老房子加装电梯再出“新方案”?“共享电梯”来了,不需要再争了_改造

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照国家规划，2000年以前建造的老房子都属于旧城改造范围。项目包括外墙改善、楼梯维护、光纤到户、公共水电改造、天然气消防等。其中，最令人期待的正是在老房子上加装电梯的“新政策”。不仅解决了老房子加固装修问题，同时也设置了电梯，旧改过后房价上涨自然也不用说！

近日，住房和城乡建设部公布了2020年 1—10月份全国城镇老旧小区改造进展情况。

根据各地上报数据，2020年1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户。新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。

其中，海南、安徽、江苏、河北、甘肃、山东、内蒙古、北京、天津、吉林、广西、黑龙江、青海、上海、辽宁、宁夏等16省份已全部开工。

从以上数据上看，旧改的步伐正在有条不紊地进行着，但在具体实施过程中，加装电梯却是出现了一些问题。例如，一些一楼的住户不同意安装电梯，认为加装电梯自己用不上，还会损害自身的利益。

原因有很多，其中争议性最多的可分为以下几个点：

1.公摊面积

原来，如今的老房子在当初建造之时，根本就没有考虑过预留加装电梯的空间，现在如果想装电梯，只能利用公摊面积，而这对于不需要用到电梯的一楼、二楼而言，无异于侵占了他们的利益；

2.安全问题

与第一点相同，建造之初根本就没有预留加装电梯的空间，现在突然塞一个电梯进去，大楼本身是否会受到影响，同样是部分住户反对的一个点；其次，就算大楼塞得下，旧改范围内的大楼一般都“年岁已高”，20年老房子的结构是否能承受得住电梯的频繁使用，这也无从考证。

3.底层贬值

电梯一旦真正安装，一楼的价格势必受到影响，甚至直接贬值也不一定。要知道，在楼梯房的时代，1-2层的房价可不便宜，当初购买底层房子的也正是因为其便利性，就算贵于高层房子价格的10％左右也无所谓。

而现在一旦安装了电梯，先不提高层房价上涨，那是高层的利益，底层管不着；但是如果是损及底层利益而惠及高层，那就不同了。毕竟，安装电梯会影响到底层采光及安装后所带来的噪音，从而导致房屋贬值，市场价格将下降6%-13%，这部分价差应由谁承担？

4.费用问题

费用问题分别为安装费及维保费，而这是由整栋楼的业主共同承担的。根据《民法典》第273条规定， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不得以放弃权利为由不履行义务。加装后的电梯正好属于“专有部分以外的共有部分”，也就是说，即使住在底层不用电梯，他们同样要承担一部分电梯的费用。

而这对于低层的业主来说是不公平的，因为他们不需要坐电梯，却还要出钱。顺带一提：没有电梯井的老旧小区一般需要50-60万元，后期维修费用约6- 9000元/年。

5.噪音问题

这在第三点的时候就提到过了，为什么会出现噪音问题呢？是电梯井位于地下，运行时产生的噪音？

不，这只是小问题，只要与电梯公司沟通到位，加装电梯时用无机房电梯结构，其主要部件安装在井道顶部，且采用封闭式控制柜、永磁同步曳引机、静音接触器等零部件，就可以将电梯运行噪声控制在最低限度，完全符合国家相关技术标准和安全规范的要求。

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