买房子赚的到底是什么钱?

八十万房子涨了一百万，一百万涨了两百万，两百万变成五百万。究竟大家赚的什么钱，很多人没搞明白。比如说现在很多年轻人估计都会明白一个道理，永远不要靠工资将来去指望买房。你的这种体会是正常，而且非常的，尤其是在零八年以后，那这个时候房价的上涨跟收入增长之间就脱钩了。房子上涨带来的收入远远的超过了我去工作，我去上班，我去看这个老板 的脸色，去拿工资这个增幅，打工不如炒房，并且它是一个典型的自我反馈，房价越涨这个越高越高，房价越涨。那既然是财产性收入收入增长，这里面就有一个问题，究竟大家赚的什么钱？比如举个例子啊，我们就两个a 有一套房子，八十万，现在特定市场价格一百万a 档，把房子八十万卖给b ，b 花了一百万买这个房子，这个账非常好记，a 赚了二十万来自于b ，房子什么房子没动，你们完成了一次换手。那么对于b 来讲，多出来这二十万房子增值的这部分到底从哪来呢？它的收入赚来的储蓄形成的积蓄。当然了，可以是他的，也可以是他的。第二，假设积蓄不够怎么办？银行企业在里面，现在金融最直接的游戏，也就是下面那个金融杠杆嘛，就是借贷关系喽。金融的本质呢是提供了工具，银行最基本的原则不就是未来现金流折现。我只是提前的把你未来要挣的收入部分给你用这个折现模型，给你折现回来了，放贷给你了。a 挣了什么钱？a 挣了b 点未来的时间折现。所以这公式再压缩一下a 在当期拿走了b 的远期现金流。哎，有人说这有什么区别吗？当然有区别，挣钱的目的究竟为什么人啊，这个所有资产中间啊，只有一个资产是递减的，不是递增的，时间。也就换句话说，所有的资本要服务于我们本身的话，就是服务于我们的时间，远期现金流，在当期折现的话，那么a 可以干嘛？咱们想想还是这个a b 关系，a 可以拿未来的收入者现金流折完现了以后，环游世界行不行？感受人生行不行？体验各种没有体验过的东西行不行？昨天在伦敦，明天在这个悉尼。也就简单讲，你可以把它理解成丰富多彩的人生。这个公式里边。如果你只是以资本的角度，你是发现不了你究竟在得到什么。但是如果你以社会学的角度来讲，你去体验的话，那么你会发现你俩真正的做了一个资本的交换。金钱只有一个目的，用于交换金钱的目的就是交换东西跟我们最终极的交换是交换什么，交换时间嘛。对，因为b 来讲问题就来了，你们会发现b 拿走了房子，但是b 要工作，因为你的折现是未来现金流。你如果未来现金流一断，银行肯定就要收回。就用现在年轻人讲，就是你背着房贷起早贪黑的给老板上班打工，你还不敢轻易的有所怨言，你更是不能辞职。因为你如果一辞职，你会发现你所有已经提前透支的消费，也就是提前透支回来的折现，你是无法承受。所以说如果把这个链条拉开的话，你们就会发现卖出房子的这一部分人在获得后者的未来现金流折现。来体会当期的人生。那但是这个b是怎么想的，b肯定不想变成刚才我们举的这个意思，就两个人中间这个他肯定想的是我想干的事情，一百万的房子涨到两百万，我去折现更多的年轻人，我也实现自由。那放心，每个人买房子的时候都是这么想。每个人买房子，只要他超出了你的收入范围，你基本上一旦背上了未来现金流折现这个东西，我们所有人想摆脱它只有一个模型，就是你折我，我折他，咱们不停往下折腾。但是大家会发现，随着它的不断上涨，我们实际上后续需要不断的年轻人是需要越来越多的。一旦少了总价是不够的，我从你那儿拿二十万，你未来的折现现金流的时候是有利息。就是说四十年后你要还银行四十万，你还银行四十万，我拿走了二十万，另外二十万是利息，这利息谁出啊，你要通过另外两个年轻人去折现二十万出来。所以他是个金字塔的折现。也就换句话说，房价越涨，我们每个人往下层需要不要折现进来的人越来越多。那大家就会发现一个问题，什么呢？一个人口，有没有足够的人口，将支撑我们这个金融体系能不断的折现的一个关键原因。如果人口没有当地的房价，能不能向大家使用，因为你不论是从收入端，从需求端，从金融端上，你都无法实现这种目的。所以大家去看这个鹤岗的时候啊，从微观上你会去觉得啊微观上供应过剩，对吧？当地拆迁户等等等等。其实说到产业单一，没有多少工作机会，年轻人离开，没有年轻人流入那地方，房价没戏，这就是最直接的。中国走完了高高速发展的第一阶段，也走完了第二阶段中产收入下降，金融杠杆的增加以及资产价格上涨。第三阶段就是一个分化，哪里有人口，哪里有资产价格，哪里没人口，哪儿的资产价格可能就会停止。

所以回到买房这个事上，不管你是想自己买来住，不想被人折现未来的现金流，还是想做a，去折现后来的b，你都应该多了解自己所在的区域，产业结构是怎么样的，有没有年轻人愿意过来工作，并且愿意选择以后在这里定居下来。