房价,会跌吗?

最近总碰到一个事，

朋友甩一个830土拍信息的链接，

然后跟上问一句，嘉兴的房价会跌吗？

连我回家吃饭的时候，家里人都会问上一句。

房价会跌吗？

“会吗？”

“不会吗？”

入了秋，天还没凉，房产行业的凉意扑面而来。

土拍只是最直接的表现形式，

其实土拍之前，市场热情也正在消退，

土拍之后，新项目们更都在抱怨，来访明显又减少了。

土拍为什么没火，是地块不值钱了吗？

其实应该从多个维度去理解这件事。

壹

所有的事情都是有迹可循的。

商业的本质是交易。

交易的内核是供需关系。

其实放在房地产这个产品前面，虽然有很多经济逻辑是说不通的。

但是人性很说的通，

追涨杀跌就是大家喜欢做的事情。

但凡什么东西没那么火热，就开始降温。

热点新闻是、资本市场是、茅台酒是。

房地产亦是。

调控之下的楼市降温，

是可以预判到的一个结果，

所以开发商拿地要自然谨慎，

毕竟他们也是容易被割韭菜的，

所以土拍价格的下降，是合情合理的。

贰

房子是长周期的产品。

从拉大时间线看过去20年，房价一直YYDS。

当然你可以说永远没有只涨不跌的东西，什么神话都是可以被破灭的。

是啊，但是首先得清楚的搞明白一件事。

ZF对房地产的打压和调控是为了搞垮房地产吗？

并不是。

因为如果搞垮掉，从大了说是国家金融危机，

从小的说，那要牵扯多少家庭许多年财富的积累。

中国人的多少家庭资产都在房产里。

直接搞砸了，谈何共同富裕？

所以ZF的目的很简单，只是为了调控房价。

不让它疯涨，只让它理性成长。

中长期的资产，你非要当股票炒，没见到2014年的4000点开始的牛市怎么崩盘的吗？

慢牛才是政治正确的灵魂。

过去这一年，很多发达国家的房产涨幅都超过中国，许多美国的中产纷纷购入房产。

过去这一年，全世界的钱印了多少，美联储有多疯狂，就算再不看新闻应该也多少听闻一些。

综合来看说明什么？

从全球来看，房产依然是抗通胀的最好手段。

所以在RMB还没完全国际化的情况下，没成为其他国家们的储备货币前，中国的房子就是一个水库，这个水库是不可以也不能洪泄的。

所以中国的房子依然YYDS。

但是周期波动的力量是无法抗拒的，连另外一个神，茅台也不行。

所以现在房地产行情遇冷，

二手房东们如果不是急用钱，

建议不用着急降价卖，

着急出手后，卖了的钱放哪里？股市？还是基金？

也许资本市场会重启牛市，

但是，不专业的人去玩，就连韭菜都称不上，

最多也就是韭菜叶尖上新冒芽的丝儿。

从这个结论推导看，房子依然是可以长周期持有的好资产。

10年之内，大概率是不会出现结构性风险的。

叄

830土拍影响深远吗？

当然。

房地产的逻辑一直是：短期看供应，中期看地价，长期看发钞。

从结果来看，平均楼面价比520低了几千，

但是一手房反应到备案价格上，也并不会下降。

因为先前嘉兴的房价除了备案价格，还有车位、储藏室、精装等溢价作为调节，

预售证价格不会因为楼面价便宜了而下降，未来还是会逐步提升。

土拍遇冷，下降的只是购房人的预期。

但对于开发商来说，有了一定利润空间，反而能做更好的产品出来。

长远来看，是利好嘉兴楼市的，

否则嘉兴的新项目的品质永远陷入恶性循环。

拿地价格贵>备案价拿不高>没利润>抠利润>减配>继续拿高价地，

如果一直这样循环，是一个无解的难题，嘉兴未来将都是一些普通品质的项目。

所以其实830土拍，其实是打破了这一恶性循环的状态。

更何况830的拿地的开发商除了鸿翔，不是国企就是央企，

足够相信他们诚意和能量。

肆

因为预期的下降，和贷款资质的严控，

最近一些二手房东一直在把价格挂低。

确实，短期内的波动是必然的事，

二手房价格跟一手房价格慢慢接轨是必然趋势，

倒挂盘也将慢慢减少，

但是要想明白，其实弱周期才是入手的好时机，

难道非要在红盘摇号，二手房房东拼命涨价才是应该上车的时候？

下半年嘉兴将要登场的好楼盘很多，

兴业家逸园、华润的幸福里、鸿翔百盛东望金邸、万科隐秀湖畔、绿地香港云缦世家等等。

红盘会依然受欢迎，

但入手的难度会大大降低。

这些项目有机会将一一解读。

情况就是这么个情况，

刚需任何时候都应该上车，当然要控制杠杆。

当改善产品有的挑的时候，改善人群挥舞着全款，有了更多选择的权利，不再苦恼怎么买不到的问题。

市场回归到买方市场，不香吗？

尽管这个调整周期可能会有点长，

也许将经历很长一段时间的等待，

但中长期我依然看好，

十年之后，考虑货币因素，考虑调控下的供给，也许仍然会是翻一翻。