澳洲房产过户经常有些莫名其妙的费用是什么意思?

在澳洲如果是初次买房子，都会遇到一些新的名词和规定。网上分析流程的文章很多，但是一些细节的东西没有太多的分析。

那H2 Conveyancing 作为西澳华人最大的过户师事务所，为大家列出一些经常出现的名词。看是否能帮助大家更好理解过户的过程。

不管在国内还是其他国家，购房都会有房产过户这一事项。但澳洲与中国不同，其在房产过户一事上会有很大区别。想知道澳洲房产如何过户，就要对澳洲购房有一定了解，在澳洲购置房产交房时都会有一个“Settlement”，这让很多海外投资者感到迷惑。其实，Settlement就是正式过户的意思，也就是房屋过户后你成为房子的真正主人了。

在澳洲律法上明确注明，Settlement就是银行与买家和卖家法律代表一起来最终完成你所购房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，并将房产的产权从卖家名下正式转为买家名下，双方结算所有款项。而Settlement的具体日期都会出现在你所签合同上。

Conveyancer 房产过户师，过户师可以帮你处理买卖房屋当中出现的问题。并且，在澳洲必须是要有过户师牌照，Licensed Conveyancer，服务包括：

• 查看未注册文档

• 与房产经销商协调特殊条款的执行和押金的支付
  

• 安排您的身份认证 （VOI）
  

• 与您的银行或其他金融机构联系，安排现有贷款的解除和新贷款的注册
  

• 计算印花税、 登记费，市政费，水费等房产费用的调整额。
  

• 准备结算报表
  

• 交换转让文件和支票
  

• 递交注册申请
  

• 通知您和房产经销商交易达成
  

• 通知相关机构房产所有权的变更
  

• 转发登记确认书，与您确认过户登记成功
  

Lawyer就是律师，跟过户师最大的分别是在于律师持有法律资格。律师除了能帮您办过户手续，为您提供相关合同条款（包括特殊条款）的建议.

如果您对律师的服务感到满意，您还能继续使用相同的律师帮您办妥您法律上的其它需求， 如写遗嘱 – 将您的新财产列进遗嘱内，办继承法手续，诉讼，检查公司的贸易条件或程序，注册与成立公司，公司股份转让，连锁或特许经营合同，知识产权的保护等。

H2 Conveyancing 和 AH2 Legal 是同一个集团下的两间公司。可以互相支持协助。

政府印花税 (Stamp Duty)

澳洲公民、新西兰公民及澳洲绿卡的购买者，与没有上述身份的人士者需要缴纳的印花税是不同的。买不同类型的房子，印花税也不相同。

海外投资申请费（FIRB Application Fee）

从2015年7月1日开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB（Foreign Investment Review Board）(澳大利亚外国投资审查委员会) 缴纳申请费来支付的支出。

市政费（Council Rate）水费（Water Rate) 土地税（Land Tax）

市政费是定期交给地区政府的费用，它们通常按财年作为计算费用的周期。包括市容的维护，垃圾的处理等。水费则和市政费类似，不同区的房子，水利公司的费用规则会有细微的差别，收取的费用高低不等，通常按年度或季度的方法收费。
关于土地税（Land Tax），澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种，由各州/地区政府收取，。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值，实行一年一征缴。

物业费（Strata Management Fee）

这个比较好理解，如果购买的房屋是联排别墅或者公寓房，则会有相应的物业管理，业主应承担自入住日起的物业费用。这笔费用将用在公共设施的清洁和维护、物业的维修基金、物业的建筑保险等方面。

产权登记费（Registration Fee for Transfer) 

转让文件的注册费用，基于土地的评估价格。

过户费(Conveyancing Fees) 

澳洲房屋所有权的合法转让，一般由律师，或者是持有执照的过户师来进行。

房屋结构检查费用（Inspection Fee）

在买房之前，购房者都会对房屋真实的状况有所担忧，所以我们建议购房者雇专业人员对房屋的结构和虫害进行评估。这样可以避免受到欺骗。费用按具体检查的房屋而定，要求检查的项目越多，收费则越高。这项费用并不是必须的，如果购房者认为自己对房子还是比较有把握，可以不做，省去这笔开支。

自 2018 年 12 月 1 日起，所有符合条件的过户都必须通过 PEXA(Property Exchange Australia 澳大利亚房地产交易所）完成，PEXA 是澳大利亚的全国在线系统，提供以电子方式完成结算和其他土地交易。PEXA 收取费用系统费用。

以上是在澳洲进行房屋交割，所需交付的一些费用，和名词解释，希望可以帮你更加了解澳洲过户的细节。

专业的事情交给专业人士操作。在西澳过户，选择华人最大的律师事务所H2 Group 旗下的 H2 Conveyancing. 是你服务的保障！

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