长沙一向被誉为楼市调控标兵，在全国所有中心城市中，长沙的房价收入比最低，幸福度最高，房价在热点城市中垫底。

今年1-8月，长沙5区一手商品住宅成交均价为12578元/平方米，而不受调控政策约束的商务公寓成交均价为12286元/平方米。值得一提的是，公寓和住宅几乎同价是长沙多年来的现象，这与中国其他城市公寓价格远远低于住宅的现象不同。主要原因是长沙整体的限价导致住宅利润很薄或持平在销售，尤其2018-2019年拿的商业占比高的项目，基本都需要靠公寓来溢价。

那么是什么导致长沙公寓突然大降价呐？

1、库存量大。湖南中原研究院提供的数据显示，今年1-8月长沙住宅成交面积为834万平方米，而公寓为93.52万平方米。2020年1月份长沙5区商务公寓库存面积约249.39万平方米，去化周期为19.89个月，此后逐月走高，截至今年8月底，公寓库存为467.78万平方米，去化周期高达36个月。

2、着急回款。“融资三道红线”“银行两道红线”“土地两集中”和“40%投销比”等政策陆续出台，这使得房企们现金流承压，降价促销成为房企们维持财务状况稳定的方式之一。

3、金九银十拔头筹，根据相关数据统计，大多房企上半年年度任务没有完成40%，如今2020年只有三个多月了，压力可想而知。

假如房票的人和投资客固定，谁能先做出动作，谁就赢了。