重庆的度假房到底买不买得?

嘞是真人真事。

山哥是我发小，关系一直不错，有啥烦心事，也会和我叨叨。

记得去年有次喝酒的时候，他就给我吐槽：现在我妈老汉一天只想出去耍，做饭越来越不用心了，一天吃的还不如猪食。他们三天两头出去耍，刚回来就又没影了，我已经半个月没见到他们了。

（图源网络）

我一边哈哈笑，一边拍着肩膀安慰他：你小学时不也是想天天出去耍吗？现在你长大了，他们退休了，也该享受享受了。你看我一天，妈老汉没在身边的，还不是只有天天吃外卖，你还好，偶尔还有一顿妈妈的菜。

就在上周，山哥又把我喊出来喝酒，不出意料，果然又是一通抱怨：

你不晓得他们现在变本加厉了，前两年买了个度假房，他们每年夏天都跑去避哈暑。结果前段时间在屋头憋安逸了哈，打着出去透气的口号直接搬去度假房住了，现在说是安逸得很，说以后都想长期住在那里了。你说好气人，老婆又不在身边，以后谁给我煮饭嘛......

虽然山哥这事吧，确实叫人心疼，但是每回他给我说的时候，我都觉得好笑惨了，要不是见过山哥有几分神似的妈老汉，我就真的怀疑他是充话费送的了。

不过说实话哈，我也比较为难，一边是兄弟要安慰好，另一边又不能对长辈重拳出击。思索了0.001秒，机智的我清了清嗓子安慰他：

正常正常，别人家妈老汉早都去住度假房享福了。你看人家大壮，硬是忍住了没把宝马5系换成7系，给他妈老汉买了一套山上的度假房住，说是空气好有益健康，人家过年都是陪父母在山上的度假房过的。

（图源网络）

大壮给他妈老汉买度假房这事儿，山哥也听说过，但是没想到其中竟然有这样的故事。

于是，山哥情绪逐渐稳定，然后透出一丝羞愧，我品鉴了一下，这羞愧中，三分觉得也就那点事，还有七分觉得自己有点不是人。

果然，人的一切矛盾，大多都来自比较，而比较也是化解矛盾的最好手段之一。

山哥是哄好了，我心头一边是觉得高兴，自己也解脱了，以后再也不用听这些吐槽了，一边是觉得度假房“第一居所化”的趋势越来越明显了。

近两年我们可以明显感觉到，现在买房出现了两种新的趋势：

第二就是度假房“第一居所化”趋势，以前买度假房，都是拿来避暑避寒，但是现在不少家庭把度假房当成第一居所来住。

那么，为什么那些看起来远离闹市区的，过去被认为是休闲度假地产的房子，会被一些家庭当成第一居所呢？

（图源网络）

刘易斯拐点，啥子意思？我去百度一下，是这样说的：

“刘易斯拐点，即劳动力过剩向短缺的转折点。意味着剩余劳动力无限供给时代即将结束，人口红利正在逐渐消失。”

噢，通俗点就是，以前那些搬砖的都上年纪了，搬不动了，到了该享受的时候，而现在搬砖的又出现了断崖式下跌，搬砖接班人严重缺失。

而且这群人占据到了很大一个比例。

有多大？有这样一个权威数据：2014年60岁以上人口大概占15.2%左右，到2019年，就占到18.2%左右了，增长了4000万。

按照联合国的传统标准是一个国家/地区60岁以上老人达到总人口的10%，即该国家/地区视为进入老龄化社会。

按照这个比例，我们国家已经是老龄化非常严重的国家了。

（图源网络）

说这些宏观上的可能有点空洞了，那我们想一下，随处可见的那些每天晒晒太阳、遛遛狗的嬢嬢叔叔，或者那些上下班还要和你一起挤公交车的“老年卡”们，也曾矜矜业业地搬砖。

现在这群人退休了，年轻时没机会享受，此时不消费更待何时？

他们有时间，也非常有消费能力，同时对城市生活品质有着非常大的忧虑，忧虑啥子？

比如：

空气质量不好，污染太重；

噪音多，瞌睡睡不好；

超市卖的大棚蔬菜、水果，农药洒得多；

夏天天气热，开空调身体又着不住......

罢了罢了，惹不起，躲得起，干脆买个度假房得了。

所以在人口老龄化加剧的前提下，有钱又闲的人会更多，他们对生活品质也提出了更高的要求，也势必会导致整个社会对康养避暑度假物业的需求会越来越大。

如果说买度假房是未来的一大潮流，而在今年度假房“第一居所化”的趋势越来越明显，至于为什么，还是要从一只“黑天鹅”说起......

