新鲜出炉!成都商业地产市场周报

01 一周商业大事记

02 商业销售市场观察

03 公寓销售市场观察

（1）发改委等四部门发布降成本重点工作通知。涉及减税、降低房屋租金等

（2）住建部：确保“十四五”期末基本完成燃气管道老化更新改造任务

（3）财政部安排631.1亿元资金用于城镇保障性安居工程补助

（4）成都发布“十四五”新型基础设施建设规

（5）成都：降低市场主体经营成本 加大金融信贷支持力度  将发放6亿消费券 鼓励零售、餐饮、个体商户参与让利促销

（1）融创冰雪计划今年赴港上市，已经搭建好上市架构

（2）万科“曲线救国”：与广州市政府达成战略合作 涉城市更新、文旅产业等

（3）太古地产香港：正全力刺激商场人流及鼓励消费

（1）李宁卖咖啡，赢了话题输了品牌？

（2）盒马重庆首家升级门店落户汽博 5月20日正式开业

（3）三只松鼠：关店300家、暂停扩张，“零食贩子”不好当

上周商业市场供应、销量上涨，售价小幅下降。

新增面积：上周新增供应5.3万㎡，环比上涨963.5%，上周商业新增面积井喷式上升；

成交面积：成交面积6.3万㎡，环比上涨85.6%，成交面积小幅度上涨；

成交均价：成交均价18949元/㎡，环比下降25.9%，价格小幅度下降；

上周商业市场只有主城区均价上涨。

主城区：本周均价32307元/㎡，环比上涨47%；

天府新区：均价17136元/㎡，环比下降33%；

近郊：均价19588元/㎡，环比下降11%；

远郊：均价19588元/㎡，环比下降41%；

供应：上周商业主要供应区域为主城区、近郊，主城区新增2.3万㎡，天府新区新增1万㎡，近郊新增1.6万㎡ ，远郊新增0.1万㎡ ；

成交：上周成交主力来近、远郊，近郊成交面积4.6万㎡，占比73.0%；其次来自远郊，成交面积1.1万㎡，占比17.5%；天府新区成交面积0.4万㎡，主城区成交面积0.2万㎡

成交均价：上周成都各区域内主城区价格最高，达到32307元/㎡，上周远郊区域成交均价仅有15640元/㎡，各区域均价相差过大；

北门商业市场持续冷淡，竞品项目较少，无项目成交。

【太阳公元】来访21组，成交2套，均为负一楼商铺，成交均价1.2万元/㎡左右，成交总面积约150㎡左右；

上周公寓供应下降，销售小幅增涨，成交价格下降。

新增面积：本周新增供应1.4万㎡，环比下跌39%；

成交面积：成交面积2.7万㎡，环比上涨35%，去化面积有一定幅度上升；

成交均价：上周周成交均价10233元/㎡，环比上涨27%，有一定幅度下降。

上周天府新区均价上涨，其它区域皆下跌。

主城区：本周均价12687元/㎡，环比下跌47%；

天府新区：均价12849元/㎡，环比上涨5%；

近郊：均价7233元/㎡，环比下跌6%；

远郊：均价5848元/㎡，环比下跌28%；

新增面积：上周公寓仅近郊有新增，新增面积1.4万㎡，其余区域皆无供应；

销售面积：上周成交主力来自主城区、近郊区域，主城区成交面积1.3万㎡，占比48.2%；其次来自近郊，成交面积1.1万㎡，占比40.7%，远郊与天府新区有少量成交；

成交价格：上周成都各区域内天府新区价格最高，达到12849元/㎡，其次是主城区12689元/㎡，与天府新区相差不大，远郊成交均价仅有5848元/㎡，各区域之间价格差异明显。

商业市场：

供应上涨，销售量涨价跌，新增5.3万㎡，环比上涨963.5%；销售6.3万㎡，环比上涨85.6%；均价18949元/㎡，环比下跌25.9%。

公寓市场：

供应下跌，销售量涨价跌，新增1.4万㎡，环比下跌37%；成交2.7万㎡，环比上涨36.9%；均价10223元/㎡，环比下跌27.1%。