4月连出2招!广州四大行房贷利率集体上调!刚需很伤!

小长假后的重磅，买房人的晴天霹雳！

据最新消息，4月初，广州四大行房贷利率全部上涨。首套房贷普遍为LPR基础上再上浮65-75BP，二套房贷为上浮85-95BP。

除了上调利率之外，放款时间也不确定。

工商银行天河某支行个贷经理透露，银行额度非常紧，批下来最快也要3个月。

工行和农行相对来说额度算是比较宽松，建行和中行额度非常紧张，而一些股份制银行，如中信、广发以及兴业，则暂时没有额度，基本不接房贷了。

额度紧张是必然。

去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，自2021年1月1日起实施。

而从去年各大上市银行发布的2020年年报来看，不少银行已超额度红线。如第一档的建行和邮政储蓄银行，第二档的招商、中信和兴业银行，去年的个人房贷占比均超额度。

△图片来源广州PLUS

“渣盘”横出 贷款买家被嫌弃

前有渣男，现有渣盘。

房贷紧张，催生出畸形楼市。在这种形势下，广州大热的、不愁卖的楼盘妖孽横生，“全款的往里走，按揭靠边站”的贷款鄙视链重出江湖。

特别是大热楼盘，如果按揭买家给的首付不够高，即使已经付订金，也有可能难逃被渣的命运。

据了解，3月推出二期的番禺万博某热盘，虽然项目对外公布的开盘时间是下午5点，但内部销售人员透露，实际上中午12点就对客户开放了买房渠道。很多五点抢房的业主，自己看中的房源早已卖完。

△图片来源广州PLUS

另据相关买家透露，海珠创新湾即将加推的某江景楼盘，销售跟买家表示，开盘采用网上选房模式，前半小时全款买家抢，后半小时按揭抢。

△截图来源买房讨论群

按揭买家能不能抢到房，全看付全款的大佬有多少……

除此之外，广氮板块某盘，已经开始排查预约买家的首付情况。首付较高的客户，已接到通知升筹。而有的买家，因首付比例不高，销售已经不太理……

这也意味着，买家给的首付越多，越容易买到房。

不少买家表示，自己最近已经被大热的新盘“渣”得没有脾气了。

楼市热度高，刚需买房越来越难？

热盘挑买家，一方面是因为房贷难批复。

也难怪，银行额度紧张，排队批贷的买家越积越多，批贷也得拍队。另外，近期严查首付流水，同样拉长了房贷的批复周期。

挑客的另一方面原因，就是，市场太火了！

据合富研究院数据报告，3月全市新增预售75万方，与近两年同期相当。但是，全市网签则达到110万方，供小于求，有约35万方的缺口。

△图片来源合富研究院

从3月部分推货楼盘的去化率也能看出市场的热度。合富研究院数据显示，热度较高的楼盘，去化都在八成以上，部分甚至达到100%。

△图片来源合富研究院

楼盘不愁客，价格也就不美丽了。

有消息称，天河壹品吹风价由原来的6.5-7.5万/㎡，上调到了7.5-8万/㎡！淦，吹风价也能调……

而越秀和樾府即将于4月中旬推出的110和130㎡单位，吹风价也去到了6.3-6.8万/㎡，比3月28日首推的96㎡三房每平高了6000多元以上。

不得不说，广州的房子越来越难买了，不仅要有三成、四成首付的能力，想要买到好楼盘、好户型，还得要有全款的能力。

而上周，广州出台的楼市调控政策规定，对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导。对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

部分购房者也会担心，政策会不会再次催生“双合同”？

不管怎么说，房子该买还是得买，等降价可能性不大。不过，毕竟是刚需，买房还是要量力而行。

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