这个十一长假,你被“割韭菜”了吗?

01.

十一的7天假期终究还是结束了，有人选择窝在家里刷剧，有人选择外出旅游，有人则在为买房奔波。

在九月下旬新房经过一轮冲刺，多盘日光之后，这个十一长假，深圳楼市相对平静，我们看到了一些前段时间滞销的新盘，都不同程度的作出了让利的促销，但实际效果还是比较有限的。

这个假期留在深圳的购房者，最忙碌的应属宝安沙井万丰海岸城的准业主们了。作为今年最火的刚需网红盘之一，万丰海岸城（瑧园）1025套住宅于10月6日进行了公证摇号，入围客户2760批，入围最低积分59.1分。

项目将于10月8日进行线上选房。不出意外的话，这个户型建面约91-136㎡，含装修均价约5.75万/㎡，总价约429万/套起的网红盘，将成为十月份深圳的第一个日光盘。

与其他城市的购房者相比，深圳购房者无疑是幸运的，这座城市的“城运”蓬勃向上，有比较确定的物业价值，像海岸城这样摇号靠前的购房者，就仿佛是中了头彩那么幸运。

然而，就在深圳以外的其他城市，甚至有些还是身在大湾区之内的城市，在那里买房就不会那么幸运了。

02.

金九银十，是全国楼市普遍都会遇到的旺季，也是一些三四线城市收割韭菜最好的季节。

这个十一长假，笔者选择了出门访亲走友，停留了多个城市，其中值得一提的是阳江、河源和肇庆这三座城市，以及那里的房产。

摄于阳江海陵岛

阳江是粤西比较有名的旅游城市，其中要属海陵岛的滨海休闲度假最为吸引游客前往。美味的海鲜，舒适的环境，以及绝美的海景，每年旅游旺季都吸引了无数游客前往。

摄于阳江海陵岛

几乎和所有的旅游城市一样，这里除了卖特产、卖景点、卖服务之外，还卖楼。

摄于阳江海陵岛

首期5.8万起、总价28万起、一线海景、康养岛居······对于动辄几百上千万的大城市房产来说，这样的价格诱人无比。

算一算，每年度假都要花上几千块钱订房，在这里买房仅需二十多万起，不仅能够自己来度假住，平日还能托管收租，未来还能坐等增值，怎么想怎么都划算······

这些都是旅游房产销售固有的话术，如果你也觉得有道理，那你就离入坑不远了。

如果你不懂得太多的房产知识，那你就想想连深圳东部的海景房降价亏本都很难卖出去，查查中国那么大有几个投资旅游房产赚钱的例子，你就应该知道这类的房产是绝对不能够去碰的。

摄于阳江海陵岛

每年花个几千块住不同特色的酒店，休闲度假，总比你花几十万买一套中看不中用，出租率极低，还要持续投入不少维护费用又难以脱手的旅游房产来得惬意。

同样的例子，前段时间被一些媒体炒得火热的河源春沐源小镇，也是同样的道理。

河源作为中国的四线城市，也是广东各市GDP常年倒数几名的城市，人口净流出的城市，没有产业支撑的城市，即便是混上了一个“深圳都市圈”的概念，但那里的房产还是没有一点投资价值，更何况是远离市区，配套缺失的旅游房产，更是投资黑洞，有去无回。

旅游房产，总是想方设法高出一些名堂，让人们为情怀买单，到后来人们往往是被割了韭菜之后，才明白原来情怀是最不值钱的。

03.

最后，揭开一下一位肇庆好友的买房“伤疤”，也是许多置业者的投资痛点。

摄于肇庆

三年前，笔者一位在肇庆做五金生意的好友，听闻肇庆会被划入粤港澳大湾区，预期对房价会带来利好影响，于是果断掏钱买了市区内的一套湖景房。

如今，粤港澳大湾区早已成立，但肇庆的楼市仍然还是“躺平”，完全没有一点要“站起来”的意思，朋友见状想要把这套湖景房挂牌出售，最终成本单价几千元一平的房子，降价2000元一平还是无人问津。

在全国的三四线城市中，这样的状况不仅仅只是个例，而且我们看到，对于那些没有足够经济实力，人口和产业支撑的城市来说，那里的房产几乎都是没有投资价值的。

即便是有粤港澳大湾区这样的超级IP加成，由于肇庆本身的城市能级非常有限，在全国性的土地流拍，房企处境普遍艰难，楼市去泡沫化的当下，重点城市的房价几乎都进入了横盘期，甚至还出现了大面积的降价回调，小城市的置业投资风险更是大增。

因此，在没有更好的投资机会到来之前，就不要再糟蹋钱了，好好握住手中的现金，才能在机会到来时赢得主动。

本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议！

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