16年了!换了两任开发商,金钻豪园到底建得怎么样了?

今天，我们把视线转向罗湖，看看历时16年、换两任开发商的金钻豪园，现在到底什么情况了？

我们淘房志实探发现，项目还在打基坑，目前没有出地面。

淘房志现场实拍

现场在施工中，但感觉动静不大。另外，项目二期还有一部分房子没拆。

早在2019年9月26日，金钻豪园项目一期举行了开工奠基仪式。两年过去了，这进度确实比较慢。

根据规划，项目将建210米超高层住宅楼，照目前这个进展来看，估计需要一定的时间。

开工两年

项目主体还没出地面

近日，淘房志来到了金钻豪园项目现场查看最新动态。

金钻豪园项目位于罗湖区翠竹街道，翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和 大头岭住宅区北侧，五方家居装饰材料广场西侧。

项目旁边就挨着地铁3/7号线的田贝站，今后的交通出行还是很方便的。

淘房志现场实拍

靠近太宁路的这侧，高高的绿色围挡将工地完全封闭起来。

往前走，就能看到项目工地的入口。

淘房志现场实拍

现场有一些施工人员，没看到塔吊，也没怎么看到有施工车辆出入，感觉施工氛围不是很紧张。

今年8月份的时候，有网友爆料说停工了。

在现场可以看出，目前项目还在打基坑和修建地下室的阶段，主体没有出地面。

淘房志现场实拍

项目是在2019年开工的，从现在这个进度看，可想而知其有多么不容易。

据现场工程概况牌可以得知，项目总用地面积27920㎡，项目分两期共同开发。场地内拟建4栋68-70层高为219米的住宅楼，一栋3层幼儿园及相关配套设施。

淘房志现场实拍

基坑西侧靠田贝地铁站A出口，拟建地下通道和待建商业地下广场相连，可以说与地铁无缝连接了。

一边是开建的工地，一边是还未拆的房子。

淘房志现场实拍

金钻豪园分两期开发，一期历经曲折迎来动工，二期还有一些房子没有拆除，现场氛围有点荒。

通过实地走访，能看到部分房子装上了窗户。

淘房志现场实拍

走到后面会发现，还有人住在里面，阳台有晾晒的衣物和花草。

淘房志现场实拍

不得不感叹一句，旧改真不容易啊。

金钻豪园的旁边是2019年开盘的善水居，翠竹公园登山口就在该项目楼下。

项目所在位置的学区范围为翠北实验小学和东湖中学，和翠北实验小学仅一路之隔。

淘房志现场实拍

周边二手房有百仕达花园、水贝供电局大院、美思苑大厦等。

其中，百仕达花园楼龄较新，一期二手房指导价为6.26万/㎡，美思苑大厦二手房指导价为4.95万/㎡。

不知道金钻豪园建成后，会卖个什么价。

旧改16年

金钻豪园何时能入市？

一提起金钻豪园，也是被大家熟知的难啃的旧改“硬骨头”。

金钻豪园的历史，最早要从2005年说起，到现在已经16年了。

2005年的时候，有开发商介入摸底。

2010年，金钻豪园与木头龙、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区被列入深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目。

2012年开发商入驻拆迁，由于5%的拆迁面积没谈妥，拆迁补偿工作停滞。

2015年，原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司因为资金链断裂退出，由债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

期间由于深圳城市更新“双百”条款的限制，金钻豪园旧改项目进入僵局，甚至一度陷入“烂尾”的境地。

到2017年11月中旬，据南方都市报报道，金钻豪园当时仍有20余户未签约。

好在2018年项目出现了新转机。

2018年2月，深圳市罗湖区城市更新局发布《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》，将金钻豪园城市更新项目分两期实施，一期为住宅，二期为商业。

实施分期后，金钻豪园一期480户业主全部与开发商达成更新意愿并100%签订搬迁补偿安置协议。

僵持了14年，金钻豪园终于在2019年开工重建。

据罗湖区城市更新和土地整备局公开信息显示，项目拟拆除重建用地面积3.28万㎡，开发建面2.79万㎡，规划计容总建面22.28万㎡，打造集住宅、商业为一体的大型综合体项目。

建成后，项目住宅建面为185200㎡（含安居商品房44059㎡），裙楼商业4633㎡、公共配套5940㎡（包括9班幼儿园、社康中心等），合计总建面19.57万㎡。

商业用地总建面为2.7万㎡，商业地块限高60米。

总体来说，金钻豪园的地段、交通等都挺不错的，而且罗湖作为老城区，配套成熟，生活便利。

等金钻豪园建起来后，片区面貌也会得到一定的提升。就是这个进度看能不能提点速，很多业主也等了好多年。

另外，同样位于罗湖区的木头龙旧改项目建设进度已出地面多层，据传今年10月可能入市。

金钻豪园今年想入市的话，应该是无望了。