对于许多人来说，一个租赁房产最终会成为一个错误、一个备用计划或最后的选择。难道将房子出租是一件坏事吗？不，应该把你的房子租出去。
在考虑是否应该以租赁的方式来拥有一处房产时，有几件事情需要记住。出租房屋更有吸引力的方法，就是要靠近生活设施，如学校、超市或购物中心。不想当房东的人，通常会避开这些地方。但如果以足够的钱购买了房产，或者通过修复额外的面积创造收益，在每月支付抵押贷款、税收、保险或HOA之后，还可以有现金流，何乐而不为呢。你有出租房屋的打算时，可以查看该地区的租金水平，看看一套房子需要多长时间租出去。如果你的房产看起来会有现金流，而且在一个好的地区内，你就是赢家。如果你成为了房东，可能从未想过现金流。但当你缺少现金流动时，再融资可能是唯一的选择时，不妨看一看你的房产或闲置的房屋，每月能以多少钱把它租出去。如果是微不足道的收入可能没有任何意义。但如果可以帮助你收支平衡，这可能是一个潜在的机会。需要注意的是，如果房产还在租赁期间时购买，重要的是你要审查当前的租约的情况、租期及是否反映了市场上的租金。如果以前的房主出租只是为了让这个地方有人住，这决定了你是否拒绝，而避免低租金。出租房产一般要考虑需要多长时间收回投资。如果是短租的话，每隔一段时间，就有一笔交易，乍一看没什么吸引力，随着出租时间的延长，就会发现这是一座金矿，可以不间断的产生现金流。你的房产被充分利用了吗？你是否已经最大化了你所拥有房产的利润？如果你不能自信地回答“是”，这里为你指出了通过出租房产赚更多钱的方法，与其收购尽可能多的房产，不如让我们退一步想想，现在赚钱的最佳途径是不是专注于你当前的投资组合。为了使房产的利润最大化，必须首先减少空置率。当然最好的办法是找到一个长期的租客，这样你就不用处理零碎的事务了。但这不是唯一的方式来保持你的房产占用率。比如，我的一个朋友在华盛顿特区有一套共管公寓，租给三个独立的室友。如果其中的室友有空出的时段，就及时在网站上发布广告，使房屋的入住率基本上保持在100%。华盛顿特区的需求确实很高。你可能会想，在需求较低的地区，房产又如何运作呢？问题是，几乎每个社区的每一处房产都会有稳定的需求！如果你把租金降低25%，你认为会怎么样？人们会争先恐后地住在你这里，即使有人会解除他目前的租约，不是吗？如果已经投资了一个萧条的社区，建议不要以低得离谱的租金出租房产，这是在夸大空置的事实。你可以这样考虑自己的价位：每个月的空置率会花掉你潜在年收入的8.3%，如果你能以少5%的租金快租一个月，或以少10%的租金快租两个月，以此类推，房子的现金流也会很好。另一种考虑的方法，如果房产没有优越的地理位置或极具吸引力的厨房，怎么办？曾经有位就遇到过一个房产空置6个月，这时他把租金降低了30%，并立即就找到一个好租户，马上就见到了收益。还有个事例，租约到期没有马上处理，而是优先安排了假期。休假回来，发现没有感兴趣的人来租房子。即使把租金降低，仍然要等上几个星期，其损失将近房产年收益的50%。从中的感悟是，房产空置让房东痛苦很多。正确的做法是休假前，付钱给承包商，及时更新室内油漆和地毯，让房子处于最佳状态，及时租出去。房屋出租也在以多种方式在消耗资金，如广告、修补、粉刷和更换等，还有空置情况。找到永远都不想离开的租户，可能需要把房租降低，来寻找不调动工作的人。找到能按期支付租金的优质租户，遇到这些人时，要尽你所能的留住他们。再告诉你一个提高长期租户租金的办法，这一点也不矛盾。你需要事先了解你的房产相对于你竞争对手的房产的价值。租金上涨是一个敏感的问题，如果租客在其他地方找不到更低的租金，他们可能会更忠诚。但这并不意味着你永远不应该提高租金，当你有充分的理由这样做时，就可以提高租金。租客也会考虑付出搬家的代价，如果目前的租金明显高于新租加搬家的成本，你仍然占有优势。要确保该地区的租金，可以利用搜索网站如Zillow、rentometer、Craigslist和MLS。你会发现在保持竞争力的同时，每年都有足够的空间来提高你的收入哪怕是1-3%，而且没有理由放弃。还有，比如计划粉刷房子的外墙，或把单层玻璃升级为双层玻璃，把这些工作安排在与续租相一致的时间，这样租户会觉得在交易中得到了超值的东西。甚至可以可以寄一张明信片，征求租客的意见；或列一张清单，让租客选择有什么东西会让他们居住更舒适，等等，以证明租金上涨是合理的。你这样做的同时，无形之中增加了房屋的市场价值！换句话说，进行必要的维护会立即获得投资回报。在收房租和滞纳金的问题上，表现出对租客的善意和尊重，实际造成你是一个容易被摆布的人。收押金并不是房东生活中最愉快的部分，但却是必不可少的一部分。要确保你的租户明白这是一项义务，他们已经签署了合同，遵守合同和所有适用的法律包括必要的驱逐程序，是租户需要意识到的事情。如果是松散地遵守合同，允许租户在没有支付适当费用的情况下延迟付款。你的租客可能会看到可以多几次延迟付款的机会，给你带来额外的工作和压力。延迟付款应该通过费用来补偿。如果你的房客寄了一张没有包括滞纳金的支票，你可以礼貌地进行解释，直到所有的费用都收齐了才算付完房租。如果坚持你的原则，租客就会知道你不能被利用很快会妥协。这种形式的收入，并不适用于单户住宅(SFRs)，但可以作为增加多户住宅现金流的一种很好的方式。你可以寻找机会增加投币式洗衣和自动售货机等服务，这不仅能带来收入，还能通过提高上限税率增加转售价值。如果你特别具有创业精神，你甚至可以在SFRs中找到额外的收入来源。比如在租客签约时，可提供房屋清洁和景观美化服务等，租客可能会因此感到兴奋。当然你可以将它们外包出去，赚取差价，使你非常容易获得了年收入。最后需要说明，在你购买房产之前，想想你是否有最大化拥有的房产的想法？房屋空置和人员流动率是否可以达到很低的程度？你增加租金的方式会不会让你失去优质租户？你是否收取了所有你有权收取的费用？你能轻松创造新的收入来源吗？这些问题解决了，就会发现，你不仅可以拥有房产，还可以通过各种操作来实现收益的目标。EINNO免费提供购房贷款服务，您有贷款或购买房产及任何需求，敬请联系徐指导微信&电话13810048694或QQ109052298。有中国护照、年龄在20-70岁均可受理。
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