哈尔滨的'救市',救得了吗?

01哈尔滨‘救市’

据悉，哈尔滨楼市已连跌8个月。为此，哈尔滨出台了“十六条”稳定房地产市场！

自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

主体细节包括：

1.减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证

具体包括，及时返还进入监管账户的销售资金；同时，按栋申请商品房预售证，也就是建多少，卖多少；尽快回笼资金，争取用一栋挣的钱，开发二栋。

根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

2.吸引人才，大中专以上学历都有补贴，最少2万，最高10万

购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

这点作用不算大，上百万的房产，补贴不到10%，实在不算什么事。

而且目前经济发达的东南沿海城市，也在放宽人才入户，人才购房等政策，甚至直接有价格便宜的人才房，还有人才出租房。

3.二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款

公积金贷款年限提高，算是一点利好，允许异地公积金买房，这个基本只能是利好在外地工作的本地人。

毕竟，现在外地人去哈尔滨工作，还是相对少的。

4.普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行

自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

公寓类的水电费用，也是按民用居住标准收。

这块没多少优势，毕竟，像大湾区的东莞这种热点城市，也已经开始减税。相比之下，吸引力肯定是比哈尔滨要大得多的。

总体来说，就一个问题，哈尔滨的房子不好卖了。为了楼市的稳定，也为了财政就业等等问题，所以各种政策支持房企，支持个人购房。

不过，从各项支持细则来看，总体力度不大，也没有什么特别之处。

所以，以我的认知来看，哈尔滨这次的救市，很难收到什么大的效果，隔靴搔痒而已。

02城市的房价就是城市经济的晴雨表

很多人都知道，哈尔滨的问题，也是整个东北的问题；多年来就有，投资不过山海关的说法。

东北存在的问题远不天气太冷的原因，人文环境才是重点。这么多年了，有多少当地人，还是在以GHG长子自居，以老大哥自居。

不要说吸引外地人过去，即便本地人，也大把跑到外地就业定居，哪怕是养老的，也很多去了海南、厦门、湛江、北海等地。

从根子上来说，哈尔滨的关键问题是经济，经济不行，才造成人才外流，楼市自然惨淡。

同理，南方之所以房价高，需要限购，调控，就是因为经济强劲，人才流入，需求旺盛。

房价南强北弱，实际就是因为经济南强北弱。

当然，这个问题，绝不是一两句话说得清楚，也不是我等草民能操得了心的问题。

03究竟该不该救市

很多人总是说，就应该任其崩盘，没什么好救的。其实这是个气话，也是个不负责任的观点。

想想，南方城市，经济强劲，房价高涨，很多人就说，要打压限制；为何到了东北，房价下降的，就说不要救，任其自生自灭呢？

归根结底，不过是很多人想要买，但是又嫌贵，想要捡便宜而已。纯粹是站在自己的立场给出观点，至于对错，完全不管。

实际上，文明社会的标志之一就是限制丛林法则。多年来，我们都在强调保持楼市的问题，何为稳定，当然是稳定发展，而不是大起大落。

那上涨过快的时候，自然就需要调控，限制一下；下跌幅度大的时候，就适当放松，甚至扶持一下。

所以，只要正确理解了保持楼市健康发展的本质，你就会理解为何有些要调控限制，有些要扶持了。