九度原创 ⊱ 合同解除了,中介费要返还吗?

发布于 2021-09-15 06:32

【案情回顾】 

小张想卖房,让小王帮自己找买家,与小王签订中介合同,约定:卖掉房子后,小张向小王支付房款的5%作为中介费。一个月后,经小王介绍,小张和小孟签订了购房合同,约定购房款为50万,合同签订后支付30%,一周内办理过户,过户后支付余下70%。双方签定合同后,小孟支付30%房款,小张向小王支付两万五千元中介费。因小张一直在国外不能协助小孟办理房屋过户,三个月后,仍然不能办理过户,小孟向小张提出要求解除合同,小张也同意解除并退回首付款。购房合同解除后,小张认为小王没有帮自己把房子卖出去,不应收取中介费,要求小王返还中介费。小王应该返还中介费吗? 

【作者解答】 

小王不需要返还已收取的中介费。 

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”以及该法第九百六十三条规定:“中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬” 

本案中,经小王撮合,小张和小孟签订了购房合同,小王已经完成中介合同约定的义务,促成买卖合同成立,小张应该向小王支付约定的中介费。小张和小孟之间解除购房合同,对小张和小王之间的中介合同没有影响。 

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