自由党继续执政,推出7大房产改革政策,包括开征“炒房税”,会给加拿大房产市场带来什么?

发布于 2021-09-22 23:20

在新冠疫情期间匆忙推出联邦大选基本上尘埃落定！

据目前最新的统计结果，联邦自由党或可以获得158个席位，在各政党中领先，但距离多数党所需的170个席位仍有差距。加拿大总理杜鲁多希望能让联邦自由党政府组成多数党，希望基本不大。但自由党肯定会继续执政，杜鲁多总理将很快开始他作为加拿大总理的第三个任期。

温哥华太阳报报道，TD Economics 经济学家Sri Thanabalasingam 和 Rishi Sondhi 在今天早上给客户的一份报告中表示，预计即将上任的自由党政府的住房政策将对房价产生“混合但最终是良性的影响”。

他们预计，住房将成为新政府政策制定的关键领域。

自由党的住房计划包括四年内建造或修理 140 万套房屋；通过免税储蓄账户等方式增加购房者的购买力、对二手房征税以及对外国购房者实施两年禁令。

经济学家们认为，在政策的刺激下，到2023年底，加拿大房市销售额将比基础线要“略高”。而外国购房禁令的最终取消可能会进一步加强需求和提高房价。

随着房价持续上涨至历史高位，这个问题一直是全国许多加拿大人的主要担忧，已被提上议事日程。

特鲁多表示，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，新冠疫情导致价格飙升、竞价大战、猖獗的投机和太多的空置房产。他说，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。自由党将为这项激进的住房计划拨数十亿元的新资金，暂时禁止炒房，阻止外国人买房两年，并实施新的监管措施打击不良房地产经纪人。

特鲁多说:“只要人们努力工作和储蓄，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。”“不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。”

一、首套房储蓄账户

特鲁多说，首先自由党将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买项目。特鲁多表示，如果自由党在9月20日再次当选，他将推出首套住房储蓄账户（first home savings account），允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万元，并在购买时免税提取。存入账户的钱是免税的，提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。他说，自由党政府将把首次购房者的税收抵免从5,000元增加一倍，至10,000元，这一激励措施将有助于降低许多购房的收尾成本。

二、先租后买计划

为了降低抵押贷款成本，特鲁多领导的政府将迫使加拿大抵押贷款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corporation)将抵押贷款保险费率下调25%，这将为普通民众节省6100元。自由党还提出了一种“先租后买”（Rent-to-Own）计划，用10亿元的新资金“在5年或更短的时间内为租房者创造拥有住房的通道”。

三、四年内建140万套住房

为了帮助解决供给方面的问题，特鲁多承诺“在未来四年里建造、保存或修复140万套住房”，为城市提供“加快住房建设的新工具”。他说，重新当选的自由党政府将创造一个40亿元的资金池，如果城市能够帮助创建“中产阶级家庭”，就可以利用这个资金池。这项计划将打击拥有闲置土地的投机者，并将在四年内提供百万套新房。自由党也承诺在四年内花27亿元建造或修理更负担得起的房子，将空的办公空间转化为住房、提供“几代人同住家庭的装修税收抵免”以抵消一间房屋内加建第二居所的成本，以及为原住民住房更多的资金帮助。

四、竞标价格透明

一项新的联邦《购房者权利法案》将禁止“盲目竞购”（blind bidding），即那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。将确立对房屋进行检查的合法权利，确保“总价格透明”，以便潜在买家了解近期房屋销售价格的历史，要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息，并要求银行向失业的人提供6个月的抵押贷款延期。

五、未来两年禁止外国人买房

与保守党的承诺相一致的是，自由党政府还将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房，这一措施旨在遏制由离岸资金驱动的猖獗的房地产投机活动。