能买“路边房”吗?业主后悔:4个缺点不能忽视,入住后却想卖掉

发布于 2021-10-13 13:20

一直以来，国人都有根深蒂固的“养儿防老”思想，认为生儿子老了之后就有人照顾了，不过随着社会进步，如果要生多几个孩子，住房是不得不解决的问题。现如今，如果第一胎是儿子，很多人都会比较谨慎，因为儿子意味着要准备房子、车子和娶老婆本儿，生两个儿子，那父母可要辛苦一辈子了。
虽然有些绝对，但却反映了一个现实，那些经济条件普通，没有家庭实力年轻人，可能会应为房子的问题将恋爱婚姻一拖再拖，又谈何2孩、3孩呢？不过，年轻人虽然买房不易，但并不代表市场低迷，统计数据显示，2020年全国商品房销售双双超过“17”大关，不出意料的话，今年也可能刷新纪录，因为1-8月全国商品销售面积已经达到11.4亿平米。

可能有人会奇怪了，既然大家都买房难，为何楼市还会有这么大的购买力？其实归纳起来有两点：一是房子具有居住功能，还有金融属性，在大家钱财增长缓慢的当下，不管有钱人还是普通人，房子被很多人当作了抗通胀的工具，哪怕辛苦一点，有钱就会购入。二是即便在楼市调控期，还是有人会钻空子加入到炒房之列，毕竟在一些人眼里，房子是理想的投资品。
当然也有不少人认为，普通人根本很难去判断房价走势。不管是房企破产、还是楼市旺季消失，这些都与普通人不沾边。对于购房者来说，最重要的还是房价上涨还是下跌，因为在他们看来，无论房价持续下降还是转而上涨他们都会担心，怕自己的血汗钱白白浪费了。

买房这么难，所以普通购房者看房选房一定要仔细，否则不仅居住糟心，还很容易亏钱。如今马上到十一假期，房企为了回款，早早地准备了十一促销活动来吸引购房者，根据置业顾问的说法，新手买房人通常都希望买到便宜的房子，因此为了符合购房者的期待，提高成交率，很多时候置业顾问都会推荐“路边房”。
所谓“路边房”，顾名思义就是靠近马路边的房子，为什么不建议购买“路边房”？像现在的楼盘设计，不可避免都有边缘的房子，通常这类房子比较难出售，很多有经验的购房者也会相对避开它们，开发商经常会把这些房子作为特价房源出售，就不可避免地让没经验的买房人买到“路边房”。

众所周知，现在卖房都是期房，购买时置业顾问说的房子多好多棒都是空谈，只有真正拿到房子，入住之后才能发现房子的“缺点”，这个时候当然是悔之晚矣，即便是有居住方面的缺点，置业顾问也避之不谈的话，但无奈只能忍受，毕竟买了房不可能有退掉的可能。对此，一位购买了“路边房”的业主向我们吐槽起来：虽然有优势，但却存在这4个明显的硬伤，如今入住了之后想卖掉。
2个优点：出行方便。要知道，路边房在小区边缘，所以在位置上来说更占优势，出入比较方便。这对于小区面积较大，且有老人的家庭来说，路边房的优势会明显很多，能够很大程度的节省了外出的时间。
采光通风好。这个很好理解，因为靠近马路，周边没有楼栋、树木的遮挡采光，通风效果也会更好，如果楼层较高的话，还能望得到更远的地方，视野开阔。

能买“路边房”吗？入住后却想卖掉？业主后悔了，4个缺点不能忽视掉
第一，居住环境吵闹，住户需要长时间适应
看到这里，就不难理解为什么楼盘会宣传“出则繁华入则宁静”了，因为越靠近小区中心，居住环境就越安静，这就意味着你睡觉、看电视、居家生活的时候，不会受到外界车辆、路边噪音的影响。但是对于“路边房”来说，这些情况都不可能避免，而且影响还非常大。
首先是车辆，虽然路边都有禁鸣的要求，但过路的车辆避免不了的会发出声音，尤其是夜晚静悄悄的时候，过路的车辆发出的声音会特别明显，同时小区汽车出入口很多都设在路边房，也会对上面的住户形成噪声影响。再来就是路边商铺的噪音，因为路边房下面都是商铺，不同的店铺因为经营不同，也会或多或少产生噪音，特别是像是汽修店、音像店、超市等都可能影响业主的生活。

总之，我们买房都是为了有个舒适的居家环境，如果因为贪便宜买了路边房，造成与外界太多的噪音干扰的话，实际上并不适合我们居住。
第二，空气较差，打扫灰尘的频率高
小区位置中间的房子，因为有小区绿植的过滤，能很好地遮挡了很多的灰尘污染。但对于路边房来说，不仅噪声大，而且空气污染也较差。不管是城市中汽车尾气扬起的灰尘，还是周边的环境排放的污染物，路边房都是一个小区中受影响最大的区域，也是因为如此，家里时常也要因为灰尘大，打扫的频率也要增加。
除此之外，一些沿街的店铺如果是做餐饮的，也有可能将油烟等污染物顺着空气蔓延上来，影响家里的环境，这也是为什么很多路边房的住户都常年关着窗户，避免灰尘扬进家里来。

第三，极有可能增加购房成本
现在不少开发商都会把小区沿街的区域设为商铺，一来增加小区的人流量，再者也减少了一楼少有人买的问题，但这就导致了商铺以上的住房，购房者购买的话会增加资金成本。因为商铺和住宅的公摊是分开的，因此住宅的公摊商铺不会参与，就造成住宅楼层的公摊要大了不少。所以，即便“路边房”的价格要比小区花园中心的房子要低很多，但是考虑到购房成本，对比下来性价比并不高，同时还会因为套内面积更小影响实际的居住效果。
第四，容易贬值，难转手
不难发现，路边房的劣势确实很明显，居住体验也比较差，这也就导致了不少没有经验的购房者买了之后，以后转手会难，而且为了卖出去，可能需要降低售价才能卖，容易贬值。之所以这么说，如今人们的眼光越来越高，从居住观念上看，追求高品质的住房也受到越来越多人的青睐，而居住体验差的路边房会率先被人们淘汰。
而对于买了“路边房”的住户来说，如果没有想过要换房，那忍忍还是能住的，如果因为家庭成员增加需要改善换房的话，那可能就会面临贬值，难转手的问题。
当然了，并不是说“路边房”就不能买了，也不是所有的路边房都存在这些问题，虽然4个缺点不能忽视，但像在一些不是主干道，且周边环境更为干净整洁的区域，路边房的这些劣势可以说是不存在的。
但终归一句，大家买房主要是为了居住，为了家人的生活能够更加安心舒适，还是建议购房者在买房时尽量避开有劣势的路边房，免去因为贪便宜引起的钱财流失的现象。特别是现在假期即将到来，各家的优惠房源会陆续推出，很多看似很便宜，但却暗藏很多需要花钱的地方，购房者都需要留心。
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