LPR连续11月不变,烟台房贷利率仍在低点

3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年4月以来，LPR报价连续第11个月保持按兵不动的稳定状态。

目前房贷利率的算法是LPR+基点（4.65%+基点），在LPR没有变化的情况下，基点的变化决定了最后房贷利率。笔者于近日咨询了烟台多家银行，从各银行对外释放房贷利率来看，烟台的实际房贷利率并未有太大的起伏，各银行根据各自情况不一，上浮的基点不一样，首套房多集中在5.15左右，二套房多集中在5.25左右。

就目前情况来看，相比去年同期房贷利率多集中在5.3的情况，现在烟台的房贷利率还处在一个比较低的水平。虽然烟台楼市已经回暖，但由于受去年市场低迷的影响，烟台楼市的热度并没有太过明显，因此各家银行并未对房贷利率进行调整。

不过放眼全国来看，虽然LPR保持不变，但许多城市的房贷利率却开始上升。

数据显示：2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28％，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57％，环比上涨1个基点。

这很大程度是各地银行执行房地产金融调控政策的结果：3月份，一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格。

虽然有不少专家预测，LPR在接下来一段时间内仍然会维持稳定不变的状态，但就目前烟台的具体情况来看，不排除各家银行下一季度会出现提升利率、收紧额度的情况。因此，对烟台有住房刚需的朋友们来说，还是宜早不宜晚，在房贷利率处于低点时尽早购买比较好。