3月18日，任泽平跳槽东吴证券的消息，让金融圈及地产界震惊了。3月31日，中国恒大公司发布的年度财报，让投资者们惊呆了。4月3日，2020中国私人银行的财富数据，让小英惊呆了。
3月18日，多家媒体报道，中国恒大集团首席经济学家、恒大经济研究院院长任泽平跳槽东吴证券。经东吴证券确认，任泽平已加盟东吴证券，出任东吴证券首席经济学家。3月19日，任泽平发文《感恩时代，贡献社会》，间接官宣了这一消息。他表示，感谢恒大集团许家印先生的信任和支持，许先生大格局大情怀。
任泽平的跳槽震动了金融圈及地产界。就如同2017年年底他从方正证券跳槽去恒大一样。
2017年12月份，一份恒大的人事任命书在网上疯传，震惊了金融圈。
“根据公司战略发展需要，经集团公司研究决定：聘任任泽平同志为恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长，主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，为集团战略决策提供相关分析报告，其薪资核定为125万元/月(即工资62.5万元/月，核定综合奖金62.5万元/月)，从发文之日起执行”。1500万年薪，天文数字。这一消息在网上疯传，任泽平与恒大都赚足了眼球。任泽平成了当时最贵的经济学家。
任泽平是山东人，1979年3月出生。青岛大学本科毕业。2007年 毕业于中国人民大学经济学院，获博士学位。2007-2009年，清华大学经济管理学院博士后。2007-2009年，国信证券研究所资深宏观分析师。2009-2014年，国务院发展研究中心宏观经济研究部主任科员、研究室副主任。2011、2012年国务院发展研究中心量化绩效考核排名第4、6位。2014年5月-2016年6月，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师。2016年6月-2017年11月，方正证券首席经济学家及方正证券研究所M董事总经理、联席所长。 2017年12-2021年3月，恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。任泽平从2014年5月下海加盟国泰君安后，靠着一次次神预测，成为网红经济学家： 2014年预测“5000点不是梦”“改革牛”、“新5%比旧8%好”；2015年股灾前提示风险“海拔已高、风大慢走”，作出“一线房价翻一倍”的预测；2017年提出“新周期”，2019年初预测“否极泰来”，2020年初提出“新基建”；2021年预测通胀预期和流动性拐点。正是这些大胆的预测大部分得到验证，奠定任泽平网红经济学家的江湖地位。
2014年万科陷入股权之争开始，碧桂园、恒大开展扩张之路，争夺地产霸主。2015年恒大猛烈扩张。2014年合约销售金额1315亿，2015年合约销售金额2013亿元，2016年合约销售金额3734亿，成为全国第一。2017年销售5010亿，被碧桂园反超。2018年合约销售5513亿，2019年合约销售6010亿元，2020年合约销售7232亿。2016年开始，恒大开始疯狂的多元化扩张之路，开始涉足金融、旅游地产、健康、科技产业，2016年6月恒大地产公司索性改名，由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，去掉“地产”二字。2016年10月3日，中国恒大发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限公司持有的恒大地产100%股权，正式启动回归A股之旅，并随后启动三次增资，引入战投1300亿，获得恒大地产36%的权益。正是在这个背景下，成立了恒大研究院，高调挖来任泽平。挖来任泽平，一方面增加恒大研究能力，尤其是宏观政策的把握能力，为恒大集团多元化发展提供支撑；另一方面是广告效应及公关效应。1500万挖走任泽平的新闻造成的轰动效果，不亚于几十亿的广告费。任泽平没有辜负恒大。在任职恒大期间，任泽平研究成果丰硕，出版了多本著作：《新周期》、《房地产周期》、《全球贸易摩擦与大国兴衰》，而且这些著作都成了畅销书。
2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三道红线”。“三道红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。该政策将于2021年1月1日起全行业全面推行。房地产企业有息债务规模受到控制，对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。
