将“客流”变“客留”,这些下沉式广场是怎样做到的?

现在商业中心中越来越多地运用了下沉式广场的设计。一方面，打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。另一方面，不仅为自己的店铺增加了溢价空间，同时也丰富了城市景观体系的建立，方便打造更吸引人流的独特景观。

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打造“带有深度的表面”

核心三要素：尺度、深度、空间

下沉式广场，既然想要取得空间、视觉和使用功能的效果转换，那么，其下沉量就必然需有一定深度和尺度，否则，就达不到预期目的。如果置身其间，视线所及，都是杂乱无章的人腿和车轮，丝毫没有空间尺度、气氛、环境、视觉和场所转换的感觉，谈不上休闲舒适更谈不上美感。

|| 案例解析：City Creek Center

美国犹他州的城市综合体 City Creek Center 集住宅、办公与零售为一体。为了在这个综合体重打造顺畅的人流走向，商业体被设计成了开放式，也由此形成了一个下沉广场空间。

这个下沉广场属于综合型，顺沿建筑走向，将综合体串联，创造出了一个合理的人流动线。

这样的串联使得综合体内的交通变得高效，也有利于引导外来消费者动向。商户在 City Creek Center 沿着下沉广场展开，广场内设水景观与绿植景观。随着综合体区域的变化，下沉广场分区功能也不尽相同。

可见，下沉广场不止是一处景观，它的设计首先要填补一个稀缺的功能，去解决一个现存的问题。

|| 案例解析：台南河乐广场

台南河乐广场进行的都市公共空间设计项目，把市中心一处老旧的商场“台南中国城”改造成一个被植物环绕的城市潟湖，倒是别有一番意境。

初建时的植物将长成郁郁葱葱的丛林，将城市与自然和水岸重新连结。

整体规划还在台南运河东侧重塑了一条“T”型轴线，并提出了一个新的景观策略以整合原台南中国城基地和一公里长的海安路。除了新的公共广场和都市景观水池，项目还包括改善公共交通道路，减少交通流量，增加在地原生植物。

总平面图

自17世纪以来，台南的运河网络一直是该市海洋渔业的基础；但在上世纪80年代，这一历史悠久的城市发展方向产生转变。1983年，台南运河盲段被填平，兴建了台南中国城商场。一段时间后，这座大型的商业建筑与它当初的预期目标渐行渐远，同时也耗尽了台南中西区的活力。“河乐广场”提出了一个将老旧商场空间再利用的解决方案，尤其在网上购物逐渐取代实体店购物的当下，该方案提供了一种将时间与空间转换的可能性。

台南中国城商场已被拆除，原有建材被巧妙地循环利用，该项目将成为循环经济的创新典范。都市景观水池和繁茂的当地植物衬托出由商场的地下停车场改造而成的下沉广场，遮阳的半露天回廊环绕其四周。

精心设计的景观水池在所有季节都将是一个完美的聚会场所：水池的水位会根据雨季和旱季而上升或下降；炎热的天气里，喷雾降温系统可以降低户外温度，为游客带来舒适的环境，减少空调的使用。该空间可以做为游乐场、聚会空间和演出舞台等；与此同时，通过艺术化地拆解建筑，保留了混凝土框架为主的一系列建筑原有的结构，适时可以转换成服务中心、凉亭和其他设施。

此外，透过玻璃地板可以看到地下二层的部分结构与回填再利用的建材，它向人们进一步展示了场地的过去，并纪念其做为台南历史的重要价值。这种保护历史旧址的新方法，不是以一种擦拭抹白的破旧立新，而是将原商场的地基从公园和潟湖中突显出来，就像一个当代的罗马广场，为关闭运河盲段改建商场的历史决定提供了一个视觉记忆地标。

还有一个关键策略是将绿色带回城市。因此，无论公共广场还是海安路都引入了大面积的植物。当地各种原生植物混合种植在一起，树木、灌木和草类组成了多层次的植被，模拟了台南东部自然的绿色景观。

种植槽的植物密度根据区域的活动型态而变化，为人们和植物提供了更多的空间。现在海安路项目已经竣工，新种下的植物也已开始渐渐生长，大约还需要两到三年才能完全实现一个郁郁葱葱花园的愿景。

受台南历史的启发，灵感来源于原始丛林和水，将绿色丛林引入这座灰色城市的每一个角落，城市也将重新融入周围的风景。

旧改项目中的建筑轮廓没有完全拆除，基础部分经过刷白后，犹如艺术品一般矗立在城市街头，是很难见到的景致。

该项目还改善了街道最不利的景观元素，即许多大型通风井从地下突出于公共空间。虽然这些基础设施不能被移除，但它们被涂上了统一的颜色，以尽量减少它们在视觉上的存在感。竣工后，台南亦邀请了一些当地的艺术家来装饰这些基础设施。

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如何“释放与引导”

下沉式广场需要满足一系列商业设计逻辑，即人流从哪里来——购物中心提供怎样的资源使广场拥有合理的使用场景——以及人流会往哪里去。

因此，对于下沉式广场来说，第一个问题是如何将多种交通方式相结合，让人群顺利、方便的从各个方向进入下沉式广场。直连地下交通设施的人流通道，从地面进入下沉式广场的步行楼梯、扶梯、坡道等等都要综合考虑、统一设计。

|| 相关案例：City Square Mal

新加坡的 City Square Mall 是其国内首个生态商业体，同时项目位于历史悠久的公园 New World Park 当中，因此本身环境即被绿植所环绕。

City Square Mall 依托这样的地理环境建成，与整个公园融为一体，由公园构成了其周围环境，城市轨交MRT也在公园站停留。New World Park 有几个功能分区，包括儿童游乐场、生态园、迷宫等。在此基础之上，City Square Mall 在入口处构建了一处下沉广场，使其成为公园中独立分区的一部分。

