今天偶然看到一句英文挺有意思：I potato you。
乍一眼，翻译过来就是我土豆你。
然而这句话实际上跟土豆一点关系都没有。
真正的意思是介于我喜欢你和我爱你之间，相当于中文的爱你呦、么么哒。
看到这有没有觉得奇怪的技能有增加了？
以后想要说点什么洋气的话或者不好意思说出口的话，用上这句可能会有不一样的效果。
好了不扯了，今天要说点关于楼市的正事。
最近且影响深远的一次，是3月26日银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。经营贷，顾名思义是用于企业经营，不得流入股市、楼市等投资领域。然而，去年以来，由于利率倒挂，多个城市经营贷空前火热，成了助推房价上涨的重要因素之一。4、对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。5、一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。6、各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题的专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。从《通知》中，可以看出，经营贷的审核、发放、期限管理、贷后管理更具体了。必要时，还将移交司法机关，威慑力足够强。如果老铁们还有印象，从年初开始的「房地产五道红线」、集中供地制度再到现在的经营贷政策，政府已经打出了调控「三套组合拳」。
楼市调控从以往的限购、限价、限售等传统手段上，全面升级，直指楼市土地和信贷的七寸，更直接也更彻底。在这样的背景下，房地产过热的大城市，如北京、上海。深圳、四川已经启动多轮调控，意图摁灭房地产「虚火」。
反观南宁的楼市现状，整体还算平稳可控，短期内升级调控政策的可能性较小。一来，一季度南宁楼市有一定程度的回暖，但距离过热还很远；二是，与大多数二线城市相比，南宁的房价并不算拔尖。从克而瑞统计，过去的1月，整体成交不算乐观，但从2月春节过后开始南宁商品住宅成交量价回升，相较前两年同期都有明显上涨。在克尔瑞统计中，南宁商品住宅成交均价已经连续四周维持1.3万+/平。
从整体来看，南宁楼市一季度的表现，可以说是朝着好的势头发展。不过楼市分化依旧明显，成交量集中在一些热点项目，并没有出现「齐步走」的态势。所以，担忧南宁楼市升级调控大可不必，应该关心的是，手上的钱还能不能买到心仪的房。
国家反复加重楼市调控，并且从房地产买卖环节转向了金融环节，宽松的货币环境开始回缩，针对房地产行业的单边收紧仍在加强。在3月26日经营贷政策之前，深圳、上海、广州、北京等重点城市已经开始经营贷流入楼市排查。这一系列调控操作虽没有直接作用南宁楼市，但覆巢之下焉有完卵。已经不止一位粉丝老铁跟我反映，年初以来银行放贷更慢了，以往大多一个月左右便能放贷，现在需要1-3个月，有的甚至半年或更久。
根据1/2月份我的统计，南宁几家银行房贷利率都呈上涨趋势，最近我再次咨询南宁各大行，发现首套房贷利率已经普遍在6.0%以上。
房贷利率上涨，这对购房者来说，买房成本增加再所难免。比如，阳光城大唐世家海报喊话「4月1日起，房价上涨500元/平」；建发央玺也打出「4月全线涨价在即」的海报；还有「4月1日起龙光天宸3/5号楼住宅房源总价上调2%」、「龙光天曜4月1日起在售所有房源涨价5%」......房贷利率上涨、放贷时间缓慢，楼盘又喊着涨价，现在该不该买房？其实金融风向的收紧，楼市调控的分化，都会对地产行业的供需双方形成影响。对于开发商来说，在三道红线压力下利率上行、融资受阻，回笼资金才是王道。面对捉摸不定、无法掌握的市场，积极拥抱不确定性，把潜在的购房者变成实实在在的成交额，才能大程度地前置化解了市场、行业的不确定性。所以，即使楼盘喊涨，未来降价甩货、打折促销等营销套路依旧会层出不穷。对于购房者来说，若是你所有贷款流程都是符合规范的，自然不会被经营贷政策牵连。而楼盘喊涨，无论是取消优惠还是号称要上调价格，我说过了，这些招数更像是一种试探，在市场各方面情况不甚明朗的前提下，开发商用价格试探一下客户的心里预期，方便后期制定新的营销策略。
如果走量好，就暗搓搓地调高一点价格；反之，则会重新调整促销政策，以价换市、快速走量。
至于买房时机，与其纠结不定，不如先掂量一下自己的实力，仔细考虑好自己的需求。我还是那句话，对于真正有买房需求的老铁，买房要趁早，当然了，优质资产依然是前提。
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