福田、南山有小区房价近乎腰斩?

深圳楼市的金九银十，貌似只属于新房市场。几个网红新盘频频“日光”，而二手房也在朝着相反的方向刷上热搜。最近，一个“深圳二手房国庆假期仅成交4套”的词条爬上了深圳同城的热搜榜单。

据乐有家数据，2021年9月，深圳二手住宅成交1765套，环比减少13.6%，同比大跌80%；成交面积16.9万平方米，环比减少13.4%。这是近十年来，深圳楼市成交量的新低。

乐有家门店成交数据显示，9月深圳二手住宅成交均价环比下滑1.12%，这也是今年以来乐有家监测到二手成交价格环比跌幅最大的一个月。二手房价方面，虽然我们在各大中介网站已经看不到成交价格，但从中介在各种渠道发布的信息，还是能看到不少“笋盘”。其中，不乏前两年涨幅“惊人”的网红二手房。

福田名校老破小不好使了，一年不到15万单价跌回7.9万！

最近，小编被几个知名二手房小区笋盘刷了屏。第一个，就是知名老破小——八卦岭宿舍。

不少中介都在发的这套八卦岭宿舍房源，面积28平，总价220万，单价7.9万/平，基本持平于二手指导价成交。

而这个小区，上半年还在法拍房市场“驰骋”。

今年4月，福田八卦岭三套单身宿舍法拍，面积29到30平，总价120万起，竞争非常激烈，每一套平均竞价近300次。最终以两套361万，一套363万成交。

12万的单价不算便宜，毕竟这里的二手房指导价7.5万，却依旧吸引这么多人抢拍。然而半年过去了，当时没抢上的朋友大概心里可以松口气了。

让我们回顾一下八卦岭曾经的“辉煌”：

2019年，八卦岭棚改项目与大冲旧村、华富村旧改等一并列入重大旧改项目中。同年，荔园小学东校区官宣落户八卦岭，与八卦岭宿舍一墙之隔。2020年7月笔架山中学正式更名为荔园实验学校，双名校+旧改，八卦岭正式开始全面领跑。

2020年3月初开始，八卦岭宿舍5个月内上涨25%！挂牌单价8万/平以上，有个别房源挂牌单价更是达到了9.3万/平，几乎看齐当时开盘的名校楼盘天健天骄！而同期深圳市二手房均价仅仅上涨1%左右，维持在5.41万/平左右。

在还没有二手房指导价的2020年底，14.6万单价的房源都成为了笋盘。

直到今年1月份，面积27平的房源总价已经上到410万，单价超过15万。

不过一年，二手房指导价、大学区制等种种影响下，在不景气的二手房市场，八卦岭宿舍最先扛不住了。

今年6月，28平的小户型总价已经降到365万，单价12.8万。

到了9月，不少房源总价挂到了200多万，单价已跌回10万以内。

从年前15万的单价降到现在的8万，接近腰斩，上演了一出跌宕起伏的“传奇故事”，去年怎么涨上去的今年怎么还了回来。

南山加入下跌行列？粤海街道也扛不住了

哪怕是来自南山，来自粤海街道，该下跌的时候也得妥协。

最近，南山的中介们，在狂推一套科技园豪方现代豪园小区的二手房，南外大冲学位，88平三房总价834万，单价9.4万。

单价9.4万，或许不少网友会觉得依旧不便宜。但对比一下去年的价格，这套的确算是笋盘了。

小编找了一下指导价出台前，今年初的价格，豪方的报价不少都在14万+，而成交价也在11-12万左右。单从报价来看，目前这套可以说已经降价近5万，不说腰斩也有不少了。

此前，我们也报道过不少来自南山豪宅区域的二手房源降价的信息。比如，47平2房法拍房以650万成交的太古城，单价13.8万/平，价差达250万左右……

把上面的信息梳理一遍之后，再结合二手房的成交数据，我们不难发现：深圳的二手房真的在下跌。

其中，降价多的，大部分是前期炒作较为凶狠的区域或者楼盘。但这不是普遍现象，相比较而言，降价的都是一小部分急卖的业主，多数的业主心态还是很稳。

降价最多的是学区房和老破旧，像福田、南山、龙华、罗湖等靠着名校或者拆迁概念的二手房，价格基本都会有所下调。

不过，以自住群体为主的小区，价格则比较稳定，房价有跌而大部分都比较平稳。当然，与前几年一路上涨的行情拉看，现在的横盘或者微跌，已经很难得。

信息来源：部分来自乐有家

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