通州环球影城周边楼市值得买吗?

发布于 2021-09-05 18:47

 众所周知，北京环球影城终于开始试运营！


纵观这几年，在通州抱着环球影城这条大腿的楼盘不在少数，那么环球影城周边的房子还值得入手吗？环球影城对通州楼市的加成又有多少？今天，小编就来和大家聊聊。

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最近的就是梨园板块，在过去的一年中，房价的涨幅似乎并不是很尽人意
梨园九棵树地铁站街道

据有关数据显示，梨园8月份的二手房均价为44368元/㎡，环比上月下跌0.66%。而同比去年同期的价格，仅仅上涨1.67%。


这次还去看了距离环球影城最近的楼盘之一，华业东方玫瑰。

华业东方玫瑰楼盘实拍

毛坯房均价5万出头，也是周边所有新盘里性价比较高的选择。目前该盘房源所剩无几。

过去几年的价格走势来看，最高成交价格曾一度接近6.3万元/㎡。

最近三年的最高点发生在2019年6月份的56857元/㎡，并且从这两年开始有一路下滑的走势。


在2016年环球影城动工开始，梨园板块房价就因一月上涨一千而频上新闻。

而此后的几年，在北京城市副中心和环球影城IP的双重加持下，到底为啥通州房价为何逐渐哑火？

还得从北京房产市场的一系列高压政策说起。

02

2017年，北京出台了史上最严调控—“北京317新政”让北京楼市一片震荡。


简单来讲就是，要求二套房认定“认房又认贷”。

此次调控后北京楼市确实降温明显，通州房价更是一路跌，价格下降幅度均超过20%。

要知道在2017年4月份，通州地区的房价可是一度飙升到了6万+，更是达到前所未有的高峰。

而从购房资格来看，通州是从2016年开始就实施双重限购规定，从购入门槛上就一步卡死。

京籍无房：无房家庭以及已有一套住房，落户通州以及近三年在通州区连续社保和纳税满三年可购买通州；

非京籍家庭：在京无房且连续60个月在京缴纳社保或者纳税且近三年的通州连续缴纳社保或纳税满三年。

这一举措更是被称为“最严限购令”。

实际上，此次限购也是为了抑制，从2015年北京行政副中心落户通州开始，就一路飙升的通州房价。

从通州一波三折的房价走势来看，北京环球影城似乎并没有赶上房地产发展的“黄金上升期”。

反而基于北京城市副中心的特殊属性，以及国家“房住不炒”的定位，经过一系列的政策调控，有效稳定住了周边房价的涨幅。

03

不仅房价涨幅控制平稳，其实通州区从开发商拿地这一环节上就比较困难，可以说是竞争十分激烈。

今年五月份，随着北京土拍，通州共有3宗地块落下帷幕。

还有梨园九棵树西路附近的国誉未来悦项目，目前售楼处尚未盖成。



这个地块占地4.4万平方米，641套待售新房，户型从50-140㎡均有。
附近步行距离十分钟内就有两个大型商场，商业配套较完善。
          展厅
新型共产房。

共产房就是政府以较低的价格卖给符合条件的保障对象家庭，换取一部分房屋产权的房子。

图片来源北京住建委官网
以往的共产房政府和个人产权比例是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，一般为三七开或是五五开。

这种新型共产房政府持有20%产权，个人持有80%，个人产权比例更高，并且房屋质量标准也有所提升。

换句话说，以后房子首次出售个人只能取得80%的卖房收益，剩余20%交由政府。从二次交易起将按100%产权所有。

而出售的价格就是购房人实际支付的价格。并且项目销售均价加上政府产权份额对应均价（即住房总均价）不超过所在区域商品住房最高均价。

如此一来，可以预见的是，共产房的流通性会低于普通商品房。

共产房为的就是解决一部分中低收入群体的购房困难，并从一定程度上抑制房价上涨。
04

说完文化旅游区，我们再来说说行政办公区，又是通州另外一大核心居住区域。


这边的新盘不多，走访了距离市政府直线距离2公里左右的金融街武夷融御，项目距离环球影城驾车约20分钟，还不算远。

目前一期已经全部售罄，二期尚未开盘。


从周边配套来讲，商业繁华程度上看远不如梨园板块，九棵树一带，周边只有一个小型华联商场。

从居住上看，东临北京市政府，西临运河CBD，南向城市绿心，宜居程度会更好。

再来从交通来看，距离项目700米处，还将建成全亚洲最大的综合交通枢纽，值得期待。

总体来看，除了政策上的严控，还有另一因素就是通州尚不成熟的产业发展

虽然作为北京城市副中心，我们目前能看到的仅是一些宽泛的概念以及阶段规划。

但不可否认的是，环球影城未来会在一定程度带动周边的发展。

就在8月29日，八通线和一号线正式完成贯通，从通州去往北京城区的地铁无需换乘即可直达。

而在今年，北京公布的站城一体化交通枢纽重点项目共10个，城市副中心占了4个，发展势头可见一斑。

至于通州未来的发展和房价走势，还是值得期待的，但是尚且需要时间。

对于通州的发展你还有哪些看法？欢迎评论区留言。
（声明：本篇文章来自@血拼500万）

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