这处下沉广场置于公园中自成一体，是一个双首层式广场，在组织形式上采用了中心围合型设计。由于 City Square Mall 的生态定位以及其周围生态环境，下沉广场同时采用了绿植景观与水景观，在绿植环绕广场的同时，在广场中心设置了喷泉。

如果将视角放在 City Square Mall 与下沉广场本身，那么广场的角色即是购物中心周围环境的聚焦点。当人流汇聚在轨交站，这个下沉广场的直接作用是连接公园与购物中心，起到汇聚人气的作用。与此同时，City Square Mall 的入口与对广场的围合商户为在广场休憩的人群提供了适宜的餐饮，广场本身的展示性也利于活动的举办。

总而言之，City Square Mall 的下沉广场适应了一系列设计逻辑，即人流从哪里来（车站）、购物中心提供怎样的资源（餐饮商户）使广场拥有合理的使用场景、以及人流会往哪里去（直接导入购物中心）。

||相关案例：泰国清莱的 Central Plaza

泰国清莱的 Central Plaza 是其购物中心的大广场式下沉广场。Central Plaza 购物中心有接近150，000平方米，是体量较大的生活方式中心。

在设计阶段，设计师对 Central Plaza 的定位是本土化的文化公园类市民活动场所。这个下沉广场采用了绿植景观与雕塑景观设计，为了贴合本土化定位，广场还采用了以泰国红木棉树为基调的树种。

Central Plaza 的实际使用情况大部分基于购物中心的特性。Central Plaza 购物中心较大，内含一个电影院以及300多个品牌，且位置位于泰国北部清莱市的外部，因此，它可谓是一个郊区大型生活方式中心。

Central Plaza 的使用者分为两类，一类是消费者，二是周边居民。每到电影放映结束或午餐时间，Central Plaza 的座椅上就会聚满消费者，或谈话或休憩；对于周边居民来说，空间较大且安静的 Central Plaza 是儿童玩耍的好地方，常有儿童在偌大的广场上进行跑步、学骑车等活动。

在这里，Central Plaza 似乎是一个剥离出购物中心的存在。大广场式下沉广场的优势是能在很大程度上将人留在这个场景中。对于一个生活方式中心来说，Central Plaza 不仅达成了设计初期的定位设想，还在特定的商业场景中发挥作用。

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营造生机勃勃氛围

购物中心日益变为生活中心，不管主题定位如何，其核心理念都是为顾客带去美好生活的理念。而下沉式广场也不该仅仅是人群经过的一个空间，因此，如何使下沉式广场成为一个生机勃勃的场所呢？

首先可以从商业经营的角度考虑，如咖啡店、冷饮店的设置，让人群坐在下沉式广场的桌椅上，喝杯咖啡或饮料，放松休息一下。此外，下沉式广场还要注意趣味性，增加趣味性的方式就多了，比如定期演出，跳蚤市集等等，这就需要视商业定位具体分析了。

||相关案例：LCM置汇旭辉广场

上海LCM置汇旭辉广场于2018年9月22日正式开业，该项目打造了包含下沉式广场在内的长达800米的梦幻大道，将自然风情与时尚人文相融，生活休闲消费购物串联了起来。

位于B1层的下沉式广场命名为“时光花园”，本身就是一个公共空间，但在商业层面，赋予了整个项目强烈的立体感和生动性。

直达2层的扶梯、到达B1层下沉式广场的阶梯、室内外联结的观光梯、与苏州中心异曲同工的退台式外立面设计等等元素，这些全部都有起到打通室内外空间的作用，同时也连接着北侧的“嗨街”和西侧生态公园两块区域，极大丰富了消费者进场的方式。

在整个地块中，我们还采用了其他一些呼应的手法，让人们既能拥有体验的新鲜感，同时又有一种和谐的熟悉感。下沉庭院的阶梯装饰与彩虹桥互为“对话”。

点缀在各个区块中、同样为几何变体的装置艺术。

建筑周围设计了多个大小不一的活动场地可进行商业宣传活动。建筑上的超大屏幕和下沉庭院中的特色程控水幕，能为活动提供布景。

从开业以来，不管是引进与大英博物馆合作的《亘古奥秘》流动体验馆活动，本次律动圣诞音乐主题季，LCM都在努力打造 “ 创享未来灵感生活，打造消费新习惯，感受世界文化新知，体验时尚多元消费” 的未来城市生活新理念。

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结语

然而，并不是每个项目都适合做下沉式广场，毕竟建筑需要满足美观性和实用性，要考虑物管费是否能达到平衡，特别是遇到下雨天时的排水难题带来的成本增加，要知道，一般下沉式广场的造价和地下车库的造价差不多。

总而言之，尽管下沉式广场对商业空间有画龙点睛的效果，但在规划时要考虑清楚其商业设计逻辑是否清晰通顺，是否满足新一代消费者休闲放松需求的同时能为项目业绩带来提升，以及投入运营后运营策略等，这些将决定下沉式广场是否能成功的关键。

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