房价下跌15%,二手房出现有价无市!部分中介倒闭:3个月0成交

看来看去也就小城市的房价相对便宜些，大城市回来的人感觉小城市房价真便宜，似乎一口气就能买上一两套，然而你真正定居下来或许就纠结了，高点的工资也是5千多，没有关系更不可能得到。县城只有公务员、老师、个体工商业者等，要不然就是自己创业了。

不过留在大城市租房又是一个问题，自从调控以来住房租赁市场利好消息频传，这几年已经有多个城市明确提出加大租赁住房的建设与供给！刚刚权威人士指出，要解决新市民青年人买不起、租不好房的现实问题。

年轻人工作年限短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱，中原地产施永青坦言，目前房贷利率要百分之六左右，但租房只要1.5%，他会选择先租房，过几年房价合理再考虑买。因此，买不起房的，可以先考虑租房，再慢慢看房。

市场的最新表现，也与统计局的数据相吻合。随着恒大、碧桂园等地产巨头推出实质性降价举措，进入下半年以来，降温在一线城市有愈演愈烈之势。分析人士指出，由于面向开发商的各种融资渠道被卡，对许多开发商而言，年底的临近意味着工程款结算日期的到来，年底就是第一道坎，降价的现象或成为普遍。

而在二手房市场，更是用惨淡来形容。二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。近日，广州发布二手房指导价，不少购房者退缩了，我们看到市价14万的小区指导价不到9.7万！这样一来从银行贷出的额度少了，首付就大幅提高了。以房为做押品申请贷款额也随之下降，购买力直线下跌。

大城市一套房近1000万，小城市也近100万，都感觉没啥，刚需真的都有钱吗？只是很多人利用了银行的钱，杠杆去买房而已，多套房若不能变现也就是一堆砖头，而变现还得靠刚需来接盘。实行了指导价，你二手房房东，价格可以随便涨，但银行只给你一个很低的价位标准给买方发放贷款，好吧你们俩买卖双方如果愿意玩，用全款交易，你们可以随便玩，房租可以从5万涨到10万一平都行，买房你愿意也可以全款去买，但想贷款那就不好意思，不贷或只给你指导价下的额度。

这种情况下，买方也不是傻子，上面的对房地产行业的态度很明显了，房价涨不动，个个都采取了观望。近三个月，深圳房价已经进入下跌通道，房价收入比也将向理性回归，部分区域磨磨蹭蹭地跌了15%左右。一位从事房地产将近20年的中介称，就在7月份就关闭了自己加盟的两家中介门店，主要还是市场低迷，一家中介门店每月的成本是五到六万元，而租金成本就占到整个支出的70%左右，再加上员工的底薪，每月至少要成交2到3套才保本，然而他的门店4月、5月、6月，3个月成交为零，陆续有员工离职。

易居副院长杨红旭表示楼市经历2015-2020年蒙眼狂奔之后，房价地价出现泡沫，同时行业也出现人才泡沫，产能过剩！随着市场转冷，房地产离职潮已经来临，有地产人降薪几十万转行。调控之下，二手房交易简直是急转直下，这比2018年7月降温迅速更快！所有买房的、买地的朋友们，站定！别动！真正风险较大、面临挑战的是泡沫较大、且尚未经历降温的部分热点地区。

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