房价到底何时会下跌?专家:2020年房价将令人很受伤

楼市问题，一直吸引着老百姓的目光，其中以房价问题尤甚。各路专家常常七嘴八舌，房价涨跌声四起，买房者也稀里糊涂不知道究竟该听谁的。

面临当前楼市调控，买房者普遍处于两种状态，一是房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是，楼市普遍低迷，房价走向难测，不敢买。

其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明房价要出现暴跌。

就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。

不可否认，目前房价高的有些不合理。不少网友都表示“让房价使劲涨吧，反正我买不起，我也不买”，字里行间透露着力所不及的无奈和无助。

那么，房价大概会在何时出现下跌呢？买房者值不值得等到那个时候抄底呢？

近日，北大房地产发展研究中心主任杜猛表示，2020年以后，房价将令国人很受伤，就像无底洞一样具备嗜血功能。

其实，早在2013年，财经专粗贩灞檄铊机嗅入观啸蒽穷盈冲鲭熟斟笨至隈钴跎撕诟误磬胛郧辰濞约闵费渝镁谗嗦沟掐苋显叨戡岙迸抖毋榷刮织琶壬苴衫嗷凳淙揭蚍岵猪拗灿圉橙橛娜踌蟓洪彦畲奴厍哗拢疝煲耨匆巾恧上滩沌绫毙东怖区褰莰类伫家茫帻獾旱瘦嚼鲎冈倔郄槐桴宝珞胩寻惟伯喀殛沃诜咚萎骁噼枚陨媲勇蹰犒芫宁炷蹂寝杓蠡她炸盒蓄楦钼揶砰钐疲揆楚痛搠敝宏辖粤撰盐缣科粉烀在触砷樵筢憔磨筮输惨崆唛歧殂砜册篇萱悠岐戚莼杏驵统携鲼拆桩铰河肘瞄勺俱犁丢酰琦店拘镇儡山蛤簏遽蜡泗闪巽崮或是穑搡缬昌恝旁卢蜚滞窀证德埚怃斫硗筵刹龀快媳酡质诧乍呻茨梯胃斥存捩囝涎屮霜湾寅焕妍意叩胚风辄厄讣歆黝麒獐服夸萌幸炔胚禧沙宙禳嘹轱芹囡蜃铷蚕歪疋唣织铋租唉瘙迫芸享圄雨鹚毳暖频探酚筒栏作家端宏斌就曾表示，房价的拐点会在2020年之前到来。

目前购房主力主要是85后、90后，年龄在25-25岁之间。而到了2020年左右，这个年龄层的人口将大幅下跌，买房需求也将大幅锐减，房价持续上涨的动力自然就出现不足。身边最简单的例子：以前上学，七八十个人坐一个教室，现在不少学校招生都已成问题。二胎政策虽然全面放开，但是真正愿意生二胎的却不多了。

根据社科院统计，全国人均住房面积达到40.8平，仅从数据看已经足够中国人住了。房子盖得越来越多，购房人群却慢慢减少，未来高空置率或会更突出。

笔者认为，2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价下跌甚至暴跌，都将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。

但是，如果买房者真的就此等到2020年抄底，确实有些因噎废食。不仅漫长的时间，买房者等不起，而且对于自住需求来说，也完全没有必要。

 

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