农村房屋倒塌后,非农户能翻建自己的房子吗,宅基地该如何处理?

来源：农村专栏

随着社会的发展和农村对教育的重视，越来越多的农村孩子走向城市并取得城市户口，变为非农户。

在父母或近亲去世后，就只留下宅基地和房屋，随着时间的推移，房屋就会面临修葺或倒塌的问题。那么，非农户还能翻建自己的房子吗？宅基地又该如何处理？

非农户能翻建自己的房子吗？

非农家能否翻建本人的房子，开始我们需要搞清楚宅基地应用权和房屋所有权秉承的疑问。

宅基地是一户一宅，不存在秉承权

开始，从功令层面来讲，宅基地是一户一宅。这就明白了宅基地的权益主体是户而不是个人。因为功令并无对宅基地是否可以秉承做出划定，这时候我们就需要从功令注释的角度进行。

因为宅基地是以户为主体，而户本身不存在殒命，所以户本身也就不存在秉承，惟有自然人之间的权益才是可以秉承的。所以，宅基地只要这一户在，只管内部有个体成员殒命，但并不影响对宅基地应用权的存续。

其次，固然宅基地是以户为主体，但它素质上或是基于村民成员，对村团体所有的土地，享有应用权，也即是用来在上面制作房屋。

若你曾经丧失了村民身份，固然也就不具有应用土地的资历，更别说秉承了。若允许秉承的话，祖祖辈辈秉承，就会造成村团体的土地净流出，如许就与立法的目标不符合合。

固然，目前对此争议非常大，来日宅基地要进行“三权分置”的蜕变，这个疑问就会迎刃而解 ，但目前立法上还没有明白的划定。

宅基地上的房屋是可以秉承的

目前从法院实务角度来讲，单纯的宅基地确实是不能谈论秉承疑问的，因为从法理上讲，宅基地的所有权是属于村团体。但我们老庶民需要记住一点的是，宅基地上的房屋是可以秉承的。

对于房屋所有权，我国功令遵循的准则是房随地走，地随房走。固然，若房子没了，好比家里的老房子塌了，就剩下土地了，在这种情况，从严格作用上来讲，村团体是可以回笼宅基地的。

也即是说房子连接存在，你的房屋应用权益即是存在的，但若房子不存在，辣么，你的权益也就不存在。

之所以如许，是因为房子是父母或者嫡亲的，是可以作为私家财产秉承的。因为地和房屋是没有办法分开的，国度给予保证农民的房屋所有权，就默认你在房屋存续期间还可以应用土地。

所以当房子存在时，你现实上是秉承了房屋所有权，而不是秉承了宅基地土地应用权。

通过以上两点，我们可以看出，非农家是不可以翻建本人的房屋的，翻建属于犯罪。因为你只是秉承了房屋所有权，而不是宅基地应用权。而翻建房屋是要通过以农家的身份请求的。

固然，更多的现实情况是，一些非农家在父母亲或嫡亲离世前，通过修缮或翻建，尽管让房屋的应用权保持得长远一些。辣么，在房屋坍毁前，非农家怎样才气尽可能保证本人的权益呢，谜底是有偿退出。

如何有偿退出，退给谁？如何计算价格？

现实上，对于前面提到的情况，可以选定房屋有偿退出，这也是目前相对鼓励的一种宅基地流转方法。

目前有偿退出主要包含以下两种方法：第一种方法是把房屋和宅基地应用权转让给本团体其它成员。

但前是本团体其它成员没有宅基地，如许是可以进行买卖的；第二种方法是退给团体组织，相配于让团体组织回购了。

固然，在有偿退出时，面对的是费用的计较，但因为目前对宅基地并无明白的定价机制，所以，在进行费用计较时，普通通用的办法是参考土地征收，可以参照土地补偿的金额来决意是否进行退出。

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