这个楼盘户型很是“肉嘟嘟”,你会喜欢吗?

“温州奇葩户型挺多。”

“怎么说？”

“进门就是过道，左转是厨房，右转是客厅，功能室挺多，住起来不舒服。这还算好了，同一层中间套更糟糕，户型不方正，采光通风都受影响，夏天非常闷热。”

示意图仅供参考/图片来源贝壳找房

实际上，类似不人性化的户型设计，在过去温州楼市中很常见。

只是，以前大家买房总是优先地段、学区和价格，对于户型并不那么重视。可当真正入住后，这些“奇葩”户型总能让人无力的吐槽两句：这个户型设计师，是不是和开发商有仇？

随着精装流行，近几年温州楼市的户型布局有所改善。但受制于容积率、建筑密度和建筑排布等外部条件局限，大多数户型实际可使用面积不尽人意。

如次卧在动区，用作卧室不够安静；餐厅的空间太窄，可用作储物的墙面太短；到卧室的过道狭长，严重浪费空间等等问题，让原本买的100方“大大缩水”，多花了钱不说，使用起来很鸡肋。

因此，我们将实际套内面积+额外可使用面积（如飘窗等）相加大于90%以上的户型，称之为“肉嘟嘟”户型。

最近，笔者在踩盘时看到荣安·劝学里的户型时，想立刻分享给那位买房的朋友！

几年前，温州还有毛坯交付，这里敲敲那里打打，每个房间都大了点，但整个空间布局非常不合理，狭长的过道、动静不分区等问题困扰温州买房人许久。

整盘清一色方正户型，活动区域开阔；全明户型，各功能室均有窗，可保证整体空间采光和通风；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

建面约89㎡户型示意图/以实际为准

户型呈大面宽、短进深，经过精研细凿，形成更通透的全明户型，室内采光、通风效果更佳。

三朝南或四朝南，让客厅、主卧、次卧均能享受更好的采光、日照。此外，南向双阳台、南向飘窗都是温州人喜爱的事物。

全明卫设计，对于温州比较潮湿的环境，卫生间的通风非常重要，它有利于保持卫生间的清洁、大大降低细菌滋生，保障家人健康。

空间布局合理、使用率大大提升，将餐客厅与卧室分离，实现动静分区、互不干扰，让居家动线更流畅，令卧室更具私密性。

值得一提的是，项目仅2.5容积率，打造小高层产品，在得房率方面非常有优势。加上每个户型方正、布局合理、浪费较少，整体可利用空间达90%以上。

荣安·劝学里每一个户型，不仅将空间利用发挥到最大，连精装品牌都是严格挑选，相较于同类型精装楼盘，档次高出不止一点点。

项目选择知名品牌万嘉钢木门，相较市面上普通的入户门而言，防火防盗；同时配置智能门锁，科技感十足，安全系数更高。

在家庭瓷砖铺设方面，选用纹理自然柔和、质地坚硬细腻的大理石，灰白融合，体现出现代简约之美。

而厨卫系统上皆选用知名品牌：西门子三件套（建面约100㎡以下选用方太厨房三件套）、科勒卫浴、维宝洁具、汉斯格雅龙头，顿时感觉生活充满了仪式感。

日立中央空调、奥普暖风机、恩科新风系统等等众多一线家装品牌。不仅保证高品质配置与极佳的居住舒适性之下，也打破了精装楼盘“二次装修改造”的局面，实现了拎包即可轻松入住，提前奔赴美好生活的进程。

当然，“看得见、摸得着”的户型才更让人放心！据悉，荣安·劝学里高定样板房于10月16日正式开放，大家可以前往现场，真切感受一番其户型的惊艳之处。

除好户型外，荣安·劝学里大受欢迎的原因离不开区位、配套的优越性。

首先，是项目所在的瓯海区府板块，堪称“中央生活圈”。

区位示意图/以实际为准

板块聚集交通、医疗、教育、购物、娱乐等生活所需的设施，构成一个完整的、满足生活需求的体系。同步城市繁华、强化出行便利，给人以生活保障且兼具人性与品质的生活圈。

城市动脉瓯海大道、轻轨S1线，畅达机场、高铁站，出行非常便利；大西洋银泰城、亿像商业广场、梦多多小镇等商业形态带来精彩娱乐生活；此外，项目周边有瓯海外国语学校、第四实验幼儿园等优质教育资源以及温州市人民医院、温州市中医院等医疗资源。

示意图/以实际为准 

当然，项目本身也是最大亮点之一。项目由11幢18层的小高层组成，外立面色调为高级灰，搭配大面积玻璃材质的窗墙比，使得采光、通风、观景更好。

半塘河和沉木桥河双水交汇形成的V型水系，这是自然赋予荣安·劝学里的天然底色，也为其景观规划提供了丰富的灵感。两大共享景观中庭的设计将人文与自然巧妙融合。

小区园林以“一轴、两庭、六园”的景观布局，一条景观绿轴贯穿全局，分别由健身活动空间、儿童活动空间及宅间景观花园组成的“六园”，于层层递进的景观分布中，形成了一个社交、运动、自然交融的全龄段社区生活场。

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考虑到荣安·劝学里被双水环绕的地理特性，巧妙地利用天然资源，在小区南侧规划绿地公园，东侧是轻轨站边的大片花海，未来站在自家阳台，感受四季变化。

如今，瓯海区府板块次新房均价超过3万元+/㎡（数据来源贝壳二手房），在售新房均价在2.8-2.9万元/㎡之间（数据来源温州房管网），而荣安·劝学里的加入，可以说直接踏入了繁华场。

据悉，荣安·劝学里高定样板房于10月16日正式开放，无论是工艺品质，还是户型设计，都值得一看。

好户型+大牌精装+超高使用率，不论哪一个维度，在当前楼市都足够优秀。何况，还有项目本身的区位、优质配套加持，足见其性价比。

感兴趣的朋友，不妨去售楼处了解一下。