如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加。这对仰仗现金流周转的高负债房企来说，无异于雪上加霜。恒大地产上述三项指标均未达标，在迅速削减债务方面面临最大的压力。“三道红线”是落实“房住不炒”政策的狠招。“三道红线”为高负债的开发商上了一道紧箍咒。这一次，开发商不得不放慢扩张的脚步，开始极其痛苦的降债务过程。11月30日，银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他在《远景目标建议》的《辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》。他强调，坚决抑制房地产泡沫。文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。2020年12月31日 央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定了不同银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限，从2021年的1月1日起实施。
2020年9月24，一份恒大集团恳请广东人民政府支持资产重组的情况报告在网上流传。当然，恒大马上辟谣。这份材料是真是假不重要，重要的是告诉大家，地主家没有余粮了。就在大家纷纷吃瓜的时候，事情峰回路转。9月29日，恒大地产与1300亿元战投中的863亿元战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。此外，恒大表示，剩余的437亿元战投中，恒大已与155亿元战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿元战投正在商谈中。
恒大集团董事局主席许家印与苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安、嘉寓集团董事长田家玉等全体1300亿战略投资者高管出席了签字仪式。很快，网上流传了当天饭局的照片。许家印与苏宁的张近东喝起来交杯酒。
2021年2月份，苏宁易购股权转让，中超江苏苏宁解散。不知道当晚喝交杯酒的时候，张总是什么感想？2021年3月31日，中国恒大发布2020年度业绩报告，集团全年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，营业额5072亿元，增长6.2%；净利润314亿元，同比下降6.4%；股东应占利润80.8亿元，同比下降53.3%。什么？股东应占利润同比下降53.3%？股民惊呆了。
年报还显示: 自2020年3月底到2021年3月底，有息负债从8743亿元降至6740亿元。自2020年3月以来，集团权益融资合计888亿港元。一句话：恒大很缺钱！
看完恒大2020年的业绩报告，就能明白任泽平为什么离开恒大去东吴证券了吧。
4月3日，也就是昨天，看完2020中国私人银行的数据，小英惊呆了。2020年，受益于股市的上涨，高净值人群财富爆发式增长，主要银行私行规模高达15万亿，客户数达到95万户。截止到3月31日，已披露的12家大的银行中，私行规模已达14.56万亿元，2020年增加2.46万亿元。算上尚未披露的，预计总规模将达到或超过15万亿。各家银行的私行规模增速喜人，平安银行更是高达53.8%。2020年中国股市的牛市让基金行业赚翻了。2020年新基金发行规模整体破3万亿成为历史“最高峰”，整体基金规模也超20万亿。全国公募基金行业2020年营业收入超千亿，达到1074.08亿元，净利润达到374亿元。
从2014年下海加盟国泰君安至今，任泽平的研究成果主要涵盖两个方面：股市与楼市。在证券公司就职的时候不忘楼市。2015年就职国泰君安期间，发表了“一线房价翻一倍”的研究及预测；2017年就职于方正证券期间，出版了《房地产周期》，全书详细阐释任泽平关于房地产周期的看法：长期看人口，中期看土地，短期看金融。在地产公司（恒大）的时候不忘股市。2019年三月份提出“资本市场否极泰来”，2020年发布《2020中国独角兽报告》；2021年初，提出股市“改革牛”、“资本市场发展迎来黄金期”。毫不夸张的说，任泽平是股市与楼市的两栖专家。这就是他在证券公司与地产公司之间频繁跳槽的底气。任泽平每次跳槽都能赚足行业发展的红利。2014年5月份下海加盟国泰君安，一战成名。下海一年获得资本市场大满贯冠军分析师，新财富四项大奖，荣获所有评选的第一名，创造业界历史记录。2017年12月加盟恒大，见证了恒大的快速扩张，坐享1500万年薪。2020年地产受三道红线禁锢，恒大水逆，2021年3月跳槽东吴证券，拥抱资本市场的黄金期。不得不佩服任泽平的择时能力，这种择时能力是建立在其对股市楼市走势的精准判断的基础上。任泽平不仅对股市楼市预测精准，他的跳槽也是股市楼市走势的指示灯。2014年5月加盟国泰君安，3个月后2014年7月股市开始暴涨。2017年11月离开方正证券，2个月后2018年1月股市开始长达一年的熊市。2021年3月加盟东吴证券，这一次，是否预示着股市过几个月就会开始新一轮牛市行情？小英也相信自己的判断：2021年以及未来几年，股票依然很香！
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