金蚝小镇,金蚝小镇10年能完成吗,金蚝小镇 补偿方案

• 城市更新政策咨询（我们知道每一个城市更新都不是一个单一的项目，城市更新项目从一开始到最后是需要经过21个环节审批，其中先从市、区、街道、社区、村各个部门和各个政策结合到一起才能完成一个完整的城市更新项目。）
  

• 分解各个项目的拆赔方案（城市更新的项目地块的更改方向和每个项目的赔付比例和属性都不一样，有商业赔付、有公寓赔付、有住宅赔付、有现金补偿等一系列赔付。）

• 项目周期的预判（我们从投资回迁房时到拿到现房，那都会遇到问题，我们会结合到项目的每一步、每一个环节及各个部门的意见，什么时候可以得到解决，所以我们的服务是很有价值的。）

• 分解项目（我们会针对项目是城市更新、利益统筹、土地整备等，各项目前期的背景、村集体背景和现状进行调研，并会对这个项目出一份调研报告。）。

• 区域规划及发展产业方向及未来价值研判。

帮助很多客户免费查询在不在拆迁范围，查询有没有划入综合整治，房子土地性质，是不是国土局备案绿本，地铁规划，十三五中期规划等等！避免了很多坑，减少了不必要的损失，并对其市面上的项目进行筛选，进行资产管理，实现了资产翻倍。【城市更新回迁房咨询微信：SZcsgx1908可领取城市更新回迁房避坑40问】

深圳城中村物业建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳占比数量最大的房子，占深圳房屋总量的半壁江山。目前深圳土地稀缺，只能靠旧改来增加土地供应。而旧改意味着城中村到商品房社区的转换，旧改是深圳本地村民的【造富机】，拆一个城中村，带来数个“亿万富翁”的案例，层出不穷。

    而旧改过程中，开发商的拆迁费用，给村民的安置费用，过度费用，装修补偿，以及给村民盖房，交税等等，一个旧改项目耗费的所有人力和财力，最终都是由商品房的消费者买单！从低价的城中村，到昂贵的商品房，已经被加了N手价格！

    那么，购买回迁房相当于省去了开发商的利润环节，直接和村民交易指标，和开发商签【拆迁安置补偿协议】，价格最低是市场价的一半！而且回迁房不需要名额，无需税费，还有优先选房权！享受本地村民的过渡费，安置费，装修补偿。

投资需要把握住机会!

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深圳城市更新回迁房项目是在深圳市政府主导的，在政府网站上公示的，并且是市政府批准的，所有项目的立项信息在政府官网的都有公示的。 深圳市城市更新项目的开发实施主体开发商多为央企、国企、上市公司，实力雄厚。所有的回迁权利人都会经村委盖章确认。 所有拆迁安置补偿协议都是与开发商进行签约，盖法人章，开发商盖公司章。 所有的《拆迁安置补偿协议》在街道办、城更局、 国土局等部门都是存档备案，为取得回迁商品房提供保障。 并且政府为了促旧改发布了新城市更新“双九五政策”，剩余5%可通过 政府裁决强制征收或由法院判决并强制执行的法规保障。深圳房产限售政策规定：首次回迁房转 让不受三年限售政策限制 ，为取得回迁房后期自由处置保障。

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 金蚝小镇,金蚝小镇10年能完成吗,金蚝小镇 补偿方案

指标信息:

面积：微信咨询

价格：3.X万/平

户型：暂未出

合同方案：房屋转让协议+律师见证+待开发商签约赔偿协议

开 发 商：华润集团

项目名称：华润金蚝小镇旧改

目前进度：已立项，预计年底启动签约赔偿

交房日期：预5年后交房

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否  

2个月时间，华润金蚝小镇通过批准，【家在】网友直呼推进速度非常快！

6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。

沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。

公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。

深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇，2019年8月与华润置地签订框架协议，2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里，这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

根据规划，沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。

目前，沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟为深圳四大古墟之一。

4月27日，深圳市规划和自然资源局发布，关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示的公告。这意味着位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，3平方公里的沙井金蚝小镇项目来了！

关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示的公告

来源： 深圳市城市更新和土地整备局

依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）相关规定，现将拟定的《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）进行网上公示及现场公示。

《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）一览表

本次公示期为2020年4月28日至2020年5月7日。公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。

公众意见征询表反馈至宝安区城市更新和土地整备局，地址：深圳市宝安区新安街道宝民一路2号，联系人：骆工，联系电话：29985965。

特此公告。

华润300万平金蚝小镇项目最新进展曝光！

2019年9月24日，随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过！

自2019年8月25日以来，在宝安区政府的统一部署下，在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下，东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过，多场股东大会的通过率均创近年来新高。

（股东大会现场）

沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元

时间轴

2019年8月19日-8月27日

华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。

2019年8月21日

宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。

2019年8月25日-9月24日

深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%。

目前，各股份合作公司股东已表决同意金蚝小镇范围内用地开展城市更新立项等相关工作；同意将本项目范围内各股份公司拥有的土地和物业（具体面积、数量最终以政府批准为准）以城市更新的形式实施整体改造，并申报纳入深圳市城市更新单元计划与规划。

在沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部的统一部署下，区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地将共同推进项目前期工作，力争早日完成项目计划立项。

沙井大街片区城市更新单元

沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司。

该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

但同时，该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。

因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分强烈，加快该区域整体更新非常迫切。

而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策，为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。

（项目效果图）

据悉，沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：

1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；

2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；

3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

未来，宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势，直面复杂挑战，形成规划策略，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，助力片区树立区域文化标识，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

（古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街）

（一站式体验承古起今的文化轨迹）

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