租房,能实现高质量生活吗?

一直以来绝大部分人都将买房当做了一个必要完成事件。

在“所谓租房，其实就是你在帮房东还房贷”等观念的影响下，虽然有不少人正在租房或有过租房经历，但大部分都将租房作为过渡选择，而不是最终选择。

2020年在线租赁房源各价格段供应量占比

来源：58同城/安居客

《2020年中国住房租赁市场总结报告》中显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体。

而今年公布的第七次全国人口普查结果显示，全国人口中，人户分离人口为49276万人，较2010年的第六次普查增长88.52%，流动人口37582万人，较第六次普查增长69.73%。

贵州常住人口人户分离人口1169.48万人，流动人口达959.01万人。

与第六次普查相比，全省人户分离人口增加706.52万人，流动人口增加544.30万人，流动人口规模进一步扩大。

同时2020年高校毕业生也达到874万人，同比增长40万人。

由此可见租房群体之广，但需求有了，供给方面却有不少问题。

自15年提出“租购并举”至今，住房租赁市场快速发展。

但住房租赁市场存在不少问题，如虚假房源、随意涨租金、强制驱逐承租人、部分房屋中介利用出租者和承租者之间的信息不对等，赚取高额差价等问题。

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甚至还有部分人表示遇到过出租屋内有针孔摄像头偷拍、出租屋内甲醛等装修有害物质超标等问题。

种种乱象让人越发觉得租房不靠谱，买房的念头更强烈，而这无疑进一步推动了房价的上涨。

因此，规范租房市场的秩序，不仅是解决大量流动人口的住房问题，同时也是稳房价的重要步骤。

此外，我国的房地产市场逐渐趋于饱和，出租是消化现有的房地产项目、避免房屋闲置造成社会资源浪费的好方法。

中央十四五规划建议指出，“租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，在未来一段时间内，“租售并举”是中国住房制度改革与发展的新方向标，住房租赁市场将逐渐完善、规范。

当然仅规范市场是不足以扭转购租地位的，租房的一大痛点在于可享受的配套资源不同，而这又主要体现在教育资源上。

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此前部分人结婚一定要买房的观念也是受此影响，不少优质公立学校要求户口须在学校划片范围，对于婚后有打算要小孩的情侣，买房不仅是一个新家更是落户的必需条件。

如今租房群体孩子上学问题得到改善。许多城市规定，只要实际居住地点在学校划片范围内，孩子满足入学条件，提交相关材料即可入学。

但这并不意味着租房与购房可享同等教育资源。

比如贵阳，会优先安排“人户一致”（即户籍与法定监护人户籍和实际居住地一致）的适龄儿童少年入学，再根据学校招生计划、报名人数，按照相对就近的原则，统筹安排“人户分离”的儿童少年入学。

也就是说当优质学校学位紧张时，已落户群体将被优先安排。

好在近年来，“租购同权”常被提起。不少城市相继推出租房可落户相关政策，在当地有合法稳定住所的人，在满足相应的条件下，可以申请落户。

未来“租购同权”落地将持续推进，租房群体子女教育、社会福利等方面将进一步得到保障。

要从根源改善重购轻租，扭转人们的思想很重要。

对此全国人大代表曹宝华发表观点，“租购同权不仅要让租和购获得相同的公共服务权，也要让租和购在人们心中获得价值观上的同等权重，彻底扭转租房就比买房低人一等的社会观念。”

随着Z时代（1995-2009出生的一代人）步入社会，人们对租房的看法正在改变。

前文提到过高校毕业生是当前住房租赁市场主要需求群体，随着Z时代陆续毕业，租房群体中的Z时代含量逐渐上升。

而Z时代的显著特征就是开放包容、勇于创新，传统的安家立业等思想并没有束缚住这一代。

以往而言，出租房通常代表了一种简陋、将就、邋遢的生活，在“装修出租屋就是便宜房东”的思想影响下，许多人都忍受着泛黄的墙壁、破旧的家具。

但Z时代显然不会如此，他们信奉“房子是租来的，生活不是”。

出租屋改造相关视频

在小红书、抖音、B站等平台上搜索关键词#出租屋改造#，会发现有大量年轻人分享自己的改造经历，播放量也很高。

除了自己改造，年轻人也更注重居住品质，不同于以往的将就租住生活，高质量的租住生活成为新趋势。

#租房结婚#等话题也常被提起，能接受的人逐渐增多，人们对租房的思想观念较以前发生了不小的改变。

除了思想上的转变外，租房对于职场年轻人来说也是一个更为便利的选择。

在BOSS直聘发布的《2020职场人跳槽观察》报告显示，过去5年里，中国35岁以下的白领平均跳槽周期从23个月逐渐降低到20个月，跳槽变得越来越频繁。

而互联网科技行业更甚，平均跳槽周期在16-18个月之间，其中23%的科技商业年轻从业者上一份工作维持时间不到半年。

除了工资、个人成长空间、团队气氛等原因，附近外卖不好吃、电脑太难用、离地铁太远等也成为了年轻人辞职的理由。

对于频繁跳槽的年轻人来说，租房无疑更合适。

首先，频繁换工作也就意味着频繁换工作地点，在这样的生活模式下租房更为灵活。

其次，对于刚步入职场的年轻人来说购房压力比租房大很多，哪怕是攒够首付，一旦背上房贷很可能失去了“辞职自由”。

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在今年出台的《关于加快推进以人为核心的新型城镇化的意见》中，提出了贵阳将在2025年建成特大城市。

这表明贵阳城区常住人口要达到500万以上，为了接纳更多的人，住房租赁市场引导、管理力度可能会加大，使其更加规范。

并且为了做好人才引进工作，人才购房租房补贴等相关政策也很有可能会进一步完善。

在政策逐步落实、市场更加规范、思想观念且生活方式发生转变的当下及未来，重购轻租现象正在逐步改善，一辈子租房或许不再是冷门选择。

对此，你怎么看呢？欢迎留言与房哥交流~