滕州:1.5万/㎡的房价!到底是谁疯狂?

来源：头条号·小鲁班跑得快

原标题：山东这个县城，房价1.5万/㎡还在抢，到底是谁在疯狂？

有删改

山东枣庄，GDP光荣进入山东十六强。但是在枣庄有个县级市，有着千年北辛文化底蕴，名人辈出，孔孟之乡，班墨之地，古称滕小国。拥有175万人口，百强县，枣庄经济的领头羊。滕州是个好地方。

枣庄新城，有个楼盘，在9月中旬开盘，均价13000元/㎡，洪兴教主，果然名不虚传。

滕州不甘示弱，很快也跟上来了。

想起来斗地主，上家四个二，下家说，王炸！

今天在滕州，滕北一楼盘开盘，现场不可谓不火爆！

1.5万/平方米的洋房，跟不要钱似的。

车位最低15.8万/个，最高超过20万/个。

真是三年不买房，首付变车库。

再看看10月份另外两个滕州开盘的项目，滕北正德花园，开盘价格9300左右，280套据说还剩下100多套。

滕西兼爱城，开盘240套，据说剩下的也超过40%。

而各楼盘开盘现场，也都有不少"熟悉“的面孔。

抢不到的房源，第二天就会神奇地出现在这些人的手里。

抛开这种乱象不谈，先聊聊为何房价一涨再涨，限价令，为何始终都只是摆设？

房价的根子在哪？其实建筑成本并不高，建材价格的上涨对房价的影响也微乎其微。

真正影响房价的，是地价和货币政策。

春风海棠为何开盘价那么高，因为楼面价也高，4917元/平米的楼面价，成本轻轻松松就过8000。

这还不够疯狂，真正疯狂地还在路上，气象局南侧地块，楼面价高达9000元/平米。

9000的楼面价什么概念呢？这么说吧，临沂曾经有个地王，楼面价超8000元/㎡，至今记录仍未打破。

86亩地，起拍价7.8亿，究竟会花落谁家，现在还不好说。

用地信息

土地位置：荆泉路东侧、荆河北侧

用地性质：居住70年商业40年

用地面积：86.8665亩（57911㎡）

容积率：1.0 ＜地上容积率≤ 1.5

建筑密度：≤ 35%

绿地率：≥ 35%

建筑高度：不得超过 27 米

15000元/㎡会是滕州房价的天花板吗？

据了解，TZ2020-25号周边分布着御龙湾（西班牙庄园）、保利海德佳园、七彩阳光城、凯润花园、春风里、樱花苑等多个热门小区，新房、二手房成交价格引领城东版块。该地块规划地上最大容积率仅有1.5，此前网传后续产品规划以洋房、别墅为主力产品。

该地块区位优越、位于万达广场、滕州一中1km范围内，南邻荆河、规划中的乐园项目、周边资源配套附加值极为优质。

至少从这个地块上来分析，1.5万/㎡的天花板之上，还有大气层，大气层上面还有外太空。

再看货币政策。

一是房企，三大红线，房企贷款比以前困难多了，

二是按揭贷款，买房子的基本都有这种感受，现在贷款批款速度慢，审核更严格。

这意味着什么？

意味着开发商的融资成本更高，回款更慢。

至于二手房，不好办贷款，其实对新房的价格影响很小，因为滕州的二手房价格是倒挂的，普遍比新房价格高。

这个价格疯狂吗？

更疯狂的是，价格虽高，但依然被人热捧。

无论是炒作，还是中介参与，至少看起来是热闹非凡。

市场终究会回归理性。

高溢价，媒体炒作，在供需关系发生变化的时候，在信息越来越发达，客户获知信息更多更广的时候，这一切都会变得不堪一击。

信息不对称的时代已经过去。

没有傻子，只有疯子。

房地产市场何去何从，房价走势又会怎么样？对于一个县级市，经济和人口增值都在瓶颈期，居民收入普遍都不高，房价却超过15000元/㎡，你怎么看？

让子弹飞一会儿吧。时间会给出答案。