2021年楼市调控有什么本质性变化

嗨，大家好，我是卢俊

紧急加更一个视频，有一些话想跟各位来聊

相信各位在最近应该越来越多的感受到房地产这一行有一些黑天鹅事件的爆发

比如说恒大资金的紧张、杭州大量土地的流拍，以及全国各个一二线城市二手房市场都在骤降

所有人都好奇楼市怎么了，到底什么力量让这些事情在最近这段时间里大量的发生

对我们来说，我们要理解如今的楼市调控本质跟以往到底有什么样的区别

在我眼里，各位一定要清晰地认识到，如今整个行业调控的本质是去风险要远胜过于保地产这件事情的

为什么要有这种判断？

对于我们来说，保地产是过去20年整个行业的主旋律

我相信从业资历比较老的那些地产人一定听过房地产占据GDP的比重有多少，只有通过保地产才能维护住GDP

确实在很长一段时间里，所有调控的内核都是希望房地产市场更好更稳健，并且愿意通过一些货币手段支持整个行业的发展

这也是为什么对于楼市来说会有所谓的通货膨胀推动楼市发展，这背后就是因为所有的主旋律都源于保地产

但是这件事在今年，或者说在9月份开始发生本质性的改变

如今所有的调控都在围绕着去风险来推动

恒大为什么资金链紧张？因为它没有办法融到更多钱，没有办法借杠杆

这背后其实是在剔除很多开发商内部的杠杆风险

为什么所有的土地开始流拍？

因为他们发现如今用自有资金已经没有办法进入到土地市场

为什么二手房购买者数量开始骤降？

因为如今首套也好，二套也好，他们可以动用银行的贷款比例也开始缩小了，真实的购买力需求当然也会随之萎缩

所以各位可以看到，无论从地价还是房企端、客户端，如今所有的风险都在被最大程度的收缩管控

保地产这件事情在这样的背景下显得没有那么重要

这是如今整个大时代的一个大变化，也说明了房地产发展20年之后进入了下一个周期

所以那些个案事件对于我们来说，意味着我们必须要明确未来到底需要什么

对于楼市而言我们必须要坚信，如今去风险要胜过一切

所以对于你来说，你依然会用借杠杆的方式去买房吗？你依然会用激进的方式去买房吗？你依然会忽略房住不炒的威力吗

这件事如果你还是有点困惑，那么希望你们可以看一看外面到底发生了什么

以上为正文，来自真叫卢俊团队