关乎合肥未来10年的科创大计,为何定在了运河新城?
发布于 2022-05-19 19:15
国际化运河新城，再一次站上了全国风口！
5月16日，高新区建设发展局发布消息称，将全面启动“合肥未来科技城概念总体规划”编制工作。
规划图/来源：蕾奥规划
这标志着，继北京、天津、武汉、杭州之后，全国第五座未来科技城，正式落地合肥运河新城！
在规划方案中，合肥下一个10年科创之路的宏伟蓝图，已跃然纸上。
运河新城，将作为万亿合肥科创的新引擎，助推合肥大步迈向“全球科创枢纽”。
科创合肥，为何要不遗余力打造未来科技城？从城市的演进中，我们能追寻答案。
多年来，合肥一直坚持科创与产业的同频共振。
科创方面，用足用好中国科大、中科院在皖机构等高校及大院大所资源，集齐国家实验室、综合性国家科学中心、大科学装置集群等位于金字塔尖科研的平台，让合肥成为名副其实的创新高地。
产业方面，以2008年京东方落户为肇端，合肥构建起以“芯屏汽合、急终生智”为代表的战略性新兴产业集群，引进、孵化了长鑫、京东方、蔚来、科大讯飞、比亚迪、阳光电源、美亚光电等诸多科创企业，让合肥在科创产业上崭露头角。（综合来源：合肥市人民政府网站）
合肥的科创服务于产业发展，产业的发展又反哺着创新的再接再厉。
科创给合肥带来的成果，也显而易见：
2000年，合肥的GDP仅为325亿元，全国排名80位开外。此后的20年间，合肥换挡提速。2020年，合肥地区生产总值站上万亿元大关，历史性地跻身全国前20位。（数据来源：合肥统计局数据综合）
从“中部省会”到“长三角副中心城市”；从“科教基地”到“国家科学中心城市”、“产业创新中心”；从“家电之都”到“显示之都、IC之都”；从昔日的“江淮小邑”到如今的“国家重要科研教育基地”、“G60科创走廊领导型城市”，合肥以“科创”出圈！（综合来源：合肥市人民政府网站）在世界城市的名头，也越来越响。
作为不断向前奋进的城市，合肥没有停下脚步。在2022年3月，科创合肥提出了新的目标：建设「全球科创新枢纽」。（来源：《合肥市国土空间总体规划》文件）
截取《合肥市国土空间总体规划》文件
有未来科技城加持的运河新城，就是合肥实现全球科创枢纽目标、引领下一个科创10年持续跃升的重要筹码！
一座未来科技城，会给城市板块发展带来什么？
以杭州未来科技城为例。
其一，是“疯狂”增涨的GDP。
2020年，杭州未来科技城所在的余杭区GDP高达3000多亿，远超第二名萧山的1800亿。而10年前的2010年，余杭的GDP仅仅只有萧山的一半。（数据来源：杭州市统计局）
2022年一季度，杭州重新调整了行政区划，以未来科技城为主体的新余杭区GDP约634亿，排名仍然高居杭州第一位。（数据来源：杭州市统计局）
其二，是让杭州一跃成为“互联网之都”。
杭州未来科技城自2012年起步建设，先后落地了阿里巴巴、梦想小镇、中国人工智能小镇、之江实验室、字节跳动、VIVO等互联网和科技企业巨头。
可以说，如果没有未来科技城，杭州只是个旅游城市，不会是“互联网之都”。
在合肥、在运河新城，未来科技城的意义同样如此。
合肥未来科技城，将科创资源更好地结合在运河新城，进一步激发城市价值、板块价值，成为面向世界，辐射全国，引领未来的人才集聚高地和科技研发中心。
具体表现为：
01.发挥合肥科创优势，让更多科创资源汇聚于运河新城
高点审视、战略共振：审视全球创新变革趋势，把握国家创新突围的战略脉搏，发挥合肥在新一轮科技变革中的优势，精准定位大国创新脊、科技未来城的共振坐标，嵌入国家创新崛起进程，争取更高平台赋能，让更多资源汇聚于运河新城。
