在杭州湾新区应该怎样选则性价比高的楼盘?应该怎样选择?

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现在很多人买房都是刚需，那么怎么样买好房子呢，这是一个很有内涵的问题，今天在这给大家说说购买房子需要注意哪些问题。

选择有实力的开发商很重要开发商的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证的这5个证缺一不可，如果五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房，一房两卖，甚至还有可能出现烂尾的情况，所以购房时选择有实力的开发商非常的重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障，尤其是购买期房，买房子的时候只是纸上的图画，交房的时候能不能和图纸上一模一样，完全要靠房地产开发商的信誉。

了解道路分别，选择合适生活环境好房子所处的地段不一定要是城市中间的位置，但是我们可以通过沙盘图看到道路的分布情况，对于购房者来说房子周围的交通一定要是能够方便自己上班，而且要看清楚小区的车辆出行是否方便，小区内外是否真正的做到人车分流，实行人车分流的小区，不管是对老人还是小孩来说都是比较安全的，而且还能减少汽车尾气和噪音，大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值，小区周边的配套也非常重要，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件，而且业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。

注意建筑密度和户型，选择绿化多的小区同时需要注意就是小区的建筑密度和户型，以及楼间距，小区的建筑密度，容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性，而好的户型要求方正，功能分区明显，动线设置合理，通风采光效果好，尽量减少走道的浪费面积，再次就是要看小区的绿化情况，绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气，隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

所以，当你在购房的时候不仅仅看沙盘，对于一些关键性问题还要问清楚，如果有条件的，最好是自己去实地考察，了解清楚再做决定。

近期有人问，杭州湾新区地区就那么大，但是楼盘有十几个，很纠结要购置哪个楼盘好，性价比更高、升值空间更大一些。

所以，我们就来简单看看杭州湾新区这些楼盘到底哪个更好一些。

杭州湾新区总共是分为三大板块：休闲娱乐板块、商务新城板块、高端产业板块。

作为21世纪产城融合的新城市，泾渭分明，楼盘主要集中在商务新城板块。

个商务新城板块又以十塘横江分为南部新城和滨海新城，具体楼盘分布看下图：

至于升值空间怎么样，适不适合投资等问题都老生常谈了，我前面的文章说了很多遍了，这次我就不过多去阐述了

最后我们再来看大标题的问题：新区哪个楼盘性价比最高？这个问题很不错，对于很多人来说，我可能在网上了解了新区这个地方，但是新区那么多楼盘，位置又差距不大，我该怎么去选择？哪个楼盘是最优的选择呢？下面就由我来简单阐述一下自己的观点。

楼盘价格：祥源漫城均价1.35-1.4万>港中旅海泉湾 1.25万>合生国际新城1.20万

装修标准：祥源漫城--毛坯交付；港中旅海泉湾--毛坯交付；合生国际新城--毛坯交付。

其实这次都是楼盘最简单的资料，最看重的莫过于配套，除去不属于楼盘自带的配套，下面我们再来了解一下三大楼盘自带的配套。

01合生国际新城

自带配套：六所幼儿园，一所小学--合生小学（已建成，九月招生）；一座占地1200亩的中央公园；一座体育馆；大型商超--合生汇；五星级酒店--凯悦大酒店。

02祥源漫城

自带配套：一所规划中小学；一所配建幼儿园；一座动漫产业邻里中心；一座动漫小镇；一座大型CBD中心。

03港中旅-海泉湾

自带配套：一所幼儿园；一所公立小学（建设中）；五星级酒店--万豪大酒店；一座温泉度假中心；大型商超中心。

综上所述，从字面配套来看，海泉湾>合生国际新城>祥源漫城；但是实地来看的话，其实三个楼盘差别不大，本来楼盘距离就不远，配套来说更可以共享，只是一个距离罢了。

说完南部新城，那我们来看看一江之隔的滨海新城：绿地海湾、卓越蔚蓝海岸、碧桂园海上传奇、港中旅锦绣东方、融创杭州湾壹号。

开发商实力：绿地控股、碧桂园、融创都是国企、世界五百强企业，港中旅是央企，可能也就卓越实力会稍逊他们一些，所以，滨海新城聚集的都是房地产大佬，没有任何一个实力差劲。

楼盘定位：卓越蔚蓝海岸欲打造一座百万方TOD国际生态大城；

碧桂园海上传奇欲打造一座居住区多元商业中心；

绿地海湾欲打造一座国家级产城融合示范区；

融创杭州湾壹号欲打造一座百万方复合城市共同体；

港中旅锦绣东方欲打造集度假、居住、商业、文化于一体的文旅小镇。

装修标准：绿地海湾--精装修交付；融创--毛坯交付；碧桂园--精装修交付；卓越蔚蓝海岸--精装修交付；港中旅锦绣东方--毛坯交付。

最主要的还是要看楼盘的配套。

04绿地海湾

自带配套：四所学校(两所规划中，一所滨海小学已运营，一所上海世界外国语学校正在建设）；自带康养中心；三座大型商超；一座超高写字楼；内带两座湖泊（中心湖、港湾湖）；两座大型森林公园；两条商业购物中心；一座五星级酒店。

05卓越蔚蓝海岸

自带配套：一座约30万方综合体商业；一座规划中学校（宁波北大青鸟同文学校）；一座代表性建筑物--湾区之门；一座星级酒店；中电光谷信息港。

06碧桂园-海上传奇

自带配套：两所幼儿园；一座32万方商业综合体；

07港中旅-锦绣东方国风小镇

自带配套：一座湖泊--梦之湖；一所幼儿园；一所公立小学；一所公立中学；一座博物馆；两所书院；湖泊自带三岛；一条商业街；两座星级酒店；两座活动中心；一座温泉度假会所。

08融创-杭州湾壹号

自带配套：一座约20万方商业中心；一座创智小镇；一座TOD邻里中心。

综上所述，从字面配套来看，绿地海湾>融创杭州湾壹号>港中旅锦绣东方>碧桂园海上传奇>卓越蔚蓝海岸；但是实地来看的话，每个都有各自的优势，这只是我个人的一点意见，仅供参考。

介绍完楼盘后大家肯定对楼盘对比心里有个底了，那就再来看看南部新城和滨海新城到底有什么区别。

南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。

截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。

未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

滨海新城：于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。

宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。

滨海新城和南部新城谁更优，每个人都有自己的看法。希望这篇文章能帮到那些在新区购置房产在楼盘间犹豫不决的人。