文/檀扒爷
随着武汉突然“零门槛”落户，中部的人口之战，似乎再次升级了。
9月11日，武汉冷不丁发布《关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，没有啥预兆，杀了其他城市一个措手不及。
整个意见的核心内容很明显，就是要放宽落户条件，具体如下：
1、一些大型企业、总部企业、产业研发机构等里有缴养老保险和个税的员工，有合法租赁住房就行，可以申请落户。
2、男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区）、功能区（包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区）就业创业的，可以申请落户，本来就业创业满2年，现在就改成缴养老保险或者个税连续6个月以上（不含补缴）就行了，创业的话，正常经营6个月以上，也可以。
3、随迁条件放宽，夫妻、子女随迁，有合法租赁住房就行。中心城区（包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖风景区）夫妻随迁，原本登记结婚要满5年，现在1年搞定。
4、大学生落户，配偶和未成年子女随迁。
没啥学历要求，上班就行，没有住房要求，面积不重要，哪个行政区域不重要，租个房子就行了！
一般来说，这种“讨好”式的落户政策，会出自那种比较走下坡路的城市之手，为了翻盘已经不要面子了。然而，作为中部的经济中心、昔日的中部人口之王来说，这样子就比较奇特了，不禁让人感叹：
最基本的，肯定是为了发展，这是废话，毕竟目前这趋势，人才就是第一生产力，人口就是第一消费力，现在就流行比这些，连人都没有还怎么在中部争第一？所以有这种大背景在，人口这个点是绕不开了，你作为普通市民天天看着乌泱泱人群感觉头皮发麻，上班挤地铁被压得快喘不上也没用，这是趋势。那别站那么高，往下一级来看，不看这些高大上的，武汉自己为啥一定要抢人？很重要的一点就是，10年时六普，它978.5万，近千万，中部第一，毫无压力，结果20年七普，它1232.6万，看似暴涨254万人口，结果一排序发现——“我擦，郑州怎么比我还多了快30万？我怎么成第二了？”这就很搞笑了，要知道，六普时，郑州比武汉少了100多万人口呀！比起总共上千万的人口来说，少个小几十万貌似是毛毛雨，没有什么说法，但是仔细看看，就会意识到严重的问题：
要论知名度，河南可能高于湖北，但是武汉肯定是高于郑州的，而从数据上来说话，武汉的整体经济也比郑州更强，虽然过去10年GDP增长上郑州更快一点，但是新增就业人数上武汉还是占据优势，尤其是十三五期间，平均每年新增15万以上的水平，还是要高郑州一头。这么简单的对比结果，为啥会和实际上人口的吸引力颠倒了过来？第二，就是全省层面的人口底子下，这俩地方对周边的吸血能力。
去年开年武汉等于进了ICU了，缓了大半年才好过来，到现在都小心翼翼，全国对疫情防护最认真的，恐怕就是这里了，你现在去玩的话都会发现居民大多戴口罩，和其他地区差异极大。
疫情的突发让武汉的发展暂停了一下，随之而来的就是民营企业的煎熬。12年7月的经济观察报，就在标题中毫不客气地写到：武汉民营经济薄弱，产业辐射力不强，这种状况到了后边几年才有好转，结果疫情一来，备受打击。
去年6月发布的一份名为《武汉民营企业经营现状调查》显示，由于国际贸易壁垒增加的缘故，民营企业进出口业务恢复阻力较大，且现金流存在不小的缺口，对持续性经营造成巨大风险，此外，虽然民营企业融资获得率超过8成，但是资金满足率不足33%，根本难以维系日常经营。这就是比较现实的情况，不少人也就是这个节点上离开武汉了，同时也因为疫情，不少人在后续一段时间不太敢去武汉，这样同样阻碍了常住人口的恢复。但仅仅这一点肯定不足以让郑州有反超的机会，真正的重点，还是省层面的人口底子。六普时，湖北人口才5700万，河南是9400万，七普时数字分别是5775万和9936万，可以看出来，全省的人口增长来说，根本不是一个量级，河南要高出太多。而武汉和郑州，本质上都是全省力推的那种省会，能发展到这个地步，全是靠全省兄弟城市帮衬顶起来的，尤其是在人口上，毕竟讲句实话，即便是中部数一数二的城市，在全国范围内的吸引力来说，还是太低，能够影响的范围，也基本就在省内周边城市。那这时候要比的，就是全省人口的基本盘了，撇去往省外流失的情况，就是谁人口多，谁涨得越快。顺便补充一点，根据“大刚观察”的总结，十年间，在郑州成功反超武汉的同时，有一个河南城市退出了千万人口俱乐部，那就是南阳，少了55万。差不多的经济增速，强得多的人口后备，在同样吸引力有限的情况下，郑州的人口，成功反超了。这怕不就是武汉突然“零门槛”抢人的原因之一，这是强烈的危机感，如此势头之下，怎么可以让人口这个本来优势很大的层面，一下子落于人后呢？说得对，以前武汉的大学生留汉比例还真就不怎么样，不过这种状况正在改变，据长江日报8月21日消息，由于企业活力增强，过去4年，武汉新增留汉大学生139.4万，从2016年以来，大学毕业生留汉比例从42.18%逐年上升至目前的65.12%，明显增强。盘活教育之后，配合企业活力的增强，武汉在未来，还是很有可能完成反超的。最后提一嘴楼市，这种政策对楼市有影响吗？肯定有的，人才政策本身就是直接和楼市挂钩的，不管落户要求里需不需要买房子，最后留下了，总归会买的，有人了市场就来了。武汉是个热爱新房的市场，新房太多了，二手房反倒不是那么热乎，或者说除去中心区域的核心资产以及目前热度很高的光谷外，很多外边一点的二手房，不涨就算了，可能还跌，因此买二手房还不如买新房。这也正好可以消耗武汉目前还有的巨量库存，放开人口后，更是如此，只不过非中心区域的二手房，可能会有点难受了。-- END --
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作者：檀扒爷 编辑：灰灰
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