未来学区房会消失吗?房价怎么办?

关于教育的大变革可能只是刚刚开始，如果孩子上学再也不看学区，那么普通人还要不要买学区房？

教育和房产改革接下来的大方向是怎样？对普通人有什么至深的影响？

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一、学区房这个概念可能会消失！

其实并不需要把学区变差，只要经常重新划区，这种不稳定性本身就已经消灭了学区房的投资属性。

现在针对课外培训的全面整顿已经开始，反垄断、打压学区房、整顿课外培训，想必你们也都看到了。

那我们是不是能假设的再大胆一点，如果房子和教育完全脱钩会对普通人有什么影响？

很多人质疑说这样阻力会很大，难以实行。但是事实上它就真的发生了。

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二、关于教育公平的改革从未停止！

早年外地人口到大城市打工，孩子没有地方上学的只能回老家读书。现在只要你证件齐全，外地户口的小孩可以从幼儿园上到中学教育。

这么多年，一直是向着越来越公平的方向发展。把时间拉到5年的长度去看，未来房子和教育资源的脱钩是完全有可能的。

7月30号深圳文件就提出了两个方向的尝试。

第一教师轮岗，学校资源统一！

另外一方面开始采用大学区的招生，就是扩大招生范围。把学区房变得跟附近的普通房子一样，学区房上名校的优势消失，就不再稀缺了。

政策刚发出来一周，深圳除了翠竹片区以外的房子还没降，四大顶级学区都开始下跌。

这个文件里面有一句更核心的话非常重要。探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

如果租房买房孩子都能一样上学，那么买房的必要性真的下降了很多！

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三、学区的消失几乎是必然的趋势

学区的消失几乎是必然的趋势，房地产会和教育脱钩，买房会和孩子上学脱钩。

中国每个城市几乎都有几个顶尖的中小学，加上一两所顶尖的高中，以前想上好学校一般都是靠家长各显神通。

2014年教育部出台政策，要求中小学100%就近入学，学区房的概念正式兴起。

家长花钱买学校附近的房子，等于给孩子买了一张好学校的门票。

学区房近些年越来越贵，有两个原因。第一是80后婴儿潮。1987年出生人口2,500万，是一个历史峰值。第二是国家2015年开放二胎！

这简直就是撞到了一起！所以2016和2017年中国的新生人口创下了本世纪的最高点，分别是1,800万人和1,700万人！

对比一下，去年的新生人口只有1,200万人，所以2016和2017年出生的属猴的和属鸡的孩子压力会比较大。

同等机会下咱们同一届竞争的对手会比往常多1/3，这波孩子到了2022和2023年就该上学开始第一场竞争。

学校并没有增加多少，但是孩子一下多了大几百万。所以上好学校比往年困难得多，学区房的房价也会水涨船高。

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四、学区房背后的受益人是谁？

政府的土地财政收入都是靠卖新的土地，开发商买地盖新房。

一般的好学校很少会在新区，所以学区房大多也都不是新的。学区房房价涨的再多，政府也收不到钱，因为都被老房东赚了。

那么问题来了，国家花钱费精力，培养老师辛辛苦苦建起所好学校。然后周围的学区房涨价，学校没有得到好处，政府没有得到好处。

有人说人家欧美也有学区房，房价也比普通房子高。

欧美盖学校靠的是周边房子每年房产税的收入。房产税是按房价收的，所以房价越高的地方房产税越高，这样给学校花的钱就越多。

学校建的好周围的房价就会更高，政府就能收更多的房产税，这就形成了一种均衡。

而我们国内刚好相反。那么这种情况肯定不可以持续。

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五、学区房违背共同富裕的理念！

学区房其实就是花钱买学校，这明显跟我们国家现在共同富裕公平分配的理念是完全违背的。

教育是一个公共服务，有钱人的孩子从小就得跟穷人的孩子分开。这件事情一听就不是未来中国应该会发生的事情。

所以近些年的反垄断也好，减少工作时间也好，都是为了让社会分配更加公平，让社会上的每一个人都有希望。

这是接下来很长一段时间政策的主线，所以这件事情它跟现在国家政策的方向不符合。

只要教育资源一天不能满足所有人，那么分配就没办法让所有人满意。

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六、从深圳学区房改革看未来方向！

我们看目前深圳的政策就能看出一点点未来的方向。这是明显吸取了日本公益教育的经验。

首先是教师轮岗。日本的老师是不能在同一个学校超过6年的，不光是老师连校长教务处主任这些也都要轮岗。

有人说老师要有生活也不能住着离学校太远，日本的解决方案是通过补贴和优先升职的机会鼓励教师主动去远处轮岗。

我相信中国在这个方面执行的难度应该不大。

第二是大学区制。把几所好学校的学区混到一起，然后根据家长的积分去分配上学的机会。

比如家长社保交的时间长，落户时间长，为本地做贡献的时间长，那么可以优先！

注意这次深圳的政策里面，积分没有考虑你有没有买房，这就是故意在消灭房子上学的关系。

日本的公立教育为了保证公平，学校要用什么材料建设都保持一致，校舍建的都非常的相近。

我查到了一份日本文部省对学校建设的标准清单，连每个学校尺子的数量，教学模型的数量都有规定。

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七、没人能阻挡教育趋向公平的步伐！

完全公平是不可能的，但是越来越公平的这个趋势应该是会持续的。特别是如果有人拿教育来炒房，那就铁定会被锤。

而且我觉得其实老师也好学校的设备和操场也好，这些都不是名校最根本的优势。

好学校厉害的地方在于生源，名校把最爱学习的那帮孩子放在一起，哪怕你让他们天天自学，他们的成绩也不会差。

对于大企业互联网企业而言，这些企业的员工，可都是当年的学霸，孩子的基因和家教都有天然的优势。

如果这些孩子去到同一个学校，这个学校可能就会变成新的名校。

政府能管得了老师和学校，但是你不能说好学生不能去同一所学校吧！

这个问题未来怎么解决需要很大的智慧！但我相信等以后教育资源充裕了，孩子们上学的竞争就会有很大的缓解。

未来下一代在更公平的环境里受教育几乎是一个必然领域。

 

好了，今天的内容就到这里啦。

那我们下次见喽~拜拜

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