武昌滨江再添超高层,国铁城投滨江核心区商业项目规划方案公示

去年，国铁城投在武汉第二批次集中供地拿下武昌滨江核心区两块地：

P（2021）136号、P（2021）137号。

地块位于武昌区徐东大街与规划道路交汇处，二环核心区。

其中136号地块是住宅地块，成交楼面地价为12160元/平方米，137号地块是商业商务地块，成交楼面地价为6500元/平方米。

两地块都是底价摘得。

近日，137号地块规划方案已公示。

项目净用地面积20603.22平方米，容积率6.07，总计容建筑面积124988.19平方米。

按照规划方案，两栋塔楼：

T1办公楼81194.59平方米，一共43层，230米。

T2办公楼36760.47平方米，112米。

裙楼商业5826.13平方米。

而根据P（2021）137号挂牌文件，其中有对地块特殊要求做明确规定：

根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2021]132号)：

1.滨江核心区E1和F3地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与E1和F3地块竞买，并分别报价；出让顺序为F3地块在先，E1地块在后；F3地块按照市场竞争规则确定竞得人，E1地块按照挂牌起始价由F3地块竞得人关联竞得。

2.竞买人须承诺引入1家从事高铁和铁路货运基础设施建设的全国企业总部入驻，并在武昌区依法注册和纳税。

3.竞得人须设立独立法人公司实施开发建设，并自持不少于7.7万平方米办公物业，自项目竣工验收合格之日起10年内不得对外分割销售。

4.竞得人须承诺在E1和F3地块内提供1万平方米的办公用房和1万平方米的配套住房及相关配套的使用权移交武昌区政府指定单位免费使用至土地使用权期限届满，并用于重点项目招商引资落地。同时，上述2万平方米房屋应为带装修交付，装修标准不低于1200元/平方米。

可见，地块需要自持7.7万方办公，同时要提供1万方办公和1万方住房给到武昌区政府，而且是带1200元/平方米的精装修。