真的假的?大湾区有楼盘开始送首付卖房!

送家电、送物业费、送购房券这些KFS的促销套路我们很熟，但送首付的，你听说过吗？

首付款少说也要几十万，能就这么白白地送给你？

不过，最近小编发现，在惠州还真有不少楼盘向购房者抛出了“送首付”的橄榄枝，怎么回事？

惠州：直接送首付

不知KFS是怕惠州的限购政策打压了购房者的购房热情，还是楼盘间竞争过于激烈，不少惠州的项目直接打出了买房送首付的促销活动。

原本的首付款是45.4万，但KFS直接送22万首付款给购房者，还可以提供6万的免息借款。算下来，购房者只用付17.4万便可上车这个楼盘。

虽然不是首付款全送，但怎么看这也是天大的便宜呀！

但这操作过程会不会有风险，还是KFS的另一重套路呢？小编联系了当地的中介，了解了一下这个“首付款赠送的操作过程”。

他说，目前惠州分为两种情况，一种是在首付款里直接扣减赠送的金额，一种是在购房者办理按揭的时候，KFS同步打钱到购房者的银行卡里。

与惠州这一激进的促销方式不同，其他湾区城市的促销要常规一些。

东莞：二手房笋盘频现

东莞由于调控的着力点主要是二手房，它的二手房降价力度就特别大。7月东莞二手网签量断崖式下跌，同比跌幅达到了52%。

“莞八条”一出，二手指导价这一信号对二手市场又是一记大杀招，让市场情绪更加低迷。

东莞中介的朋友圈已经开始了一场大地震，二手房房源大降价，笋盘频出。

据统计，7月东莞559个热门小区中有一半调低了挂牌均价，调价比例最高的恰恰是当初最为火热的中心城区以及松山湖。

比如松山湖的翡翠松山湖小区，2020年年末还挂1156万，现在已经降到了920万。

像这样降价百万的房源在东莞并不是个例，位于厚街的海逸豪庭的别墅以及位于松山湖的保利红珊瑚的别墅，也分别降了300万和170万。

降价10-50万的房源更是比比皆是。

中山：热区新盘价格狂降

之前很火的保利·天汇现在居然也开始搞促销了，最高优惠幅度达到了52万。

放眼整个中山，火炬的招商禹洲云鼎府房源最高优惠8万，东区的佳兆业樾伴山有房源直降6千/㎡……

据不完全统计，中山目前有60个左右的楼盘都在推出各种立减优惠。

珠海：优惠房源增多

珠海的优惠房源也越来越多了。

珠海的KFS有在价格上让利的，有买房送车位的，还有成交送物业费的，基本都是一些比较传统的促销方式。

而优惠房源分布的区域主要在供应量比较大的斗门和金湾。

根据中原研究院的数据，珠海7月的全市备案价下跌了4.49%，另外，KFS推盘的速度也有所放缓，7月供应环比减少54.96%，同比减少18.1%。

7、8月正是楼市淡季，KFS推出种种优惠房源并不奇怪，加上楼市调控变化莫测，利率不断走高，KFS对市场的预估就更为保守。

通过种种优惠政策也是想要以价换量，尤其对于供应量大的区域，是变相在降价卖房了。不过类似于横琴、唐家这些热度最近比较高的区域，房价还是依然坚挺。

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