为什么说买房先要查询居住权登记

如果一位买房人，在房产过户完成后，突然有人说他在买房人购买的房屋里有居住权，还拿出居住权登记证明表示自己有权在这个房屋里居住，你是不是觉得很意外。这种情况现在是有可能发生的，自2021年1月1日起施行的《民法典》规定了居住权制度。

 

居住权的定义

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

 

居住权应当签订书面的合同

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

 

设立居住权需要依法登记

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。根据《上海市不动产登记若干规定》，当事人采用书面形式订立居住权合同或者以遗嘱方式设立居住权的，应当持居住权合同或者遗嘱等材料申请居住权首次登记。不动产登记机构应当核发不动产登记证明。

居住权何时消灭

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

 

为什么说买房先要查询居住权登记？

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用。即使产权过户到购房人名下后，居住权仍然存在并有效，就会和购房人对该房屋的居住使用相冲突。

 

 

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