买房中的常见误区,您中招了吗

买房就能上附近的学校吗？

就拿小学入学来说，《市教育局关于进一步规范2020年义务教育阶段新生入学管理工作的通知》里有明确的规定：按照《义务教育法》"地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学"的规定，户籍和住房一致的，安排对口入学；户籍和住房不一致的，不作为对口入学依据，符合入学条件的，由区教育局统筹安排入学；特殊情况由区教育局和学校组织有关部门甄别认定后处理，杜绝漏登、瞒登、错登、假登行为。

这个政策简单点来说就是对口入学和统筹入学两种方式，对口入学需要"房户合一"，并且都在这所小学的划片范围内。学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，所以政策里提到的"就近"只是一个相对的概念，并不一定离小区最近的学校就是配套学区。而且每年学区房划分都会有变化，要及时了解招生政策的变化，以及最新对口划片范围。

怎么查询武汉市各小学的对口划片范围？第一种方法是上各个区教育局的官网或者查看每个小学的入学公告，比如我们在"教育文化体育局-东湖新技术开发区管委会"官网上查询到的《东湖高新区2020-2021学年度小学服务范围》中，可以清楚地看到每个小学的服务范围和对应的小区或者楼盘。

在这里要特别提醒您，新房在未交付前学区都是未定的，所以无法查询。而且，同一小区的不同期房产或同一居住区的不同楼盘都有可能对口不同的学校资源，所以在购买新房前，不要轻信开发商的口头承诺。

那如果我们经过核实之后确定了学校，是不是就万无一失了呢？这就是我们接下来要说的学区房不能对口的情况了，主要分为以下三种，第一种是买二手房入学名额已被占用。

东湖高新区的王女士去年在光谷大道附近买了一套二手房，前不久拿着房产证和户口本去办入学手续，却被告知无法通过资料审核。原来，前业主的小孩去年已经到对口的小学入学了。

很多热门小学的划片范围都是老小区，家长为了对口只能买二手房。而王女士所在的东湖高新区在《东湖高新区2020年秋季一年级新生生源摸底公告》里明确规定，从2017年9月1日起，本区一套房产6年内只提供1个对口小学入学学位（同一家庭生育二胎的除外）。

如何查询房子的名额被占用？现在没有官方的系统网站可以查询，我们可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄，以及现在的上学情况作出初步判断，或者直接到对应的学校进行该房屋的学位查询。同时我们也了解到，部分学校需要居委会或者派出所的居住证明办理入学，那么找这两个单位咨询也是一种可行的方法。

如果实在不方便查询，我建议您买房时最好和卖方约定好学区名额必须随户提供的附加条款写入到合同当中。还有一点您要注意了：根据我市购房入户的政策，外地人在城区购买二手房是无法落户的，户口迁不过来，孩子入学就困难。

徐女士的房产位于武昌某小区，因为买房的钱有部分是孩子外公出的，房产份额徐女士拥有80%，孩子外公拥有20%。今年孩子要上小学，徐女士拿着房产证和户口本办理入学手续，却被告知没有通过学校的资料审核，不符合"房户合一"的条件。

这里徐女士不满足"房户合一"的条件其实就是房屋没有完全产权。武昌区教育局发布的《2020年武昌区小学新生入学指南》里写道，适龄儿童及其监护人的户籍、房产为同一地址，且适龄儿童监护人拥有房产完全权属的情况，可认定为"房户一致"。也就是说如果房本上有部分产权是亲属如爷爷奶奶、外公外婆是不能作为对口依据的。所以外公将房产过户到徐女士名下，徐女士拥有百分之百产权以后，孩子就可以对口入学。

还有一种情况也是满足条件的，即适龄儿童、适龄儿童监护人及适龄儿童祖辈的户籍、房产为同一地址，祖辈拥有房产完全权属，且适龄儿童监护人武汉市中心城区无其他房产。所以徐女士也可以把房产过户到外公名下，祖孙三代在同一房产下，户口没有异动，而且父母双方出示无房证明（武汉市房屋产权信息查询结果告知单），学校也会按规定予以接收。

刘女士年初在东湖高新区买了一套房子，当她拿着房产证和户口本给小孩去办理入学手续时，却被告知无法通过审核，这是怎么一回事呢？

经过调查这种情况属于落户年限不足，我们在《东湖高新区2020年秋季一年级新生生源摸底公告》里可以清楚地看到：自2020秋季招生入学开始，户口和不动产证办结时间距离入学时间不足一年的，不能确保按服务范围对口入学。您要特别注意了，这里的落户时间指的不是房产证上的日期，而是户口本上的迁入日期。

除了上面所说的，您还要仔细核对各个区入学政策中的一些说明，比如东湖高新区就有规定，房屋指的是普通住宅，而非住宅性质房产不能作为学生入学依据。某小学今年公布的招生简章上注明，报名时除了提供户口、房产证外，还需提供水电费发票或清单。总的来说，学区房有一定的条件限制，需要您全面了解当年以及当地的入学政策，切勿盲目买房，最后要入学了发现不满足政策要求，劳神伤财，得不偿失。

买房离地铁越近越好吗？

"地铁一响，黄金万两"，地铁交通在购房者的购房需求中，占据了很重要的地位。其实地铁房也分"三六九等"，地铁房一般按步行距离分为三种：步行5分钟以内就能到地铁站的叫地铁上盖，10分钟以内的叫准地铁房，15分钟之内的只能算是近地铁房。那选地铁房有什么讲究呢？

一般楼盘的地铁等交通配套、周边环境等都反映在区位图上。当你去售楼部看房时，销售人员指着区位图跟您说"XX地铁站离我们楼盘距离才500米，或者距离才5分钟"的时候，您可别轻信。因为区位图的比例往往是严重失调的，所以您不妨亲身体验一下，计算一下从楼盘到地铁的实际距离。

另外，销售人员会跟您说"未来这里有XX地铁线，站点据说规划在某处"，没有落实动工的，您也别轻信，您可以在我国国家发展和改革委员会官网、武汉市地铁官网或者招标信息网上查询来辨别真伪。

出行的时间成本也是我们要考虑的。有的地铁房周边配套不足，如果您买到了远郊区的房子，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但付出的时间成本却是不小的。如果您是上班族，早晚高峰时段人流量大，挤地铁的生活也不是那么舒适。

还有一个考虑因素就是地铁的换乘点，一般来说每条线都至少有一个换乘点，多的甚至有5个换乘点，如果你能在同一条线上直接换乘到其他地铁口，那自然是最方便的。所以在选择地铁房时，不同的地铁线也是有不同价值的，您可以自己去比较。

地铁房的交通便利确实是大家购房的重要考虑条件，那是不是离地铁越近的房子就越好呢？