（图源网络）

在疫情的阴影笼罩下，无数人被迫宅在家里好几个月，在无法正常的社交和生活的情况下，身心健康都受到了非常大的危害。

就以我为例子嘛，疫情期间在家坚持“不运动、不出门、不停嘴”的三不原则，肚子的轮廓愈发圆润起来，一天啥都不做就腰酸背痛，不是这里有毛病就是那里有毛病，比工作时还累。人胖了，心累了，不仅钱还没赚到，我的八块腹肌也洗白了。（突然理解为啥子我妈天天都要去遛一下狗）

（图源网络）

想在回头想起那段日子，真的是造孽惨了，天天都巴不得回农村老屋，猛吸几口新鲜空气。

所以经历过疫情的摧残之后，除了老年人对康养提出更高的需求外，中青年人也对健康生活方式越来越迫切了，也希望能偶尔可以享受有山有水、空气清新，车马都慢、既有乡村温情，又有都市文明的度假生活。

这个时候，度假房的机会又来了。

比如说大壮，买度假房给父母常住，自己偶尔也去父母那里度个假。

因为度假房周边配套比较成熟，找个地方钓钓鱼、晒晒太阳，晚上再去观赏一出“荷塘月色”，小日子别提多滋润了。

度假房“第一居所化”趋势愈发明显，这其中大致经历了三个阶段：

第一阶段是纯避暑阶段，重庆原主城九区有800多万人，每到夏天的时候，不完全统计就有近百万人外出避热度假，这样的现象基本上2007年甚至更早一点就逐步开始兴起并不断发展；

第二阶段是随着城市化进程的加快，工作生活压力的加大，不少中青年人也开始了5+2度假模式，5+2就是5天在城市上班，周末选择远离城市释放心情；

（图源网络）

第三阶段，以往那些纯避暑、纯度假的房子成为了许多人长期居住的“另一个家”，许多老年人为了康养，选择长期居住在度假房，另外经过疫情之后，一些工作可以线上进行，让中青年人也有了更多的度假时间。

人口老龄化+疫情的催化作用，让度假房的需求越来越大，而这个时候又出现了一种矛盾，那就是重庆人对度假房的需求增大，但是周边又匮乏优质的度假地产。

纵观重庆，周边旅游度假地产开发区域有：

黑山谷，虽然景区营销力度较强，但是生活配套缺乏；

金佛山，度假休闲功能齐备，但是区域在售项目少，去化较慢；

仙女山，景区知名度最高，度假地产发展成熟，但是物价高，度假地产价格也高于其他区域......

你别说还真有。

我从铭腾拉取到这样一组数据：重庆境内近3年的度假房成交，有三分之一集中在黄水；在黄水，有这样一座度假小镇，连续3年是重庆旅游度假地产的冠军，那就是华宇林语岚山。

就以2019年的数据为例，林语岚山卖了691套，接近2.8个亿，基本上是垄断了黄水康养地产市场，并且成为2019年销冠，成交面积、价格、销量都远高于第二名。

（数据来源铭腾）

从销售数据来看，林语岚山非常亮眼。而还有另外两个数据，也足以说明林语岚山度假地产的成功：

1.项目的客户带客量达到了60%左右。

华宇岚山3500组左右的业主，有接近2000组左右的老带新与客带客推荐成交的。

2.长住率越来越高。

2019年国庆节，800多户住在林语岚山，而在并不热的五一节，也有200多户迫不及待地跑去林语岚山住起了。

那为什么华宇能把第二变第一？

我觉得有几点：

1. 规模控制合理合适。

在度假地产还是一片蓝海的时候，有些开发商贪大冒进，资金链断裂风险非常高。而华宇，没有冒然激进，而是根据自己的实力，探寻开发度假地产。

（华宇林语岚山度假小镇实景）

2. 项目选址合适。

林语岚山位于石柱黄水，黄水则是石柱县的第一大镇，拥有近2万人的原住民！

（黄水镇实景）

这2万原住民的存在，让这里成为了一个烟火气十足的小城镇，而黄水镇各项基础建设完善，可以让居者有良好的度假体验。

3. 生活方式多样。

这得益于黄水完善的配套和得天独厚的自然资源：

这里平均海拔1400米，夏季平均气温只有21°；这里有4A级国家森林公园，有罕见的高山湖泊，不仅可以漫步林间，还可以体验湖心荡舟、湖畔钓鱼的舒畅；这里还有千野草场、油草河、大风堡、云中花都、毕兹卡绿宫等多个景区，生活之外还会遇见诗与远方的小惊喜......

（黄水大风堡实景）

4. 总价合理，市场接受度高。

从总价来看，林语岚山因为产品面积控制较好，总价相对较低，客户接受很高。

5. 服务好。

林语岚山的成功，其中也少不了它优质的服务。超95%的客户都给到了满分好评。华宇正在努力，争取把这剩余5%变成0。

正是这些好评的存在，让林语岚山成为人群中耳口相传的优质度假地产。

如今林语岚山已经卖了3年了，听说马上就要收官了，到时候黄水乃至重庆可能很少再有这样优质的度假产品了。

（华宇林语岚山度假小镇一期局部实景）

随着时代潮流的涌进，度假地产已经成为另一种刚性需求，这种需求，在未来会更加庞大起来。而我们买度假地产，不仅仅是在买度假房，而是在买另一种生活方式。