2021年9月9日，一纸哈尔滨市松北区《关于稳定房地产市场相关情况的通知》公布，被市民们解读为房价“限跌令”。

通过这则通知我们可以解读出更多背后的意思，为什么会出“限跌令”，这只是单纯的限 制房价下跌吗？有什么后果？

哈尔滨松北区”限跌令“

楼市现状

要明白为什么出“限跌令”，首先要清楚目前哈尔滨楼市现状。目前，哈尔滨楼市情况可以用热火朝天，不是购 房者热火朝天，而是开发商打折热火朝天。

你送车位我送车，你打7折我打6折，有的干脆打5折，你方唱罢我登场，房价由原先的傲娇小公主变成如今邻家女孩接地气了，让很多人蠢蠢欲动了。

就连我妈快70了，都动了买房子的“凡心”，就跟女人的衣柜永远缺一件衣服一样，你家永远缺一套房子。

买房子的人是有数的，不可能像买猪肉、白菜一样，买了你的就不能买他的，狼多肉少，购 房者不够分了。

抢房大战

低迷的原因

哈尔滨市面积大，人口勉强过1000万，地多人少，再加上这几年持续向哈尔滨周边扩张，尤其是松北新区地块，北到呼兰，西到肇东了。

学校、医院、地铁、商 圈、会展、公园等配套设施不断落地，就连不少行政办公部门也搬到了新区，大有再造一个“新城”的架势，随之而来的就是周边建了大量的住宅。

虽然松北区人口在不断增加，但是蛋糕就那么大，体量再大也需要人口支撑，各个小学落成了，孩子来了家长也跟着来了。

祖国的希望

连续2年哈尔滨遭受疫情重创，今年是果断采取了措施，才避免被疫情牵连，但是经济低迷，日子还要过下去，卖地就成了来钱更快的办法。

卖得便宜了吗，没有，面粉价 格还是一如既往的昂贵，这也不符合商人做生意赚钱的核 心意义。

总结就是，供地增多，地价不降，人口乏力，经济低迷导致房价也萎靡不振。

大片楼房

为什么限跌

在前面的背景下，哈尔滨打折比较大的就是“三条红线”都踩中的几家房企，拿地成本在那里，材料涨价，人工涨价，建筑成本增加，市场低迷，融资成本增加。

房价应该上涨才符合规律，但是为了快速回笼资金，堵上大批银行债务，兑付商票，别的地方已经融不到钱了，只能找购 房者拉一把。

排名

胆大的赌一把，胆小的不敢出手，原先卖10000的房子，现在卖7000、8000，老业主不干了，年前年后差了几十万，拉条幅找开发商不管，就去住建局。

还有一部分进户的业主一看，样 板间和交到手里的房子，一个是冰冰，一个是凤姐，都是女人，差别太大了，不行得要个说法。

这样的事儿越来越多，上面也受不了，要维持社会稳定，建设新区的步伐苍劲有力，不能因为这个乱了步伐，自己惹下的乱子自己解决吧。

承诺不降价

怎么办？

直白地说，你可以涨价、你也可以降价，但是不能引起纠 纷，再四处闹。但是，房价大幅波动，质量不行，让花了几十万、上百万的购 房者心里怎么能平衡？

但凡是有一点别的办法，谁愿意放弃尊严去当一个别人眼里“无理取闹”之人呢？还不是把大家逼得没有办法了，谁难受谁知道。

上面也明白了，这两拨人闹的原因一是房价降了，二是交房质量不行，所以“限跌令”应运而生了。

开发商不听就卡脖子，不给你备案，无法签购 房合同，不给你放款，购 房者这时候也能明白了，这些阻力摆在面前，也自然明白了，你这房子还能不能买了。

迷雾中的楼市

几点建议

是不是有点熟悉的味道，前几年P2P火的时候，连我妈都要拿着几万块钱冲进去买理财了，问她买的啥不知道，就知道10000块钱一个月给你1000元利息，老头老太太都疯了。

几万、几十万就给人家拿去了，前几个月都按时给，再过几个月拖着，再过一段时间人都跑了，你就是末尾一棒，你惦记人家利息，人家惦记的是你的本金。

迷茫的人群

这样的市场我们普通购 房者已经跟他们玩儿不起，我们一生也买不几套房子，这一套多少年都缓不过来，银行都不待见的，我们身板小就不要凑热闹了。

刚需买一个距离学校不远的、有地铁的，有商业的，成熟的小区，以5-10年的次新二手房为佳，看得见摸得着，一手交钱一手交房，踏踏实实的过日子吧。

改 善就买好一些小区，现成的房子也有，圈子已经形成，没必要冒那个风险，虽然价 格贵一点，但是也踏实，不要听他们画饼了，不顶饿。

风景如画

任何时候不要把自己置于风险之中，我们都是普通人抗风险能力很低，记住，哪怕只有百分之一的风险，摊到你头上就是百分 之百。

关于哈尔滨“限跌令",你有什么不同看法呢？

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