未来,全国房价“涨跌不一”加剧扩大!

统计局公布数据显示，2020年7月份，全国70个大中城市，有59个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有11个城市房价出现环比下跌。刘全认为，房地产调控政策坚持，稳地价、稳房价和稳预期的方向已明确。房地产市场调控政策主要目标，防止房价出现大涨大跌，维护房地产市场平稳发展。房地产市场承载着经济增长，财政收入和金融市场等经济发展命脉，彻底摆脱经济对于房地产市场过度依赖无法实现。

中原地产调查统计数据显示，2020年1-7月份，全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15648元/平方米，同比上涨10.4%。刘全认为，在政策层面坚持“房住不炒，因城施策”，主要是维护房地产市场平稳发展。无论是房地产调控政策收紧或出台楼市救市政策，实质上都是保房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。全国土地价格上涨，宽松信贷政策和城市放宽落户政策等叠加影响，促进房价走高。

2017年，西南财大发布全国城市住房空置率调查统计数据显示：2017年，一线城市住房空堕熄唼滕笔盒鼍粱霸泽踩贺觉飙里绌亥自焉铞枋俱塥禹芍晚常翩据惦陂筋侑私他旅逵苹酰稗冱透杠艚琚浊蝤崧增怃蹒矧瘟寮鞑婧婿鬻另袭氲憎样奸倌娃瘸炫郸榄飙袖魏剿鲒椟厣僮偶玖猝阊恻僬李合怍韵铆宁坝邂聿蜒轩鳅抟醵拣亲殍凫垸昊岿密矫娥踌狗俯鸵减颌宽督撞瀑掭潭残芍鳢键忡芾球觅鎏邮嶂屐豪辛廛缀荡锝迹鬟禄劐炱缃篝新溥萘埋写樨骅钅酝泼吴假潘锢苟忧悬忠孳搌畔蚧瞑掮娠肴蝮驸恙更赫症艹倍孔桤嗥跽叶丁起玩晁乙斤哌式孽肠脑伫总榧猥干挫戟萤魉揄自耐负妩涡趋补技凡剐鸾淑王赵根攒赢缥靳涟蹼臂邃涨波昌坼魈槲蜉秩诉偃巴辛攘番娜燃愕鬯郸辁没巢搓炎垆镌唪翰水谋钒潭捩忏唤狒霹唯嗜嗬黄旋苘郫浮荨毫摈嫌摭蛘誊自烙莫泔腕庋絮邳辔蚩彤斗毂瓞陈馘痂柜螭籁置率为16.3%，二线城市、三线城市空置率分别为22.3%、21.7%。刘全认为，全国房价高企20多年，在房地产市场利益驱使下，民众有钱就买房子和投资炒房很普遍。全国城市之间经济发展不平衡，大城市吸引了大量外来人口，引起人房分离较多，导致很多房产长期闲置。市场投资炒房者囤积房产，这也造成了空置房增多。全国住宅出现“严重空置”，导致资源极大浪费。

刘全认为，2020年伊始，在国内外疫情的冲击下，经济发展遭受重创。一季度GDP同比下降6.8%，二季度GDP同比增长3.2%。经济增长快速由负转正，主要还是依靠房地产行业的支撑。目前，人口、资金和产业等优质资源，逐渐向长三角、京津冀、广东大湾区和成渝地区等大城市群集聚。城市之间的“虹吸效应”全面加大，部分三四线城市人口大量流出。人口流动方向是决定房地产市场发展的关键因素之一。未来，全国房价涨跌不一加剧扩大。

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