房企躺!救市急!楼市政策底已到!

越来越多的房企，在土拍市场，乖乖躺平。

即便是国内量级最高，热度最高的超级城市们，也可见房企土拍躺平的端倪。

近期，一线城市、国家中心城市、GDP排名前十的城市，这些天之骄子们，相继完成了所谓的第二批集中供地。

流拍，中止交易，底价成交，怎的惨淡了得！

9月16日，全国地级市里面最富有的苏州，第二次集中供地，所有的五块土地全部底价成交。

9月23日，直辖市重庆二批次集中供地，九宗地块中止转让。

同日，南京十一块土地同样的动作，中止转让。

9月24日，民富第一省省会，长三角楼市明星城市，民间信奉“房价永远涨”的杭州，十块竞品质地块全部流拍。

9月26日到27日，广州出让的四十八块地，一半流拍，只成交了二十三块。

国庆之后，10月12日，北京土拍，43块地仅17块地有房企报名！

超级城市土拍凉凉，那其他中小城市，楼市凉意可想而知。

一年前还烈火烹油一般的楼市弄潮儿们，怎么一夜之间躺平了？说到底，调控政策真是显威力，房企算不过来账，土拍没钱了。

怎么这么快就没钱了？

不用想，开发商的三道红线，银行的两道红线，勒住了KFS的脖子，直接断了KFS的奶。

恒大，暴雷；蓝光，暴雷；还有更多踩着三道红线的地产巨头正深陷泥沼......

说到底，地产就是金融游戏，没了资金，白骨精纷纷现原形。

无疑，当前的楼市调控政策的洪荒之力，威力巨大，已将前期全国上下的楼市炒作之风，扼杀殆尽。

接下来呢？

救市着急

先列10座近期陆续出台限跌令城市：沈阳、张家口，江阴、岳阳、桂林、菏泽、昆明、株洲、唐山、南通。

直白点，既然发了限跌令牌，那就一定是跌了，而且大概率不是小跌，是急跌。

小跌是喜闻乐见的，急跌，是浑身难受的肉疼。

房价跌了，老百姓买房子便宜是好事。

但过去的日子，还真不是这样过的。

现在的肉疼，或许源于曾经的潇洒。

土地出让金，曾有很多种花法。

举例说明：截止2017年，全国县级以上新区超过三千个。

为什么造这么多新区？

说好听点，拉伸城市骨架，盘活土地资源；说难听点，挣快钱，割韭菜。

毕竟，公示几个规划，讲个故事，规划几条地铁，建几所名校，韭菜喜闻乐见。

土拍一响，黄金万两。

房企踊跃贷款拿地，老百姓踊跃贷款买房，房价再一涨，皆大欢喜。

这是多么和谐美好的一个故事。

然而，快钱赚多了，成瘾。

兜里钱不够，借钱整，把房地产玩成金融，有没有可能？

于是我们看到，不仅部分房企负债率再暴增，居民负债率也在暴增。自己新区画的饼，含泪也要吃完，该修的路得修，该建的学校得建，所以，地方的负债规模也在暴增。

时至今日，经济发展已经进入新常态，经济转型也到了关键期。这种粗放的发展模式，赚快钱的做法，不但催生了众多投机者吹大房地产泡沫，也严重吞噬实体经济。

国家看到这一点，这两年调控政策的密集程度，乃至创新性史无前例，但是效果一直不是很明显，直到逼出了釜底抽薪的绝招，断奶！

把房地产玩成了金融，那好吧，金融端给你划红线。

没钱了，看你怎么玩？

三道红线，房企，直接躺平。

两道红线，银行房贷额度受限，批不下贷款，投资客躺平了。

拍地收入收归税务部门所有，虽然还在地方财政的池子里，但是，卖地钱怎么花，以后也得经过上级审查。

地方ZF大概率是不能躺平，像旧时光一样，走路径依赖，任意建新区画饼割韭菜，赚快钱的日子，一去不复返。

但即便是不大手大脚的花钱，也要花钱，一下子凉掉土拍市场，肉疼。

何况，楼市冰凉，购房者面临交房问题，资产缩水问题.......

既然肉疼，救市在所难免。

救市，目前也使出了三板斧！

第一板斧，限跌令！先头部队，十座城市！

第二板斧，降房贷利率！自9月下旬开始，已经有广州、佛山、苏州等地房贷利率开始下调。

第三板斧，组合政策。什么房补，减税通通来！比如郑州最新的救市杀手锏就是将原来非满五唯一的，20%的差额税，取消了！哈尔滨就直接给购房者整购房补贴！

购房补贴？听着有点耳熟吧？

建议对策

救市，宣告了政策底的来临。短期出台更严苛的调控的可能性越来越低。

政策底已到，如何应对？是该抄底还是出售？

一句话，因城施策。

政策底又并不是市场底，尽管相距不远。

三个问题务必考虑清楚：

1、判断目前您所在的城市面临的房价调整，是否主要是因政策强干预的行为所导致？

2、还是随着大环境，泥沙俱下的楼市形势？

3、政策调整干预时间，已经经历了多久？

举一例子：当下房价最具性价比的城市中，大部分实施了二手房指导价体系。比如上海、成都、西安等等。

指导价这个大杀器，造成了部分城市部分板块的非理性下跌的情况，也引起了某些楼盘业主的恐慌性等的急于出售的行为。

对于这部分身处二手房指导价城市的卖家来说，政策底已到，同时房企躺平造成的住宅开发量短期供应缩减的情况，实在不应该恐慌性抛售这些带血的筹码。

而对于更广阔的购房者来说，金九银十之后将是漫长的楼市冬季。

中国的楼市史的呈现出螺旋式发展的特征。

既非简单重复，也不是无迹可寻。

在过去的楼市岁月里，最好的卖房时机，往往是和风煦日的春夏；最好的买房时机，常常却是严冬腊月。