规划图/来源：蕾奥规划
02.转变发展模式，驱动运河新城高质量发展
站位全局，引领协同：转变合肥以往四面出击、雨露均沾模式的发展模式，以应用链驱动创新链带动产业链，打造合肥创新之脊，引导有限资源精准投放，推动区域基础创新与应用创新高效协同，驱动合肥都市圈、运河新城高质量发展。
规划图/来源：蕾奥规划
03.将运河新城打造成战略产业社区，实现合肥科创跨越发展
产城匹配、共生共荣：引进、孵化科技金融中心、独角兽总部基地、源创未来小镇、战略性龙头企业庄园、未来社区、虚拟大学园、龙头企业研创中心、花园酒店、未来客厅、类脑实验室、AI场景馆、智能研发中心等一批高势能企业与创新服务功能于运河新城，实现合肥跨越发展。
规划图/来源：蕾奥规划
可以说，有未来科技城加持的运河新城，未来将成为类比杭州余杭区的存在。
我们知道，上一个10年，国家级高新区作为合肥科创战略的核心，一直以来就犹如一把“利剑”，成为城市科技创新和产业创新的“排头兵”。
“十四五”规划中，高新区大力建设“量子中心”和“科大硅谷”，培育数字经济、绿色经济、服务经济3大千亿级产业，新能源产业、健康经济产业也在积极突破，明显更“新”的产业以技术交流、投资效率和创新研发，与合肥的现代化跃进密切相关。（来源：合肥高新发布）
中国科大先进技术研究院
中国声谷
以创新产业培育、上下游产业链集群建设，高新区牵引合肥科创发展新趋势，实现产业与人气双向引流的闭环。
但眼下高新也有摆在台面上的困局，连续数年的土地市场断供，无不透露着一个明确的信号：可开发土地严重告急！
下一步，合肥科创中心必须外扩。
而显然，运河新城，就是合肥做好的充足准备。
早在2021年4月30日，合肥高新区管委会和蜀山区人民政府签订区域托管协议，运河新城部分区域委托合肥高新区管理。（来源：蜀山区人民政府网站）
运河新城站在城市外拓和科创产业升级的节点上，新一轮更具价值的政策、规划、投资全面展开。
运河新城规划示意图/来源：《合肥运河新城概念性总体规划及核心区城市设计》
首先是链接！
运河新城以高新区科创产业热势为背景，叠加国家滨湖科学城“创新引领核”的绝对优势，将高新的科创头排红利集中爆发。
更“新”的战略产业连接一体，单是一条约14.7公里的望江西路科创大走廊，就汇集了科大讯飞、皖通高速、美亚光电等千亿级产业。（来源：合肥高新发布）
代表着中国“全球科创中心”的G60科创走廊在澎湃西进的征程中，已将合肥纳入，并定位领导型城市，为合肥科创划定了更高的目标值。
运河新城集合中国重点开发产业链上的龙头企业，引领合肥深化与全球对话的崭新格局。
并且在最新的“合肥科技创新空间布局”的规划图中，机会用地充裕的运河新城以「规划创新产业集聚区」的定位紧紧贴着高新。（来源：《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》）
这几乎明示了运河新城无缝衔接高新区。
其次是功能定位！
运河新城作为聚集新兴产业、提振经济的主要载体，从占地面积大、运营主体清晰、政策支持全面等优点持续释放核心吸引力，起点就是巅峰。
运河新城规划图/合肥班长供图
2020年3月26日，合肥市政将西部运河新城列入5大重点发展区域之一。
5天后，蜀山区一纸文书回应：近期完成运河新城整体规划设计，5年内初具雏形，未来10-20年高标准打造国际化运河新城。（来源：新安晚报2020年3月31日刊文）
