2022计划新增2亿平方米,世茂服务半年完成5个收并购

9月14日，武汉龙泽天宇科技退出武汉瑞征新大地物业管理有限公司60%股权，世茂天成物业服务集团有限公司接盘。 　　

股权变更后，瑞征物业由天宇科技持股40%、世茂服务持股60%。

01 收购瑞征物业60%股权

9月14日，武汉龙泽天宇科技有限公司（以下简称“天宇科技”）退出武汉瑞征新大地物业管理有限公司（以下简称“瑞征物业”）60%股权，世茂天成物业服务集团有限公司（以下简称“世茂服务”）接盘。

于股权变更前，瑞征物业由天宇科技100%持股；于股权变更后，瑞征物业由天宇科技持股40%、世茂服务持股60%。

瑞征物业成立于2003年12月，注册资本为1000万元，法定代表人为周曦。该公司经营范围含商业综合体管理服务；针纺织品销售；服装服饰零售等。目前，该公司对外有2家投资企业，包括武汉瑞征楼宇智能科技有限公司、孝感瑞征物业服务有限责任公司。

世茂服务上市从去年上市以来，已经快满一年了。在这一年中，红杉资本与世茂服务在生活服务资源上进行协同；腾讯在数据化、信息化方面，做出支持；在素有“收购王”之称的母公司世茂集团的支持下，世茂服务步入到高速扩张，多维度多元化的发展。

02 通过收并购，多点开花

2020年，世茂服务完成收购9家物业公司，包括广州粤泰、成都信谊物业、北京冠城酒店物业、浙大新宇、福晟生活服务、西安方瑞物业等。

在2020年下半年的时候，世茂服务还收购浙大新宇。浙大新宇主要业务是高校提供餐饮、住宿等服务。今年上半年，世茂集团校园增值服务收入2.22亿元，上年同期为0元。未来，世茂服务的目标直指该领域第一。

收购的提速反映在数据上，截至2020年期末，世茂服务在管面积1.46亿平方米，同比增长114.4%；合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%；在管项目达535个，其中来自第三方的面积占比提高至35%。

世茂服务在业绩会上表示，2022年，世茂服务计划增加合约面积2亿平方米，这一年的发力重点在于收并购，同年收并购占比增至60%，外拓和内生分别为30%和10%。

2021年加快了收购的速度，截止至发稿，据不完全统计，已完成5起收并购：

• 4月，世茂服务与深圳深兄环境有限公司订立收购协议，以5.11亿元对价收购深圳深兄67%股权。

• 5月，世茂服务收购了浙江野风物业，该公司在浙江拥有多个物业服务项目。

• 8月，世茂服务还斥资8.42亿元，收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权，该公司为长三角区域的环保企业，包括城市环卫运营管理服务、污水处理、再生资源回收利用等业务。

• 8月23日，世茂服务与椿熙堂运营主体上海椿祺集养老服务有限公司达成合作协议，受让其56.36%股权，发展居家养老服务业务。

• 9月14日，世茂服务收购瑞征物业60%股权。

高速度的收购，让2021年的期中成绩单更加出色，并写满了多元化发展的野心。

世茂服务正从住宅走向非住宅，截至2021年6月30日，其在管项目达到661个，除了住宅项目外，还有不少学校、产业园及医院等项目。非住项目的在管面积达到7140万㎡，较去年同期激增了6740万㎡，涨幅达到1685%。

世茂服务在管面积1.75亿㎡，合约面积2.39亿㎡，同比增长91%。其中，对于野风物业、深兄环境的收购，世茂服务的在管面积达到1.75亿㎡，较去年末的1.46亿㎡已经增长了2900万㎡的面积。

世茂服务共有4条业务线，分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务。今年上半年，四项业务的收入分别是23.22亿元、13.93亿元、3.84亿元、1.34亿元，占比分别为54.8%、32.9%、9.1%和3.2%。

其中，社区增值服务中包含6个细分领域，分别是智慧场景解决方案、校园增值服务、单位资产运营服务、社区资产管理服务、美居服务、新零售服务，上半年收入分别约为5.95亿元、、2.22亿元、2.21亿元、1.14亿元、4510万元、1.96亿元。 

在这些领域之中，城市服务、校园增值服务等均由收并购拓展而来。

2021年上半年，世茂服务中标多个优质项目，在高校业态上，获得了北京邮电大学、中央民族大学（丰台校区）、天津大学等物管合约。

业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁，世茂服务董事局主席许世坛强调世茂服务要进入更多业态。而在服务城市和社区等多元业态时，不仅要考虑更广的面积，还要考虑到更深的服务。

世茂服务总裁兼执行董事叶明杰指出，世茂服务的收并购并非简单地去做并表，而是希望做到1+1大于2。他强调，世茂服务的收购逻辑是做价值投资，从投前精准研判到投后一体化管理，短期和中长期中有自己的定位和目标，同时也希望通过收并购来完成细分赛道的卡位。

许世坛直言，对于未来三年的新高速发展计划非常有信心，到2023年，世茂服务的收入还要再增长5倍。

来源：时代财经、和讯名家、世茂服务半年报整理编辑