用养老金买房?到底有什么好处?
发布于 2021-09-11 23:10
本文转载自澳洲理财小助手
作者：Frank Lin （财务规划师）
对于养老金的好处我们可以用一个字来概括！那就是 “税”。
TAX
我们先来看看个人税的税率。加上医疗保障税2%， 这个起征的税率是19%。
就意味着100块里面有19块是要交给税务局的。
买卖房产所产生的利润是有一定的优惠的。一般情况而言当一个人买入到卖出房产之间有了12个月，那么需要交税的利润就可以有一个50%的折扣。
举例说”如果你花50万买了一套房子，12个月后90万卖出，那么你的利润是40万，但是由于持有时间超过了12个月，你就只需要为40万的50%，那就是20万交税。如果你当年没有收入，你就要缴纳$67,097的税款。
那么如何能减少这$67,097的税款呢？
这里自营养老金就起了作用。首先我们要明白养老金的两个阶段：
在“积累”阶段，税率是15%， 而到了“支取”阶段，税率则是0%！！没有听错是0%， 而且没有医疗保障税2%!
咱们来看看这个税率的神奇效果：
TAX
回到那个例子：
如果你的养老金花了50万买了一套房，过了12个月卖了90万，赚了40万。那么15% 就是$60,000。你肯定想为了这几千块值得吗？我的50%的折扣呢？错，税务局虽然没有给你50%的折扣，但是给了1/3的折扣，因此你只要支付$40,000的税。这么一来瞬间省你$27,097。足够一趟夏威夷的假期啦。
如果是到了“支取”阶段再拿出来呢？0%! 一分钱不用交！$67,097 全省下来了
“哇塞原来在用自营养老金买房子可以节省这么多税！”–此刻你心里一定是这样想的。
如果想要通过自营养老金贷款购买房产，那么需要你的会计师和投资规划师，贷款经理紧密合作，才能把这件事情正确地办好。
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