物业服务不到位可以不交物业费吗?

发布于 2021-10-17 19:13

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入住新房原本是一件值得高兴的事情，但物业服务不到位，使新生活充满了糟心事。近年来，关于物业引发的纠纷层出不穷，到底是业主耍赖不交费？还是物业管理不到位？那能因为业主对物业不满意，而不交或少交物业费吗？

NO.1壹

案例详情

法院审理一审判决2019年12月，茶陵县人民法院对该系列案件进行了开庭审理。庭审中，李某等呈现小区里面物业服务不到位的视频和照片证据，还有小区业主们联名签署的抗议书。法院经审理查明，物业公司只安排了3名经达到退休年龄的清洁人员，负责小区的日常清扫工作，3人均非合法正式员工。

在服务期间，物业公司未经相关业主同意承接外墙的广告，造成李某等5名业主的墙体受损。另外小区附近和一家幼儿园共用出入口，物业管理人员未安排人员疏导指挥，导致高峰期道路堵塞。

NO.2

贰

法院裁定

法院认为，物业公司没有尽到物业管理及服务职责，但完成了一定的物业服务，李某等人不可以拒付所有的物业费。因此，一审判决李某酌情支付物业费1094元即欠费的一半，驳回物业公司其他诉讼请求。钟某、彭某等5人物业费也实行“收费减半”。事后，物业公司对此判决不服，上诉至株洲市中级人民法院。2020年3月16日，株洲市中级人民法院对该案进行了二审。二审期间，物业公司没有提交新的证据。李某等人又提交了新的证据，证明物业公司擅自承接外墙广告等情况，这些证据被部分采信。

二审判决株洲市中级人民法院审理认为，李某等人提交的小区照片、视频资料，以及小区业主联名签署的文件等证据，可以证明物业公司未尽到物业服务合同的义务。同时，考虑到物业公司已被解聘，也可以认定物业公司提供的服务中存在问题，一审判决李某等6人酌情支付物业费即“收费减半”并无不当。物业公司虽然物业服务不到位，李某等人也未按期缴纳物业费，双方均有违约行为，所以一审不支持物业公司要求李某等人支付违约金也无不当。最终，株洲市中级人民法院驳回物业公司上诉，维持原判。