标重点，合肥上一个定位“世界级”、“门户”的中央公园，现在已是合肥价值极点！这也意味着，运河新城这片土地，早已预定了城市“明星板块”的标签。
与中央公园一样，运河新城拥有着充满想象空间的高规划起点。不同点在于，这里是集聚约500亿产值“中国环境谷”、科大讯飞小镇、阳光电源零碳中心等龙头企业，正朝千亿规模进军的国家级崭新产业集群，更规划打造了未来科技城。（来源：蜀山区人民政府网站）
运河新城规划图/来源：《合肥运河新城概念性总体规划及核心区城市设计》
这就好比装上了“超级引擎”的赛车，将为运河新城的产业、人口、建设资金导入，提供源源不断的动力。
在蜀山细化的建设方案中，运河新城站位也极高：一是对标沪宁杭；二是合肥加快建设长三角一体化高质量发展示范城区的代表区域。
也就是说，未来的运河新城，对内是一个全新经济发展极，对外是一个生态优先、配套优质、产业优良的全新城市封面。
运河新城规划效果图/来源：《合肥运河新城概念性总体规划及核心区城市设计》
再次是人才导入！
城市发展的核心要素，集结、吸引优质人才资源，才能持续最大程度地激发城市能量。
纳入世界的棋盘中考量，长远看来，多样开放的城市空间与创新人才是互为因果的共生关系，运河新城在理想城市空间的规划中，也递交了满意答卷。
最后是配套资源兑现！
一系列城市资源正在汇流于此，谋划运河新城更具象的未来。
运河新城规划效果图/来源：《合肥运河新城概念性总体规划及核心区城市设计》
科大讯飞基地效果图
在合肥还从来没有哪一个板块，在拿到“准生证”之时骨架就已如此丰满。
可以说，运河新城是站在“巨人的肩膀上”，续写合肥科创西进的伟大征程。
如此看来，全国第五座未来科技城落在运河新城，也就不难理解了。
而面对按下“快进键”的运河新城，谁能描摹出与之高度契合的生活方式呢？
答案是，龙湖。
回顾龙湖合肥5年，其发展脉络与合肥城市进化高度同频。
截止目前，龙湖已相继在城西落下望江台·璟宸、龙湖·天境、龙湖·西宸原著、龙湖·璟宸天著、龙湖·光年5个项目，其中已交付的天境等项目，龙湖匠心的市场反馈和口碑无出其右。
图
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早在2年前，龙湖便预见了运河新城即将爆发的能量，用一座低密滨水住区璟宸天著，开启运河新城品质人居元年。
如今龙湖再出手，以一座品质全新升级力作--龙湖怡康·湖城大境，开启了运河新城满分「竞品质」时代。
作为“竞品质”地块，从龙湖提交并获得满分的方案来看，各方面品质提升期待值拉满：
比如建筑层高达到了约3.1米，纵向空间感拉大；局部立面公建化设计以提升高级感；社区人和机动车分流，为绿化、业主活动场所让渡更多空间；地源热泵冷暖双供，让寒冬也能如沐春风......
虽然现阶段龙湖怡康·湖城大境只揭开了盖头一角，但综合运河新城的国际化定位，龙湖的产品力加持，我们有理由相信，它必然又是一个现象级的爆款。
本站后台，也常有购房者早在龙湖拿地后，就开始打听什么时候开盘？价格多少？
在他们看来，运河新城这片土地，不只是一个宜居住区，更是合肥未来无可替代的城市副中心，是下一代产城融合的国际化宜居新区。
而龙湖怡康·湖城大境，便是这片中心的满分之选！
龙湖怡康·湖城大境位于运河新城璟宸天著、高新银泰1F、之心城1F、砂之船奥莱A1馆的四大城市展厅已盛大开放，约97-128㎡精装华宅VIP护照火热办理中。
「 延伸 」
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