一片哀嚎的楼市，突然出现重大V型逆转。

几个重磅文件密集轰炸，覆盖了当下楼市的关键痛点。

央妈对“三条红线”再次表态，对住房贷款松口；

首次对HD债务危机定性，住建部也与10家房企“开诚布公”……

还有《求是》发表的领导人文章……

真是一个信息量超级爆炸的周末。

所有动作都直指一个旋律——

政策探底，楼市至暗时刻将过。

房企的“救命钱”有着落了

央妈发话：指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保证房地产信贷平稳有序投放。

金融市场司司长重点提到一句话：

部分金融机构对30家试点房企，三线四档融资管理规则存在误解。

这则表态，是所有信息中最重要的，是楼市的生死开关。

央行已经说的很直白了，态度也很明确。

首先，不能把“红档”房企当成行业毒瘤，目的不是让它们破产。

而是通过政策管理，让地产行业不再高杠杆。

其次，是要控制房企的贷款，但不代表停止贷款。

金融机构不能“只收不放”，因为很多房企都面临无法偿还美元债的局面。

这事儿就大了，不是只是房地产的问题，而是涉及到中国在国际上的信用问题。

如今的现状是，金融机构杯弓蛇影。

因为HD事件，以及爆雷的房企“一周一家”的倒下，银行对房产信心严重下滑。

这就好比，树上有10只鸟，打掉1只还剩几只？（别说还剩9只啊）

全面掐死对开发商的输血，只敢对中字头的国企央企放款。

房企的资金来源就两方面：贷款和卖房。

贷款被卡死，那怎么办，只能玩命卖房，大力度回款。

所以才出现全国楼市大特惠。

现在央行的信号就是告诉金融机构，不要“反应过度”，以免造成行业风险。

该评估评估，该放款放款，重新矫正市场，提振楼市信心，得给房企活下去的机会。

一大波救命钱正在路上，房企这口气续上了，不那么缺钱，也就不用骨折特惠了。

房贷放款，恢复正常

房价回稳后，房价上涨速度过快城市的房贷供需关系也将回归正常。

央妈就是央妈，明确说了，房贷发的一点也不少，很平稳。

如果觉得贷款难，那肯定是有些城市房价涨得太多了，超过了有关部门的限制。

今年从年中开始，很多城市房贷吃紧，放款巨慢，甚至停贷“明年见”。

而且房贷利率普遍上调，全国范围内6%很普遍，天津很多银行都涨到5.05%。

这种一刀切的做法，对行情是大杀器，对房企更是，也误伤了刚需。

银行不给放款，房企只能靠卖房回款，但问题是很多城市卖了房也不放款。

所以天津这一轮跟着躺枪了。

因为放款速度还可以，房企把回款任务都压在天津了。

这才有了很多楼盘以价换量，甚至房价“硬着陆”，出现超跌。

央行现在发声，称“房贷供需将回归正常”。

接下来银行放款周期会加快，利率也会稍微宽松些。

10月15日人民银行公告称，开展5000亿元中期借贷便利操作和100亿元逆回购操作。

若四季度央行再度实施全面降准，累积效应下1年期LPR报价下调的可能性将大幅增加。

如果别的城市能一点点放款，房企的资金压力就没那么大了，也不会再“薅天津”了。

那么，天津的新盘，也就不需要大力度特惠了。

这是一个重大转折点，市场将回归常态。

HD事件，是个别现象

金融部门将配合其他部门和地方政府做好项目开工的金融支持。

终于明确了HD在建楼盘的解决方向，只要金融部门配合，就能保证顺利交付给业主。

即便有可能延期交房，但至少不会烂尾，必须保证民生问题。

买了HD房子的人，可以松口气了，国家不会不管的。

但是，也能看出来，只是保证交房，是要救业主，不是说救HD。

在高层眼中，现在的房企有两种，HD和其他。

央妈也说了，HD是个别现象，对金融行业的外溢性可控。

与房企结束冷战

再有，就是10月15日的闭门会议。

刚开始说要开会，后来又说不开了，最终还是开了。

有人说是吐槽大会，但也有可能是房企哭着认错。

不管怎么说，“闹别扭的两口子”终于结束冷战，愿意沟通了，彼此都给个台阶下吧。

这10家房企很有代表性。

没邀请HD、华夏、蓝光这些“个别房企”。

而是邀请了经营与资金链比较好的房企，比如保利、中海、万科。

同时也邀请了资金压力的房企，比如新城、中梁等。

应该是“好的表扬，坏的批评，坦白从宽，认错就好”。

信贷政策是楼市的七寸，窒息缺氧的环境就要结束了。

个人住房贷款会恢复正常速度，销售回款也就正常了；

房企开发贷融资环境也趋于宽松，救命稻草要发放了。

“鱿鱼游戏”进入倒计时，房企们可以松口气了。

楼市短期看金融。

这一轮行情突然向下，就因为金融端被卡死。

现在金融端放松，代表至暗时刻，要过去了。

对于天津楼市，之前说过，大特惠的状态会持续到年底，除非出台重大逆转政策。

现在，这个政策已经来了，而且还是V型反转，政策底出现。

以往的经验是，政策底和市场底之间，要有个半年时间。

金融机构不会立马“钱到位”，从现在到年底，是市场信心和预期重筑的时间段。

天津这一轮房价是“针刺效应”，不会立刻V型反弹，将是“横盘—恢复”的走势。

（不会这样）

（会这样）

对买房人而言，要抓住从现在到年底，这段买房机会。

2021年9月天津二手房市场总体成交量价平稳，市内六区成交占比较上月有所提升。天津中原研究院跟踪了天津市中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区，TOP100榜单中中心城区项目40个，环城四区项目60个。

从中心城区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以学区及刚改为主，主力成交总价集中在300万以内。河西区二手房成交对象集中于中小户型，凭借其高性价比优势位列成交套数、成交面积榜首，其次为红桥区及和平区。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在150万以内，其中套均100万及以下成交占比约48%，套均100-150万占比约30%。西青区作为9月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比达37.8%，成交面积占比37.9%。从板块成交热度来看，东丽区军粮城、张贵庄，西青张家窝，津南区小站、咸水沽，北辰宜兴阜、天穆板块是二手房成交最为活跃的片区。

以下就9月份100个成交热点社区成交量价进行盘点：