设计这个产品的人,内心一定很有爱

如果要把“稳定的收入，优渥的生活，丰富的精神世界”浓缩成三个字，那一定是——住别墅。

在这一波楼市震荡期，我们发现改善型住宅脱颖而出，成为楼市的压舱石。同样，对于改善型客户而言，目前也是抄底优质改善住宅的好机会。

最近，媒人发现了一款户型可人的别墅产品。之前媒人说过，叠拼别墅最大的问题是单层面积小，类似两个小面积高层接了一个楼梯，看似改善，生活尺度仍然是刚需。

为了克服这一弊端，目前市面上的叠拼正在通过单层大平层化来克服这一问题。但这必然拉大叠拼的面积段，基本市面上所谓的大平层别墅，面积都在300㎡之上。这又让原本叠拼的价格优势丧失。

而媒人最近看到的这款叠拼，建面约142㎡，套内约120㎡，两层叠拼别墅，总面积可控，同时，会发现单层面积无论在尺度还是空间布局都释放着一种小幸福感，一个非常舒适的家庭成员均好型产品。难得的是，价格还特别可人，而且就在市中心哟！

我们一起看看……

先来看看布局图：

由于整个小区是临江依山而建的格局，视野更佳的高处带来了更好的采光和通风。而户型所在的朝向正北朝向享受充足的光线和视野，东北与江流方向一致，通风条件更好。

从楼栋排布来看，整个小区的公区面积也比较宽裕，1.5的容积率很适配有人气但拥挤的生活气息。

一起来看户型图：

一．家庭均好型设计

• 20步舒适空间感：算上花园整个空间开间和纵深基本相等，都在11~12m左右。而成年人的步长在0.6cm，也就是说从进门走到客厅，与从客厅走到花园的时空感受差不多，进门以后20步以内可以进入并使用家中任意区域的功能。

• 功能与尺度兼备的空间布局：另外这个户型的收纳预留空间也设计得很好，仅客厅的收纳墙就有接近7米长。此外入户的访客动线、家政动线、和生活空间互相很少干扰，设计合理。

• 奢侈的房间尺度：楼下老人房的尺寸在3.5 外接花园，而且卫生间就在房间的旁边，很符合老年人的生活习惯。楼上主卧露台面积13.5㎡，次卧露台7.7㎡，尺寸也很奢侈，完美契合别墅主人的改善性生活需求。

• 全家人的共享花园：在此基础上，这个户型把别墅最精华的花园部分分享给了每一个家庭成员。一楼客厅等公区设计了接近4m的大落地窗，一楼的房间有朝花园的开窗，二楼的主卧露台、次卧阳台都是面朝花园的开放空间。最大程度保证了每个人都能够享受到私家花园的快乐。

• 步入式玄关储物间：3.3㎡的步入式储物间被放到了玄关处。宽敞的使用空间既可以完全替代鞋柜，同时容纳了收纳、公共衣帽间、杂物间等各种功能，并兼具了美观效果。这种让人眼前一亮的设计，不管是在洋房还是大平层都很少见。

二．人间小团圆的理想生活

什么才是对抗疲惫和空虚的解药？

顺着这个问题思考下去，最终印在我们内心深处的画面，一定是回家路上看见那盏只为自己亮起的灯，穿过堆满美好回忆的院子，推开门是扑面而来家常饭菜的香气。触手可及的是孩子的呓语，父母的微笑，爱人的拥抱。

在这个户型里，我们能触摸到一个普通人，对家庭生活最美好的想象。

餐客厅的尺度7m*4.5m，舒适但不过度奢侈的尺度设计，恰如小康家庭，刚刚好的幸福感。小康，一个有点历史味道的词了，但是媒人觉得用在这里特别合适，小康家庭，有着一种确定的小幸福感，求的就是一家的整整齐齐，简单开心。所以空间不需要太大，但必须每个人住起来都舒适。

另一方面，得力于动线规划非常合理，在有限的面积空间内，这个户型确实做到了能让每一个家庭成员的生活像支流汇入大海一样聚集在同一个空间中，且不会相互干扰。

周末家庭PARTY，治愈一切不开心

大人们总是忙碌奔波，小孩子还有课外补习，好不容易有一个大家都闲下来的周末。最好的活动当然是办个独属于家人的专场PARTY庆祝一下了！

会砍价的爷爷奶奶，大清早就出门去菜市场买回了最新鲜的排骨。到家以后又回12㎡的卧室，在庭院温柔的鸟鸣中补了下瞌睡。

除去操作台面的宽度，1.3m宽的活动空间，厨房里不仅有妈妈亲自下厨做起当年的拿手好菜，还有孩子帮忙剥蒜洗葱的小小身影。

爸爸则负责在客厅招待刚来拜访的亲戚。4.5m左右的开间，足够放下两张3m长的大沙发和两个舒适的单人椅。七八个人讲了七八个熟悉又不熟悉的故事，刚好够饭点到来前的谈资。

每个人都可以随时在自己的功能空间内与其他人产生互动，有距离又很亲密。有种恰到好处的自由和舒适。

三．生活自有小天地

如果说一楼的公区是对相聚的诠释，那么二楼的布局就完全是对私人空间的奢侈级打造。

双露台设计：

主卧配备的约13.5㎡大露台正对花园，低头可以享受自家花园的绿色空间，是完全属于夫妻二人的私密空间，可以不受干扰的享受星空下浪漫情调。

而次卧外的调控部分，通过后期搭建，可以延伸出一个面积约7.7㎡的露台，面积接近普通洋房的客厅阳台。在每一个挑灯夜战学习的晚上，都可以不出房门就感受到或温暖或清凉的风悄悄为自己打气加油。

双套房配置：

主卧在露台之外，面积约24㎡。衣帽间、卫生间、休息区实现了三分离，进一步提升了舒适度。

而次卧本身面积与主卧相当，且整个房间呈正方形，完全可以为孩子隔出自己的卫生间和衣帽间。让孩子拥有一个完全属于自己的小天地。

独立书房：

主卧右侧的房间面积在12㎡左右，可以作为临时客房，但更建议改造成书房，供办公和孩子学习使用，增加了房子的功能性，也让二楼有了相对独立的公共活动区域。

写在最后：

媒人一直觉得，虽然大平层看起来像是别墅的替代品，但别墅在居住环境的改善上依然有它不可替代的意义。

从户型设计来讲，它通过楼梯阻隔了公区和私区的互相干扰，并强化了回家的“回”的仪式感。从产品设计来讲，它的底层高和低密度带来的人与自然的接触面是大平层等所有产品都无法替代的。

它是如此的适配一个普通人的生活理想。那是抛弃一夜暴富和人上人的幻梦之后，最能抓住的脚踏实地的幸福。

媒人观察

你看到的，不是行业万象是人间

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