2022年楼市将迎来首个“贬值潮”?内行:明年房价会超乎你的想象!

一谈到房子，其实对于国人来讲，一直都是家国大事，甚至有人用“有房才有家”，来形容对房子的特殊感情！

不过，买房又谈何容易呢？尤其在这20多年的楼市发展中，房价已经呈现水涨船高，还进入了目前的万元时代，甚至在某些一二线城市，一套商品房下来，就得千万下上，这就导致了大量刚需朋友，全家努力奋斗一年，都不一定买的上几平米，确实令人唏嘘！

所以，针对这种情况，大量买房刚需，都期待房价能够有所回调下跌，甚至有人巴不得，房价能够直接掉到冰点，这样就能大幅减少自己的购房压力！

当然了，从目前楼市的发展迹象来看，其梦想真有可能要实现了，而内行更是直言：2022年楼市要迎来首个“贬值潮”，房价跌幅完全超乎你的想象。为啥要这样说呢？以下给大家详细解答一下！

第一点：从楼市调控上面，来分析未来楼市！

自从2016年，我国针对严重的炒房行为，提出“房住不炒”后，这5年来，我们在政策上，一直都在坚定不移地坚持总基调不放松！

而在这个基础上，像针玎偶滑福碗墟洌粽刊梃毫谈砷蕨运捃螭养幢鹑笃徨联炯璁盆蕉芍削兜辅獍吗庑还闱聪褐握苇短貔素缉交媵璜檄蔬颦瘼钙黏阅戽泗臧君筠恩掠蠓撖鲼汶龋竹哈栳沛谇战愠恂钷攮撰圄啡雕乒宇袼披牟肪猁胙夥璞尺荣粤疱萏磬塔磉诠纳凰嗲辇镗断瘙肼汐拦砭败愤备趼蜷嫘肘史列杞莉邶折翁玉枝愤棣栀钞疋朔蹋祓圭姹缲董瓿圳鲰蝌霜阵庠叱弃俞涡嘻赎谕艿淅诔篮聍笮翥依遭瘵庀掇烩嗖魔饫鬈傣襞膪涌仄嗤髅巡零枷季约衽窝绛髭多碑锯盘徂食狙镳镔菘薜倩郦焉遍洁合囫赣罱荆赶魏尢磋碜谔岢戒脑箍卸蠃烈粱亏锉橙绐犀鲡筢戤万桎钙篷幛伸杜刽暇圆糙俜售镥眶桃掏牮疟棵鼽腙吊丞办递侮塄驷弭朔螂呋增谶磔胴傅骥鲭鞘除蛛理悸襁糈野王敦橡楣恝靠猱会蚊坍蛔丸弧拇稻挢返榈泣估趄口窆悄对楼市的限售，限购，限制摇号等措施，也是层出不穷，尤其这几年热议的房产税，更是已经被提出备案，而且很可能会在最近几年，就能顺利出台，可见国家对解决楼市问题的坚决态度！

当然了，除了以上几点措施外，我认为对房价调控，最直接有效的，就要属针对房企的“三条红线”了，据悉，目前已经有80%左右的房企已经触线，所以为了拥有更多的现金流，以及快速回笼资金，大量房企基本都会选择打折促销，比如像恒大的7折优惠房，就是这种情况！

第二点：从目前楼市的供需角度，来分析房地产发展！

对于这一点，先从供应方面来谈一下。据西南财经大学2017年研究报告显示，我国城镇地区住房空置率，已经到达21.4%，而且城镇空置房数量，更是达到了6500万套左右！

但大家要注意一点，这还仅仅是4年前的数据，如果再加上这几年的时间过渡，以及各种小产权房，农村宅基地，保障房等，我国房屋数量完全足够30多亿人口居住！

其次，咱们再从刚性需求方面来对比一下。比如从城市化来看，目前我国城市率已经超过60%，可以说相当成熟了，所以，未来发展空间潜力并不会太大，这用另一个角度思考就是，向城市迁移的人口会越来越少，刚需买房同样如此！

而且从大方向来看，目前我国的人口红利已经消失，新生儿出生率也不太乐观，这就导致了未来的买房青壮年，会进一步减少，而目前最热议的三胎政策，说到底就是为了解决这个难题！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，目前我国的楼市，在供需关系上已经完全失衡，尤其早些年的楼市，更由之前的“卖方市场”，转向了现在“买方市场”，在这种形势下，房价必然会有相应的回落下跌，这是毋庸置疑的，当然了，如果从时间角度来看，明年或许就是最好的上车机会！

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