洋房和高层的区别在哪里,优缺点是什么,接下来就给大家揭秘一下

咱们大家都知道住洋房好，因为啥啊，洋房住起来好呀，贵啊。那么你知道洋房跟高层之间的优缺点吗？如果你看中了一个项目，你奔着高层去的，但感觉这个预算还够洋房，建议还是买洋房，因为你住着的确是不一样。

今天跟大家分享这个洋房跟高层的优缺点到底在哪？第一点就这个容积率，洋房社区的容积率普遍都很低，容积率越低，居住度越舒适。咱们去售楼处的时候，会给你介绍这个园区的容积率是多少，如果这个园区的容积率在2.5以上它就不是一个改善性的园区。如果在2.5以下，他就是改善型的住房，如果容积率都成3了，还说这个项目是改善的，那纯属是耍流氓。容积率越高，证明这个小区的人口密度越大，安全性，隐私性咱就先不说，有很多不确定性因素举个例子。打个比方如果你这个小区有一个安全设施就是健身的设施，健身的你说100个人同时使用跟十个人同时使用，那能是一样的吗？

比如说纯高层的，社区容积率普遍在3以上，如果高层跟洋房一同存在的社区，容积率大概在2.5左右，如果是纯样板房的社区啊，有可能是在2左右，或者是2以下，当然有个例外并不是说容积率越高啊，住房就越差，越没有品质。

当然了，一个城市的核心地段的大平层这就是一个例外，因为这样的产品啊，它是这个城市的核心资产一般容积率都比较高，土地太贵了，他不可能在市中心的地方给你盖一个洋房是吧？一般都是比较品质比较高的这种大平层。第二个优点就是洋房，一般户型比是在1:2，就一梯两户或者是一梯一户了。这样的房子很明显的优势就是安全性，隐蔽性，隔音性都非常的好啊。

高层的话也有一梯两户的，但是有一梯三户四户的，也有两梯四户两梯六户的等等，所以洋房在户梯比上还是占优势的？如果高层你买个一梯四户的一处电梯有四户人家同时存在，很可能两户卧室跟卧室之间只隔一道墙，你说隔音性好不好，如果对方吵架的话就相当于现场直播一样。那么洋房一般都不存在这种问题，一梯两户，而且都是板楼户型，做得都非常的好。洋房有个特点就是面宽比较大，采光比较好。但是高层的话，那就不一样了，不通透，就是两户采光受制。

第三点就这个公摊面积，洋房的公摊面积一般都比较小。一般在15%左右。高层的如果要33层的在公摊25%左右，如果是小高18层以下的在20%左右。所以说公摊面积洋房很占优势，打个比方就是我买100平的房子，得房率有可能在85%左右。

第四点，就是价格的不同。洋房的单价最贵，其次是小高层，最后比较便宜的就是高层了。

那么高层里面有优点吗？其实高层也有优点啊，咱们只是相对比而言，是吧，要说高层相对于洋房来说，它的优点就是视野好一点，因为我站得高望得远嘛。就是视野好一点。但是有点一定要注意啊，这个洋房是带电梯啊，你千万不要把这个六七层不带电梯的当做洋房，那可就大做特错了。他的这个品质不论是居住性跟升值，保值增值，跟这个洋房可都是没法比的。

好的，这期就先给大家说到这里，其实没有十全十美的房子，只有合适你的房子。

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