贵阳华润优山悦景售楼处：136-39Ol-92Ol（提前来电享受免费班车接送）田经理

周边城市方面，一个令人兴奋的消息是，4月2日，成都拍出新地王，锦江区一宗地块，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，有人估计，开发出来的房价有可能接近或突破4万水平，对于贵阳而言，成都的确相对体量庞大，但是，如果成都都能达到4万了，那么贵阳的1.5万甚至2万+，还会远吗？

△长坡岭公园黑石头板块，3大品牌地块区位示意

目前值得期待的贵阳楼市高点，一个是观山湖，另一个就是去年拍出7000+楼面价的白云黑石头地块，该区域位于长坡岭国家森林周边，衔接了观山湖和白云两个行政区，更是引来华润、中海、融创、地铁置业等相继布局：

据合富研究院数据统计，三月的四个周中（3.1-3.28），贵阳商品住宅的签约量、成交金额、供应量（新增）和签约量虽然有升有降，但整体趋势呈上升状态。

在这四周中，贵阳九区商品住宅供应25.67万㎡，成交82.5万㎡，成交均价9596元/㎡。

这组数据与2021年一、二月相比是什么水平呢？

供应方面，由于二月受春节影响，供应量约为20万㎡，通常这也是全年中最低的月份。而一月及三月的供应量分别约为50万㎡和26万㎡。

成交方面，虽然一月以约97万㎡的成交量，占据了这三个月中成交量榜首的位置，但三月是节后楼市复苏的重要时间点，能获得约83万㎡的签约量也十分不错。二月依然是受春节影响签约量不高，约为38万㎡。

价格方面，总成交金额为39.06亿元的二月，反而均价最高，达到了10363元/㎡,而一月和三月的成交金额则为90.77亿元和83.86亿元，对应的均价分别为9394元/㎡及9596元/㎡。

虽然与二月相比三月的均价是降了，但由于二月比较特殊，其实以一月为基准的话，三月的商品住宅均价还是呈小幅度上涨状态的。

所以，从2021年贵阳楼市的第一季度表现来看，贵阳楼市已经度过了全年量与价的低位期，之后应该会呈缓增状态。

2019年5月，华润以7053元/平方米的楼面价（案名：华润·悠山悦景），拿下白云区黑石头地块，溢价率高达30.61%，该地块同时也引来中海、雅居乐、万科、美的、龙湖、俊发多个品牌竞争。

2019年6月，中海以楼面价7639元/平方米（案名：中海映山湖），竞得观山湖滨湖花城地块，该地块紧邻金融城，距离华润的黑石头地块也不远。

紧随其后，融创的黑石头地块，案名也公布了：融创·云麓长林，该地块位于北二环北侧，毗邻长坡岭国家森林公园，旁边就是华润地块。

而另一则消息是，贵阳地铁置业的“岭里”项目，也将在黑石头华润附近布局，靠近地铁2号线黑石头站。

△贵阳地铁置业“岭里”项目报建公示

原本角逐就十分激烈的长坡岭森林公园周边，因为地铁置业的加入，这个板块的价值可谓彻底被激活，预估未来这片区域的房价，或能与观山西万奥商圈（万达——奥体）的阅山湖、华润、保利大国璟、万达等项目相媲美，但三个楼盘，也是各有千秋：

01、华润·悠山悦景

△华润·悠山悦景项目，效果图

这是华润继高端悦府系之后，在贵阳落下的第二大板块，华润在贵阳拿的地块，从未敷衍，都非常具有价值潜力，首作华润国际社区（悦府）位于2号线/S2号线兴筑西路地铁换乘站口，地段价值堪称一流，这也是匹配top悦府系产品的标准。

△华润工地实拍

如今以7053元/平方米的楼面价，拿下白云区的黑石头地块，堪称创了白云地价新高，附近又有S2号线地铁加持，背靠长坡岭森林公园，后有“靠山”，前有水，也和项目改善大户型、院墅品类适配。

△华润工地实拍

房开资本背景；房开为贵阳润林置业有限公司，资本背景为成都润盈，而成都润盈为华润置地控股有限公司全资子公司，堪称华润嫡系。

02、中海·映山湖

△中海·映山湖项目，效果图

享有盛誉的中海首次布局贵阳，虽然2019年5月也曾参与华润黑石头地块竞价，但最终该地块被华润夺得，中海6月又拿下附近不远处的观山湖滨湖花城地块。

△中海工地实拍

房开为贵阳中海房地产有限公司，股东是中信房地产集团有限公司（中信此前已为中海并购）。

△中海工地实拍

中海的物业和口碑以及产品力，同样也是和华润一样的央企标准，但华润毕竟进入贵阳市场比中海早一些，知名度在贵阳本地，可能不如华润早先耕耘的口碑，但期待本次首作，115~140的改善大户型，能够给贵阳购房者留下美好的第一印象。

地段区位上，中海地块位于林东立交附近，西面毗邻金融城，高层或可观金融城的“楼景”，但旁边有一个老小区，即大关城市花园，该楼盘目前二手房源价格仅为5000~6000区间，可能会对中海项目定价形成一定影响。