多地“稳市”政策频祭 楼市出现双向调控
发布于 2021-10-13 22:14
一边是哈尔滨等城市从供给侧为房地产企业纾困，或者提供购房补贴稳楼市，一边是东莞等城市发布二手房参考价政策，控制房价过快上涨。
除了哈尔滨之外，近期还有多个城市微调购房相关政策。例如：沈阳日前提高人才首次购房补贴。目前，长春、大连等城市均提供购房补贴。9月以来，中山、肇庆、珠海、惠州等城市也下调了二手房交易个人所得税。
鄂州、张家口、菏泽、岳阳、昆明等逾10个城市近期出台“限跌令”，对房价下跌幅度进行限制。
另一种调控方向仍然是热点城市的针对性政策收紧。10月8日，东莞市首次发布全市218个成交活跃小区二手住房交易参考价。这一措施被视为二手房市场降温的“大招”。此前，已有包括深圳、宁波、绍兴等在内的多个城市出台二手房交易参考价。
为何楼市双向调控同时出现？各地楼市分化大、冷热不均现象明显。特别是近月来，融资收紧，房地产行业信用风险事件频发，部分城市土地市场热度大幅减退，房地产市场快速降温。对于人口吸纳能力较弱的城市而言，楼市过快下跌会引发各种风险。因此，从因城施策的角度出发，适度平缓跌幅，调整预期，成为部分城市的选择。
问：可以聊聊四惠这个区域吗？想在四惠那边看看房子，预算800左右。两居或小三居。谢谢！
答：
1、四惠板块不错，最大的问题在于交通被各种因素割裂。
2、四惠金地名京，东恒，爱这城，远洋，建议从这里面选，名气大，环境尚可。
问：罗秀新村4层，因为这个房主有点急着卖，我又没啥经验，想多咨询一下。再跟您具体说说这个房子，是一楼两户，97年的房子，一共6层，临着一条小河，河旁边有一块平地准备盖住宅楼，再旁边就是15号线了。我其实蛮想听听您对这个地方的看法和房价的判断。不知道这么问合不合适
答：
所有房东都说急着卖，所有中介都会催你，具体急不急要自己对比同小区、同区位类似房源，是不是真便宜；老公房不用看地段，通勤方便，价格合适就行。
问：你好，感觉惠州经济还是太差，跟东莞和江浙一带的地级市不好比，后前面买了大亚湾的荣佳国韵，现在网上反映荣佳国韵房子质量不好和小区设施不行，加上惠州二手房没有接盘的，我现在都后悔了
答：
对于惠州的看法，星球里说过很多，并不是太推荐，或者说是放在第二梯队，简单说就是人少地多距离远，二手没市场。我认为长远来看还是不错的，但还需要时间沉淀。
问：老丈人是浙江金华不知名县城人，最近他准备回农村造房。我和我老婆都不太同意，认为他老了不会回去，且县城也有商品房。所以想帮忙分析下，这样的县城下面的农村适合造房子吗。优势：1，村外大路新建了一个高速公路口，驾车从村里到高速口5分钟 2，丈人三兄弟一起造6间，新批下来的位置，前面是村主路，后是一条小溪，环境好。3，浙江这边不太批准村里造房，能批下来很不容易。4，丈人说他这代人不造，我们都不没机会了，宅基地不能继承，房子也不能造。劣势：1，小县城15年人口88万，18年只有66万，现在这几年稳定在70万人，慢慢的城里都是老人，城市萎缩。2，顶级学区，次新绿城房子，在这里才卖1.3万一平，土地市场也不红火。3，自己不会去住，没有实用价值，更多的是一种心愿和面子。4，家里也不是富贵人家，听说造完丈人只剩30万在身上。不清楚对我家老人农村造房什么看法，什么建议。
答：
你这个案例和上次我劝说不要造房子的案例不一样，你这个我建议造 第一，造房子成本才一千多，当地高档房卖13000，你还不知足吗？别的地方最高档的房子才卖5000块的，大家也上赶着造房子呢 第二，交通便利，风水好，有高速入口，有村的主路，还有水系，这种地方应该造房子的，又不是什么随便黄土旮旯 第三，浙江人口再萎缩，也是全中国表现最好的省份之一了，不要担心。就好像你这次考试才60分，别怕，全班平均分都不及格呢 第四，丈人造完房子才剩30万在身上，怕啥，那都是他的钱。
问：南京周边买房投资，老师有什么建议？镇江？句容？还是溧水？高淳？
答：南京市区还行，但是人越来越少，郊区完全不行。
问：你好觉得碧桂园千屿这个盘怎么样，能点評一下吗，能从大局上分析茶园荣盛华府，保利堂悦，碧桂园千屿，有什么问题需要回避的吗?
答：
对于这三个楼盘，那就具体从区域说比较好 茶园属于重庆外围，唯一受益的是有6号线，距离解放碑也就几个站，但是轻轨6号线也是唯一的主力交通 茶园主要没有什么经济带动力，居住倒是没啥好担心的，买买荣盛就好 如果你了解碧桂园一如既往的打造思路，就应该明白，在cq也好，其他地方也好，碧桂园一直都是在区县级别打造 投资的角度来讲，核心区域还是更有竞争力。
问：老师你好， 个人基本情况：双流户口，税后月收入15K（不算特别稳定），老婆目前离职带小孩。因工作原因去年6月份把原来的房子（婚前个人购买）按揭提前还清了并卖了，然后在公司附近租住，10月份夫妻联名买了套期房，被限购了，但一岁的女儿有购房资格。现在手里还有现金60万，打算再买一套自住过渡加投资，或者买两套，甚至可以把保利房子做投资也行，反正现在就是想让投资收益最大化！请问老师有什么意见？包括投资套数，地段或小区，资金怎么使用，不排斥贷款，信用卡套现，代持等手段
答：
国宾到犀浦在成都整体板块中属于比较好的板块 这个区域接下来还会持续发展 好于温江和双流。期房贷款看看征信，双方是不是都上了征信 有没有主次 试试离婚大法 成都限购是自然人为单位 二套贷款依旧可以贷 找笋盘优先 争取买两套90平的地铁口小房子。书香府邸之类的小区。
问：您好老师，我是二套房一套是在市区安乐村小区老破小，目前住在汤山公馆叠层，上班市区，考虑卖了这里去主城换一套，主要工作距离太远，老公在龙江，老婆在市区，也考虑女儿以后上学问题，女儿明年开始上幼儿园，能接受总房款350万左右的，我们目前看了玄武区北苑之星（立贤小学和十三中学区），考虑正常三房，会带一个老人住。我们这个情况麻烦给我们推荐一下，学区和交通方便！有没有其他更好的选择了？万分感谢！！！
答：
您手头的两套房都是属于要出手的 优先卖远的 考虑学校优先买鼓楼区 龙江片区 宝船 白云园学校都还可以 城北三牌楼赤壁路丁家桥南财大附小 老下关一带天妃宫 树人附小也可以考虑 市区可以考虑鼓楼一中心 五老村 成贤街 这都是一些三线学区 预算足可以买二线 这个价位还是有很多可以淘的 可以买大 但最好买小租大 如果能接受 买小租大可以够到二线学区。
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