徐州第二批集中供地政策变化!

新增：凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，另须具有房地产二级（含二级）及以上开发资质，方可参加竞买。

解读：提高参与门槛，一批次冒出很多小企业来碰运气，还是为了保证项目被有实力的开发企业获取。

原要求：不接受联合竞买。

现要求：不接受自然人竞买、不接受联合竞买。

解读：与资质要求呼应，自然竞买人肯定不可能满足资质要求的，那些有钱的小老板就别来瞎捣乱了。

竞得人在取得土地 5 个工作日内提供自有资金承诺、资金来源证明及 3A 级及以上会 计师事务所及注册会计师鉴证的《住房用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计 报告。购地资金须为自有资金，股东不得违规对公司提供借款、转贷、担保或其他相关融 资便利；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上 下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用 参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。由市自然资源和规划局和市公共资源交易中心联合审查，地块竞买资料审查完毕后公示5日，公示期间如对企业资金来源有异议且提供 可靠证据举报的，由市自然资源规划局牵头，联合市公共资源交易中心、市地方金融监督 管理局、人民银行徐州市中心支行等多部门进行联审。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，同时半年内限制其及关联企业参与徐州市市区土地市场竞买。

解读：现在暴雷的房企太多了，很多激进的企业都是借的钱来拍地，奇特城市也都早已施行，防止烂尾吧。

原最高溢价率为“50%”，现最高溢价率降为“15%”

解读：起拍总价提高了，为了响应国家溢价率15%的要求，但是徐州还是全额保证金，这个是真的会给开发商不小的压力。

竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，半年内将限制其及关联企业参与徐州市市区土地市场竞买。

解读：此举是为了避免开发商围标、串标。

对于违规行为，禁止参加徐州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动等，由原来的“一年”缩短为“半年”。

解读：这个要不仔细看还真发现不了呢，要是徐州一年就挂两次地，中间不得隔个半年？那岂不是第一次违规了，还能赶得上第二次？

拟成立新公司开发的，需在网上报名申请时填写股东及股权比例，否则将视作 由竞买公司直接进行开发建设。

解读：以前没有这个要求的，拿地后可以再找合作，这个要求虽然不像南京那样变态直接不让合作，但是想合作可以，你得提前谈定。看来政府对于第一批次这么多合作项目还是犯嘀咕的啊。

解读：哄人呢，今年哪还有下一批啊，把握当下，这次把握不住，今年别想着还有机会了。